春风雅叙，共话江南：地产大V探秘，解锁蓝城小镇“源代码”

自从国家提出特色小镇概念以来，这个模式就迅速走红，各大标杆房企都发布了自己的小镇战略。然而理想很丰满，现实却给很多开发商泼了一瓢凉水——小镇数量急剧增长的同时，也衍生了一系列问题，以至于很多特色小镇至今仍在开发道路上苦苦摸索。

而在众多小镇探索者中，脱胎于绿城，在宋卫平领导下的蓝城作为先行者，经过多年的探索，目前已经形成了相对成熟的特色小镇运营模式，梳理出了清晰的逻辑，并开发运营了不少小镇标杆产品。

11月27日，武汉房地产自媒体联盟联合蓝城·春风江南小镇共同举办了一场“春风雅叙，共话江南”主题论坛，借蓝城·春风江南的价值体系呈现，剖析了蓝城小镇开发的奥秘。

01

8+1城市圈的

“逆城市化”品质空间

首先，蓝城小镇对于选址的条件非常苛刻，要宜居宜游，交通便捷。宋卫平曾表示“理想的小镇，应在距离城市1至1.5小时车程范围内，可以享受城市的便利。”

同时，交通资源之外，蓝城小镇的选择标准是项目内部或周边有河流、湖泊、水库等自然水体资源，且水质条件良好；地块内部或周边有农业资源可利用；有历史文化资源沉淀。

蓝城·春风江南的选址，则非常契合。它位于鄂州市与大冶市交界的三山湖畔，三面环湖，沿着光谷大道往东大约车程45分钟，就能抵达项目。

蓝城嘉实副总经理陈捷表示，2018年宋卫平曾亲自来这片地块考察，非常认可周边环境，选择在这里落地蓝城小镇，打造城市的第三空间，帮助都市人找回乡愁的同时，也深刻改变农村的乡土风貌。这里是白鹭的栖息地，也是当代士大夫的理想国。

针对蓝城·春风江南的选址与产品落地，武汉地产研究院院长殷跃建教授认为，很大程度上，蓝城为武汉打造了大都市区田园生活范本。

都市圈是城市群内部，以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心，以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

都市区有几个非常显著的特征：

首先，将形成畅通都市圈公路网，增加城市间公路通道，密切城际公路联系，加快构建高速公路、国省干线、县乡公路等都市圈多层次公路网。打造轨道上的都市圈。

第二，都市圈的形成会推动中心城市产业高端化发展，加快推动中心城市集聚创新要素、提升经济密度、增强高端服务功能。

同时，也将促进优质公共服务资源共享，率先实现城乡融合发展，构建都市圈一体化发展机制。

项目所在的区位，不仅是武汉“8+1”城市圈范围内，而且交通非常便利。未来将拥有武鄂、武黄、武阳（2021年建成）三条高速，构成高速走廊，实现便利、多重的可达性。一小时通勤距离，满足短途、短期、经常、高品质游憩模式的住假生活方式。

目前，短途、短期高端度假正在成为一种主流趋势，也逐渐成为高净值人群的一种常态生活方式。居住的选择，已从“生活的第1居”，到“诗意的1.5居” 悄然转变。

从全国度假市场看，核心城市周边短途度假已经成型，顺应市场的变化，以5+2度假、1.5居为代表的城郊游憩地产也正值发展期。蓝城小镇的落地，正为武汉的大都市田园生活打造了范本。

02

房子是美丽的外壳

生活内容才是内核

湖北省社会科学院经济研究所所长叶学平博士分享了自己的观点：目前，我国正处于第三次消费结构升级阶段，居民教育、旅游休闲、医疗保健等领域的消费支出增长迅速。其中，教育文化娱乐消费支出占全国居民人均消费支出占比已超过11%。以往传统消费模式逐渐向高端化、个性化等方向不断升级变迁。

这表示，我们的发展阶段已经进入富足社会，人们对吃穿住行的要求更高。因此，更多以人为核心，建立获得感、安全感、细致感的理念将更为凸显。在这样的时期，住假地产正处于重要的发展机遇期。十四五期间，我们提倡高质量与高品质，这都凸显了我们对美好生活的向往。向蓝城·春风江南这样的小镇生活，就可以承载这些期待。田园生活既是中国传统文化的基因，也是国际化居住理念的追求。

基于叶学平博士提出的“以人为本，承载高品质生活”的理念，蓝城柏悦设计院院长侯洪垒分享了蓝城·春风江南小镇的产品呈现。

蓝城·春风江南，拥有三山湖难以复制的生态环境，与小镇田园牧歌的诗意生活，是在一片自然风光的土地上，不断成长，慢慢延续的江南小镇。将江南的温婉融入建筑肌理，复原记忆中的故乡田园，带来适配于各个年龄层的生活体验与家人文化。目前，项目推出128平，140平，和160平合院产品。

正如宋卫平先生所说：“房子只是容器，生活和服务才是核心。”除了颜值高，舒适感强的住宅产品，项目还将建立包含基础保障、文化娱乐、教育服务、颐养健康等四大板块的生活体系，尽心呵护家人生活的点点滴滴。所谓“买椟还珠”，房子是美丽的外壳，生活的内容才是那可贵的珍珠，这才是蓝城小镇的内核。

03

大都市区田园生活范本

湖北省房地产经济学会秘书长、武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰表示，目前市面上中式风格的合院，或者小镇产品不在少数，但是蓝城·春风江南带着纯正的“蓝城血统”，营造的意境非常地道，未来打造的生活氛围也很值得期许。

对于蓝城小镇独特的运营模式，武汉买房陈珂提出了自己的观点：区别于一般的住假地产和旅游地产，小镇模式创造了独特的消费场景。这里面生态的因素、农业的植入、与地脉和原住民的关系维系与处理都非常重要。同时他也表达了自己的疑问，参与到小镇开发的企业很多，为什么唯独只有蓝城可以成功，并且能做到“一落地，必爆款”？

对此疑惑，蓝城集团副总裁、蓝城嘉实总经理王成兵给出了诠释：打造蓝城小镇，需要非常坚定的理想，支撑小镇生活的，其实不是产品，而是背后运营的强大体系。对于这一片土地，我们会一点点开发，植入蓝城的运营体系，希望他发展成“生长型小镇”，除了康养以外，还成为大家的旅游目的地，吸引越来越多的人慕名而来，老人来这里颐养，年轻人来这里度假，孩子可以在这里找到大自然的乐趣，也能得到寓教于乐的教学。同时，我们会不断尝试还原土地与食材最原始的属性，让大家吃到小时候的蔬菜味道，尝到古法养殖的家禽。小镇不仅融糅了“城”与“乡”，也是“传统”与“未来”的最大公约数，它提供的是一种更适应未来的生活模式。

对王总提出的“回归古法种植与养殖”， 十二重楼廖桥非常有共鸣，虽然自己是一位80后青年，但对土地和农务有天生的喜爱与向往，被过度开发或使用过农药化肥的土地，需要经历很长的时间周期休养生息，才能还原土地的原始性质。小镇生活的打造，也许如何建房子，是大家可以学习参考，最后可以实现天下大同的事情，但是生活运营，是一件太需要情怀和耐心的事情，很难复制。

武汉地产圈王兴国有感而发，以前我们说房子的价值在窗外。以前这个“价值”往往指的是商场、学校和医院等城市资源；但眼下，我们却无比向往不可复制的自然和人文景观。

老欢咵房余欢补充道，蓝城小镇最可贵的，是将你想象中的生活场景可以悉数落地，青山与云影交织，组合成一幅柔美画卷；小桥沉默不语、流水潺潺而过；微风荡过窗外的树梢，共舞出婆娑的动人姿态；粉墙黛瓦的建筑，在日暮时分点起了万家灯火......这就是未来理想的小镇生活。

马哥说房马哥，由于老家在江南，所以从小就有水乡小镇生活的体验。他表示，其实传统意义上的江南建筑，并不适配于现代生活，它们在采光通风上存在比较大的弊端。所以我们所谓的小镇生活，并不是“倒回过去”，蓝城小镇就解决了这些问题和痛点，在生活模式上返璞归真，但是在居住环境与服务体系上非常先进，所以蓝城小镇的本质是现代的，体验度高的。

高汉明说房高汉明表示，小镇要打造“九龄社区”，也就是为人们打造健康愉悦的颐养环境，在这里生活的老人们寿命都会更长。这被延长的生命“悠闲时光”，该去何处放置？熟年以上，银发未满，有财富、有健康又有闲暇，如何把它变成人生最快乐的一段时光？蓝城建立了全套体系，给出了完美标答。

大武汉购房通宋毅勇认为，这里靠近武汉，同时也在城市规划的“六环”范围内，未来随着武阳高速的贯通，将更加拉近蓝城·春风江南与武汉的连接，真正成为武汉人度假、短途旅行的最佳选择。

武汉楼视李宗祥在了解到蓝城·春风江南的运营模式后，认为在高度城市化的时代，蓝城同时解决了城市的高度开发，与农村的管理体系不足两大痛点，他将会成为我们的“悠闲生活场景营造师”。

浩哥看市米浩表示，以往我们谈到地产项目，总是更多关注立面、景观等具象和物质层面不同，但是谈起蓝城，则更多关于空间营造法则，全部与生活运营等抽象和精神层面相关，这里构建的是一个“小镇生命体”。

主题论坛进行到尾声，湖北省社会科学院经济研究所所长叶学平博士为项目授牌，授予“武汉大都市区圈田园颐乐生活样板示范小镇”的荣誉。

正如武汉地产研究院院长殷跃建教授所说：最勤奋的一代人老了，到哪里去颐养安居？

蓝城·春风江南，给出了答案。

向往闲暇生活的国人，也许都会爱上这里。小镇将变得既传统又前卫，既有城市的文明，也有农村的温暖。

在这里，春花秋叶，鸟飞鱼跃，都成为生命中温情的持续慰藉，更变成人类拥有世界的一种普遍方式，因鱼而乐，不仅是庄子一人。