央媒呼吁深圳出台房产税！

2020年11月28日晚，新华社发布时评称：近期深圳有买中新房账面浮盈数百万元等传闻，导致抢房现象加剧，建议加强对持有环节调控，建立科学合理的房地产税制度。

（新华时评截图）

深圳楼市热度在全国独一档，加上今年的种种迹象，不排除率先试点持有环节房产税政策的可能。

1、年初已有信号。

今年4月深圳市住建局局长张学凡在电台节目中，罕见地提到“接下来也可以考虑房地产税的问题”。

局长的说法3个月后变成“715新政”。豪宅规则细化，首付上调10%（无房无贷除外），满足了杠杆的减少，且与普通住房实现了差异化；另外普宅满5才可免增值税，也实现了高税收。可谓说到做到。

由此可见，局长所透露的“考虑”房地产税，显然不是说说而已。

2、深圳是个非常“不错”的试点。

今年8月，2020中考成绩出炉，热心家们和房产中介频发喜报；9月，随着光明金融街项目开盘日光，隔壁龙光玖龙台挂牌均价突破8万；11月，南山网红盘抢房又起风波；显然，整座城市对热炒房价的激情远未退却，终究还是需要一计定海神针。

尽管715政策被众多媒体称为“史上最严厉调控”，但新政后数月，深圳房价并没有回调迹象。另外，房地产相关就业亦保持稳定，预期平稳，达到了调控且不影响经济的初衷。那么，深圳完全有进一步扼杀炒房客的空间。

8月，深圳二手房环比上涨1.1% 9月，深圳二手房环比上涨1.1% 10月，深圳二手房环比上涨0.9% （数据来源：国家统计局）

3、若按套数征收，可精准打击5万炒房客。

今年8月，网传深圳将于2021年1月1日试点房地产税，方案如下：

若依照网传方案，重点打击的是持有多套特别是三套以上房产的客群，对持有一套和二套的影响并不大。以两套单价10万、建筑面积共200平方米的房子为例，如果一个家庭有三口人，人均60平米以上，每年征收多出部分面积总价的1.5%。结果为：超出面积20平米总价200万元，每年征收3万元。但如果拥有三套房，结果就完全不一样了：第三套总价1000万，每年征收2.5%即25万元，70年征收1750万，房地产税比房价还高！

因此，网传方案是一个精准打击炒房客的计划。据有关资料[1]显示，深圳只有5.3万人持有3套及更多商品房。人少了，征收成本和征收难度就会降低，而且对房价和经济的影响也会更低。

5、征收房地产税的确存在巨大难度。

包括对房产价值评估的界定，征收管理的高额成本等等。但这并不代表房产税就出不来，我们很多政策都是先出再慢慢打补丁和平衡局势，比如全国各地都在不停地对离婚买房这件事进行调控。相对于征收成本来说，政府因获益产生的动力更强大，而且还站在了“杀富济贫”的道德高地上。

6、深圳先行示范区法律权的一次应用。

深圳作为先行示范区，拥有国家给予的对法律作出变通规定的权力。另外，今年十月印发的 《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》中，也再次强调了这一点。

而且，深圳在“房住不炒”方面也应该起到带头作用：先行示范、为国分忧。

（《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中提到，用足用好经济特区立法权，在遵循宪法和法律、行政法规基本原则前提下，允许深圳立足改革创新实践需要，根据授权对法律、行政法规、地方性法规作变通规定

《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》提到，坚持问题导向、目标导向、结果导向，给予充分改革探索空间，在遵循宪法和法律、行政法规基本原则前提下，允许深圳立足改革创新实践需要，根据授权开展相关试点试验示范。鼓励大胆创新、真抓实干，注重经验总结，及时规范提升，为全国提供示范。 ）

总之，如果现在找一个城市率先作为持有环节房产税征收试点，一定是深圳。

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作者：马强壮