购房小技巧，确保买房不“闹心”

为了帮助大家达到自己期望的生活，买到性价比高的好房，今天就谈一谈一些购房技巧。

选择好户型，搞清房屋朝向

一般来说，好的户型需要具有实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性，做到生理、功能、动静、公私、主次、干湿六种分离。但是要做到这几个标准，绝非易事。在选择户型时我们不仅要看结构还要注重一个十分重要的环节，就是每个功能区的“尺寸”。说起朝向，可能我们听得最多的是坐南朝北之类的说法。但到底是以客厅、大门还是卧室的朝向为准呢？这里我们先搞清楚一个概念：一套房子的朝向是指采光面最大的地方，现在的商品房一般主阳台（客厅的大阳台）是最大的采光面，所以，一般来讲认定房子朝向就看客厅朝哪边（也就是采光面最大的主阳台所在的方位）。

弄清购房面积，问清房子差价

“买房绝不是面积越大越好。”，任何一种住宅户型的总面积及各使用功能空间净面积都有一个基本的面积要求，若面积过小，则难以进行合理分隔，也不能满足各项使用功能的基本要求，而面积过大，就会造成浪费。在市场上在售的房屋，一般都是以建筑面积计算的，建筑面积（销售面积）=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。

注意：套内面积才是最终可使用的面积，公摊面积越大房屋的得房率越低，赠送面积不会写入购房合同。

在与置业顾问沟通的时候，定要询问公摊面积，而不是单纯询问房子的大小，否则他们一般都只会告知建筑面积。同时，询问房价的时候，置业顾问会给你一个均价，事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有的价格差可能还会很大，这就很不利于购房者前期做的购房预算。如果不能问到某套房子的具体价格，也要问清价格差。

做好楼层选择，弄清拿地时间

买房怎样选楼层？这个问题没有固定答案，个人的偏好和家庭的需求才具有实际意义。例如，年轻人喜好住高层，因为住在高处有“一览众山小”的感觉；年纪大一些的人可能会选择比如1-4楼的低层，不仅出入方便，还避免“高出不胜寒”。

商品房的土地使用年限都是从拿地时间开始算起的，虽说住宅的土地年限为70年，但是囤地时间、开发时间都会计算在产权年限使用时间内。假如开发商拿地已经10年，剩余产权年限只有60年。所以大家最好找置业顾问询问清楚，房子的土地是什么时候拍到的。如果拿地时间过长，可以好好思考一下是否还要购买。

确认小区规划图 ，不轻信样板间

售楼处里都有沙盘和小区规划图，大家可以仔细研究一下后者，因为沙盘大多都经过了人工的美化，与实际有一些差别。所以，大家想了解小区的环境绿化的话，最好看小区规划图。

样板间是开发商的“脸面”，所以选择的房源不会太差，同时，样板间都是通过设计师精心装饰和设计，所以，效果自然是非常好。但是样板间的布局不一定就能跟你实际房子保持一致的。即使要看样板间也要留意哪些地方是改造过的，在跟户型图做对比，看以后装修能不能这样改动。个人觉得看房最好能看毛坯房，因为一眼就能看出房子的格局是否足够好。

买房不是件容易的事，因为需要考虑很多的因素，比如价格，楼盘品质、户型、周围配套，得房率等各方面的因素。就算这些因素你都考虑好了，最后关键一步仍不能放松，签购房合同。因为买卖双方在专业知识上信息不对等，以致购房者在合同履行中处于被动地位。为了防止开发商在合同坑人，让购房者上当受骗。大家在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

贷款方式因人而异，因为每个人的实际情况各有差异。关于公积金贷款的使用条件，所需材料，如何提取、税费政策等等。要在购房前了解清楚