这两周陪粉丝白哥逛了逛海淀几个热门学区板块，了解完市场行情和房价，大哥瞬间心凉了，更纠结自己该不该上车学区房了，那他为什么心凉了，一起来回顾下我们踩盘过程中了解到的一些小道消息。
1.不太稳的育英学校
白哥手里握着1000万的预算，不想住太老的房子，对品质有一定要求，又不想往万柳那边冲，接受占坑租房，所以第一周带他看的育英学校划片的紫金长安小区，到这边一溜达看见育英紫金校区和不远处的育英西翠路校区，大哥傻眼了，是一回事儿么？
其实这俩校区目前来看，差着档次，小升初通路也有差距。育英本部（紫金长安划片）是二流一类校，小学1,2年级在紫金校区上学，3-6年级和初中在小区往南800米的校区，育英西翠是收的普小西翠路小学，前者校长是原来海淀六小强十一学校的校长，师资和硬件都要比西翠路要好，而且小升初的去向也有差距，育英本部是9年一贯制直升本部初中（5+4），西翠路是小升初是派位入学，听这边家长说派到育英航天校区，育英中学的多，除非孩子被dz去六小强，否则小学和初中都不如本部。
而且需要注意的是，育英本部16个小区划片，老旧小区为主，从2020年的入学情况来看，育英片区2019年9月后买房的家庭被调剂到了西翠路校区，约40人，考虑到到23年仍处于生源高峰，建议为了孩子上学选择这里，最好孩子幼儿园前落户，别赶着孩子明年就要上学了着急忙慌买房，因为一旦调剂，学区就降档了。
还有朋友问育英学校跟六小强怎么比，江湖传言这学校已经被封为七小强之一了，其实前面也说了育英学校是二流一类的水平，和六小强还存在明显差距，这个差距除了体现在考学成绩外，小升初的招生的方式也不一样，六小强想靠派位或直升入学，太难，小升初基本上dz（登记入学），普小拔尖（校额到校），集团制学校内部选拔，人大附早培（家长认为最有希望，也是为什么大家为孩子疯狂恶补课外班的原因），递简历（成功率有，但很低）这几种方式，也有八里庄小学一定比例直升首师附，万寿路片区派位校虽有十一学校，但想通过这两种方式进入六小强，还是那个字，难，而育英学校小学部直升本部初中，买房就能上和通过选拔入学，中学生源的差距就在这。
2.翠微稳？五一悬？
从目前了解的情况，2020年五一小学小升初也发生了调剂，有约120个孩子（相当于三个班学生），后来解决了一半的孩子回到了五一本部入学。1911后买五一学区房的孩子调剂校是永定路片区五一小学（欧洲公馆校区）。
从了解的情况看，翠微小学今年没有发生调剂，但不代表未来几年一定稳上，上月翠微片区卖掉50套房子，区域内500万左右的房源很多，流通也比较活跃，未来3年仍属于适龄儿童入学高峰期，仍存在一定入学压力。
3.发生调剂对房价有影响吗？
从目前来看五一和育英今年的成交都受到了明显影响，尤其当调剂消息在各大教育论坛发酵，区域内二手房价格像紫金长安能和年初持平就不错了，流通明显不如去年同期了，紫金长安两居成交周期在半年左右。
有的家长朋友因为像万寿路这类片区一样，发生调剂心里不踏实，但也有些朋友因为最近高攀不起的房价放弃学区，下周就跟大家聊聊，海淀房价突破20万的学区板块，分享一下那边最新的小道消息。
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