具备这5点的易贬值类房子，建议尽量脱手

普通家庭用一辈子积蓄买房，最怕的就是房子贬值。但究竟在什么情况下，房子才会有贬值的风险？

第一，房子周边将建造不适宜居住的配套

比如飞机场、火车站、高架桥、火葬场以及墓地等建筑。

会出现噪音、空气污染，以及心理不适感，既然对居住有这么大的影响，一般人也不愿意住在这种地方受罪，属于居住条件堪忧的区域，房子购买力将变差，受需求量降低影响，房子自然要贬值。

第二，房子所属的开发商出现负面舆情

今年有不少房企出现负面舆情，比如某周姓明星的的父母，他公司名下的楼盘，有400多户业主办不了房产证，由于开发商挪用上亿元的维修基金，在房子出现问题时无钱修理，导致楼栋外部出现整块墙壁掉落的现象，尽管其公司已经发布公告要退还维修基金，帮助业主办房产证，但如今仍未全面落实。

再比如上市房企某禾欠债千亿，导致多个楼市标杆楼盘存在工程停滞，楼盘烂尾等情况，购房者血汗钱面临打水漂，如果你的房子属于这类房企建造的，以后想转手，大家的购买兴趣也会下降好几个档次了，所以在买房时最好多看看新闻，以及法院被执行人的信息，避免触碰这种“万人嫌”。

第三，房子没有房产证

属于小产权房，或者因房企私自改变土地性质建造的住宅等等，这部分房子因为没有房产证，按规定不允许上市交易，就算走灰色地带去交易，房子到手也不能进行过户和落户房子。房子在法律意义上不属于购房者，买卖交易也是违法的。那么，买到这类房，很容易有钱房两失的风险。

第四，房子房龄过高

超过20年以上的老房子，想要转手，从今年之后会更难，因为今年国家又推进了旧改，将改造范围扩大至3.9万个老旧小区，而国家投入上亿资金进行旧改，短时间不会再拆迁。

那么买这类房只能是继续住旧房子，从旧改方式看，基本是对整个小区住宅的部分管道线路外墙进行修补，对于居民自己家房屋内出现的质量问题，还是需要住户自己解决。老房子的质量都比较堪忧，尝尝会出现墙壁脱落、墙壁开裂、漏水等问题，到时候还要花更多的钱重新装修，持房房成本会更高，所以很多人不愿意多花这笔钱，并且20年以上的二手房，想要贷款，银行都很难通过审核。

第五，发生过不愉快的房子

前段时间，10岁女童被杀案再度炒上热搜，原因是13岁男孩儿家至今没有赔偿损失，而被告人的父母现在想把案发地的那套房子拍卖赔钱，可惜降价几十万都无人竞拍，很明显，这类房带给大家的是沉重的心理阴影，一般人很难去接受，最倒霉的是，这个小区的其他居民房子也要跟着这套房一起贬值，不少居民还搬了家，从这件事上我们应该得出警示，买房时一定要好好了解一下房子的性质，要是不小心买到这类房子，以后可能就是砸手里了。