未来10年，房价到底会不会持续走低，直到白菜价，专家这样说

未来十年，房子不可能是白菜价。具体原因如下：

1、房屋自古就是国人最重要的资产，不可能沦为白菜价。

（1）、住房在国民资产中占比很高，而且是城镇居民最重要的财产。

自古以来中国人都把房屋做为最重要的资产，不仅仅是为了居住，同时又是一个家庭可以传承的财产。

现在和平年代，而且是盛世。根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，报告显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显。

家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成。

（2）城镇居民资产配置单一，房产占比过高，房价的大幅下降后果严重。

从我国家庭资产的配置上看，很明显房产的占比过高，说明国人对于住房的偏爱。

尤其是近些年房价的大幅上涨，使国民购房的热情更加高涨，我国居民家庭住房资产占总资产的比重。

资产过于单一对于抵御风险并不是什么好事，正因为如此，我国房价不能大幅下降，一旦跌多了可能会导致大量家庭破产。

因此未来10年，房子不可能大幅跌价，更不可能是白菜价。

2、未来10年，对于房屋的需求一直存在，有需求就会有价值。

任何一种商品，只要有需求，有市场，就一定有价值。

尤其房屋做为大宗商品。虽然现在从理论数据上中国不缺房子，但是实际上一直缺好房子，同时还有房屋人均持有量的不同。

对于住房的需求长期存在，尤其以下三类的部分人群未来对于房屋的需求一直存在

（1）、居住在老破旧小区的居民，据有关部门统计；我国有17万个老旧小区、居民超过4200万户，过亿人口、建筑面积约40亿平方米。

（2）、小产权居民，全国小产权房面积达到80亿平方米，8000万套，超1.2亿居住者。

（3）、未来10年城镇化，农村居民入城对于房屋的需求。

对于第一类，也就是国家新旧改的对象，虽然新旧改后，房屋的各方面有所改善，但是其中部分人群仍有购房需求或者通过置换购房。

第二类由于小产权目前国家已经明令不可能转正，由于小产权的种种弊端，尤其是不能入学，因此很多小产权居民也有购房需求。

第三类虽然城镇化率已近60%，未来还有至少15%以上的农村居民入城。

以上需求的存在，而且是大量的潜在需求的长期存在，在未来的逐步释放，一定会带动房价的变化，因此由于这些需求的存在，未来10年房价不可能白菜价。

3、由于房屋的成本一直处于上涨，尤其是土地价格，房价长期看还是以上涨为主。

未来10年，虽然有提出随着物业税的征收，可以增加地方财政收入。

但专家论证，即使征收物业税也很难代替土地收入，因此未来10年土地的价格还是以上涨为主。

而土地价格的上涨，一定会体现在房价上，土地价格不下降，房价也很难降下来，更不要说是白菜价。

4、未来10年房屋投资仍然是普通人增值保值的首选。

我国居民过去一直有储蓄的习惯，以往一直是存钱为主。

经过这些年已改为存房。认为存钱，钱会贬值，而存房则不会。

中国对于买房置地的情结自古有之，尤其现在把购买房屋做为保值增值的最重要的方式，在未来10年也会很难改变。

5、未来户籍放开，都市圈之间的人口流动，会增加新的购房需求。

（1）、不同城市流动，在不同的城市购房。

（2）、人口向大城市流动，对于房屋有新的需求。

以上的2种情况，在未来10年是一种趋势，由于户籍的放开，人们的流动更加频繁，会根据自己的需要，选择城市做为工作和居住地。

同时会根据自己的发展进行新的流动，因此对于房屋的需求也是变动的，尤其是一些年轻人。

这也是现在每个地区都在出台人才政策的一个重要原因，人口的流入决定经济的发展也决定房价。

6、家庭小型化，夫妻新的居住模式及个性需求增加。

过去购房只是为了居住，而随着经济的发展，尤其是未来10年，人们对于好房子，尤其是针对不同年龄，不同家庭，个性化的房屋的需求会增加，例如以下三种：

（1）、家庭小型化。

（2、）满足家庭成员对于房屋的不同需求，比如客厅的多功能化。

（3）、个性化房屋需求，满足度假及老年人养老。

从未来对于房屋的需求，以改善型购房为主，对于房屋品质的追求不会停止。

虽然“房住不炒”，对于房屋保值增值的需求一直存在，会从短期炒房变为长期持有的投资方式。

改变过去运用大量银行杠杆，变为以储蓄为主的购买模式，因此房价不会出现大涨，但是会稳步上涨。

大量潜在需求及改善需求，包括经济发展，社会进步带来新的需求长期存在。

这些需求在未来的逐步释放，一定会带动房价的变化。

因此由于这些需求的存在，未来10年房价不可能白菜价。

因此对于有购房需求的购房者，尤其是无房的刚需，对于未来10年，房子是白菜价这种说法，需要客观对待。当个笑话听听就好。

结语：根据自己需要和资金能力，结合自己当地房地产的情况，选择适合的机会，越早购房越好。