七年之痒，文旅和小镇的“进退”启示录

射出去的箭，总会有落地的一天。

对于2020年来说，各行各业都是极为不寻常的一年，处处充满了魔幻和挑战，而对小镇而言，却是又一次迎来了风口。

因为工作的缘故，最近在武汉周边城市陆续看了一些文旅和小镇项目，也参加了一些行业座谈交流会，看到和听到了一些不一样的感悟和新东西，今天就来跟大家聊一聊。

NO. 1｜壹

说实话，提到小镇，乱象由来已久，就像是金庸江湖中全真教的盛极而衰，不是偶然，而是必然。

这其中最典型的代表要数明星李亚鹏小镇故事的“三起三落”。

从2014年前后到2019年，他的雪山艺术小镇、中国文谷小镇系列项目成败，正好成为了中国小镇发展由快到慢的缩影。

每一个小镇故事的结局，都没能像他投资的电影一样最终“将爱情进行到底”。

回顾过往。

小镇这个曾经的新兴事物，兴起于江南浙江，后迅速蹿红全国，演绎出的小镇故事版本更是数不胜数，成为了各大开发商竞逐的新赛道。

只是林子大了，自然什么鸟都会有。

用行业里的话来讲就是：

小镇所到之处，圈到的每一块地，讲的每一个卖房子故事，赚到的每一桶金，都来自于地方眉来眼去之后的“勾肩搭背”。

热钱自然都是来的快，去的也快。

很快，潮水褪去，裸泳开始。

一方面，度假小镇的投资者和追捧者多是对项目的原生态的景观资源敏感，对花重金打造的园林景观并不感冒和买账；

另一方面，度假小镇本身也并非生活必需品，单靠营销道具描摹的愿景和故事，卖房子难以取得小镇需求者的信任。

归根结底，他们恰恰最不需要的就是房子，而是服务，而做好服务恰恰又是最难的，是需要长时间的积累。

而这，又是多数小镇的开发商可能最不想做的一点。

喧嚣一场，寂寥一地。

一时间，“小镇乌托邦”落寞退场者众，落下一地鸡毛的更是不在少数。

NO. 2｜贰

一场疫情，改变了人们的生活观念，也彻底改变了中国房地产行业发展的底层逻辑。

跑得“快”的房企，真的未必是好的。

在行业看来，看得准，跑得快，还能跑得稳的，才是最厉害的。

在房地产行业跨入新的周期时代里，小镇自问世以来也经历着七年之痒，疫情无疑为小镇新风口提供了另外一种新的解读方式。

“房子只是容器，生活和服务才是核心”。

小镇的故事要延续下去，这就不能再成为一种空话和口号。

在活动上，蓝城嘉实总经理王成兵对小镇未来10年构想计划也给这个行业提出了新的思考。

通俗地说，就体现在了对一头猪的饲养和对一个鸡蛋的供应链服务理念上，体现在对健康生活的极致追求上。

他们会去用很长的时间不断地尝试还原土地与食材最原始的属性，追求古法养殖的家禽，追求随处可见有蚯蚓的土壤，让生活其中的人吃到小时候猪肉的香味和蔬菜味道。

目标很简单，要么像他小时候跟父母长大的地方，要么跟他初恋时候的场景有点一样，让他寻找甜蜜，而且是一个记忆的空间，对他来说是独一无二的东西。

像植物一般安定，过上一种有赖于泥土的生活，再加上新时代的现代生活的匹配。

在我看来，这就是对生活和服务最好的坚守与解读。

发现没有，小镇这件事的关键核心就是“时间”和生活，项目不仅要对抗时间，还要运营生活。

而要想经营好生活其中人的时间，就得理解现代人的真正需求。

对很多人来说，无论是退休后的康养生活，还是度假的颐养乐趣，其实就是你开始拥有大把大把的时间，可以去看书画画、旅行摄影、含饴弄孙，可以把时间浪费在美好的事物上。

所以从某种角度上讲，小镇项目的本质——

恰恰要做到的就是在房子的成本投入上去做减法，在如何帮助人高品质地去打理这些富裕的时间上去做加法。

NO. 3｜叁

千年老树如果从根开始烂，别说树径树叶了，就连枝头上的寒鸦也立不住了。

讲真，特色小镇虽然拥有万亿级的广阔市场，但行业内也有一种共识：

市场虽大，却是块难啃的硬骨头，也很难找到标准化的竞争力商业模式，各家有各家的一套认知模式和玩法。

而经过新冠疫情洗礼的我们，也愈发体会到了工作质量与生活品质的密不可分。

在我看来，未来小镇生活的新风口最大的意义在于，它不再像以前那样高高在上，不再是老年人的聚集地，不再是“奢舍品”，会成为现代人生活“必需品”。

我们都知道，房地产火爆时，房企都在奔跑，速度掩盖一切，各种故事都很美好。

当市场趋于平稳，出水才看两腿泥，真实的一面才得以显现。

每个行业的头部企业，都要前瞻趋势、顺应趋势，要有布局10年的迫切和生活愿景。

科技巨头如阿里、腾讯、京东，每年都要大调一次，未来的房企头部巨头们差不多也会是这样。

对于小镇而言，除了考虑“生”，还要考虑“活”。

在《芝加哥规划》一书中，伯纳姆曾经一再预言：

“如果芝加哥变得更美，那些富有的居民将把更多钱花在自己的城市。因为他们不会再觉得，自己得去其他地方旅行，才能满足对美景胜地的渴望”。

未来，对住在小镇上的人来说，生活不必在别处，度假也不必。

对于小镇生活的向往，大多是一头躲进数千亩的山水田园，诗酒花茶，友邻欢聚，岁月静好。

那里有足够的休闲娱乐旅居配置，也有国际学校与国际医院这样的高端配置，就是一个自成一体的生态体系。

希望小镇真正做到，让里边的每个人能和时间成为朋友。

【后记】

小镇热，古镇热，到了“去伪存真”的时候。

不能让一哄而上的“特色小镇”最终都建成了“小吃一条街”，甚至是空城和睡城。

更不能再出现房地产“开发式”的破坏。

小镇的发展，成功的道路有一千条，但失败的原因都是源于一个字，那就是“急”。

德国作家霍夫曼写过的一篇小说，大致意思说的是：

年轻人彼得和魔鬼做了一笔交易，用自己的影子，换来一只可以生金生银的聚宝盆。

但任何事情有得必有失，因为没有影子，大家把彼得当怪物，他不敢在阳光下生活，终日躲避在阴暗角落。

幸运的是，彼得后来觉醒了：无论情况多糟，都不可以与魔鬼打交道。

一年后，魔鬼又来了，再次提出要用彼得的影子换其灵魂。

彼得拒绝了，他扔掉了聚宝盆，赶走了魔鬼。

故事的最后，彼得赢回了自己的影子。

那么，面对房地产行业的新周期，多数房企能否将已立危墙之下的自己身上那套皇帝的新衣扒下来，重新正视自己，重新正视这个行业，再重新赢回自己的影子呢？