当街区商业遇到“慢耍”文化

引言

市场经济的高度发展，快节奏、高周转充斥着人们的工作生活，高频的压力让城市中的人们不堪重负，“发际线”甚至成为了当代年轻人的普遍苦恼。

面对不健康的生活习惯和沉重的生活工作压力，“慢下来”逐渐成为高频词汇 。

• 2016年李子柒慢生活视频一经发布即获得3847万人次点击；

• 2017年慢综艺《向往的生活》播出后即引发全民热议；

• 2018年沉浸式场景的兴起让消费者感受到消费购物之外的乐趣。

如今，“慢生活”俨然成为了每个人的心之所向。

如果说2020年的疫情让人们开始关注健康、关注生活，那么“慢生活”必将成为各行各业发力的新增长点。

随着人们的消费趋于理性，行业趋于精细化，以“慢生活”为内核的商业场景也将愈加受到市场的喜爱，而沉浸式的消费体验是目前市场中最受青睐的选择。

近期获得行业内高度关注的上海南翔印象城MEGA，在场景的打造中便以沉浸式体验为核心，在一楼半室外的主题街区——印·巷区域打造出了一个“几何锦鲤”天幕，营造出一种身临其境的感觉，同时又引入了智慧化的网络平台，让消费者的消费体验更加立体，沉浸于商业场景之中，从而让消费者有更多的时间体验到商业空间带来的生活。

从场景打造到空间赋能，商业空间不断拉长消费者的停留时间，为了让人们繁忙的脚步慢下来，感受着城市商业带来的闲适和乐趣，商业地产企业费劲心思。

然而却有这样一座城市，一早便已将“安逸”融入骨髓；更有这样一个团队，在瞬息变化的市场竞争中，走出了一条特别的“慢耍”之路。

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“慢耍”生活，应时而生

成都，是一座三千多来一直没有更名的古老都城，“一年成聚，二年成邑，三年成都”，天府之国享誉世界，成都就是天府之国中一颗璀璨夺目的明珠！“好吃又好耍”的成都，就是这样一座连名字都带着舒适安逸的城市。

细数成都商业地产的发展历程，街区商业一直都是成都消费者钟情的商业模式。

从其建筑功能来看，街区商业是将建筑整体进行分割，打造出的类似城市街区属性的外部空间体系，与传统购物中心相比更具有开放性、综合性和整体性，娱乐休闲性更强，消费的目的性较弱，更容易获得消费者的好感。尤其在今年疫情防控常态化的背景下，户外半开放式的商业街更成为消费者钟情的商业场景。

今年9月，成都发布了全国首个城市《特色商业街区建设指引》将特色商业街打造目标任务，纳入2020-2021年政府年度目标考核，这也为商业地产打造特色商业街提供了更多机遇。

作为成都起家的商业地产管理企业，蓝光文商旅不仅关注城市的发展，更在意的是城市中人们的需要。

在众多街区项目中，耍都一经面世成为成都新一代的城市地标，极大的丰富了区域的娱乐休闲生活，同时吸引众多游客，被誉为“成都的一张名片”。

2006年耍都开业，通过1年培育，2年成长，3年成熟，现已成为成都本地家喻户晓的休闲美食集结地、到蓉旅游的游客必打卡的文化旅游目的地之一。

位于成都市武侯区锦江畔的耍都，被武侯祠大街、浆洗街、通祠路所环绕，是内环边、府河旁的三角黄金地带，距离著名的三国旅游文化区域武侯祠、锦里仅700米。2.3万方的商业项目，自2006年开业至今就一直保着持满场经营的状态，人气、商气俱佳，是成都市区极具特色的复古式景观商业街区之一，是凝结传统文化底蕴与现代时尚商业的特色街区。

对于本地人，耍都是“泡生活”的味道磁场；对于外地人，耍都是成都生活方式体验的印象所在。在中餐、火锅、特色美食、特色酒吧、KTV、茶坊、休闲中心、俱乐部、夜总会等众多业态中，餐饮占据了半壁江山，每年都吸引来自各地的游客超过千万，常驻人口更是高达30余万。

在蓝光文商旅打造的以“耍街”、“耍都”为产品的全国首个“慢耍”主题生活街区中，自在巴适便是企业为城市消费者提供的终极服务。

地道的巴蜀文化充斥着“耍街”，安逸的生活是耍街的主色调，川渝特色美食、安逸的休闲业态、体贴的亲子教育以及丰富的生活配套四大功能体验裹挟而至。

耍街带着川蜀文化及川派品牌走向全国，40%川渝品牌、30%国际名品、30%本土品牌商家，完美地融入当地文化并受到热捧，让各地消费者足不出户就可以身临其境地感受川蜀文化、体味家门口的巴适。

以一条街的体验满足消费者的全部生活所需，自在的生活从“耍街”开始。

自诞生以来，蓝光文商旅将天府之国的安逸、慢耍，与国际化的视野、格局相融合，以“为美好 生活而来”为核心，将这份极致和匠心带到每一座进入的城市，以上千人全链条商业服务团队、高粘度商业资源为战略伙伴提供全方位服务。

“耍街”品牌已成为由耍街Mini、耍街Plus、耍街Mix三条细分产品线构成的完整体系，近百个项目先后落地，凭借其独特鲜明的主题定位、多元产业的配合以及丰富且优质的品牌积累获得了市场的广泛认可。

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“耍”出运营新逻辑

随着国内经济的快速发展，城市居民的消费需求也水涨船高，商业地产迎来的新一轮的需求冲击。

作为一种拥有长期稳定现金收益的商业模式，商业地产也愈加受到资本的关注。然而当资本进行选择时，合作团队的运营能力是最为重要的考量。

于商业地产而言，一个产品品牌的突出，一个项目的成功不仅限于产品本身，商业地产的衡量标准从来都是长期的选择。

在实践探索中，蓝光文商旅的“耍街”已然“耍”出了一条特有的“四化”运营轨道。

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招商运营一体化

在商业地产项目的打造中，招商是决定产品整体定位的关键，保证稳定且高品质的品牌资源是决定一个商业项目一个产品能否在市场中占得一席之地的关键。

“耍街”作为蓝光文商旅打造的标杆产品品牌，从招商开始就展现出了不俗的实力。强大的品牌资源储备，能够满足根据每一条“耍街”差异化的特色主题定位；多品类品牌商精准导入，完美契合对标客群的生活休闲所需。招商、运营的无缝衔接，极大的缩短了商铺空置的几率，更为商业街区的稳定经营和商铺品质的统一提供保障。

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活动推广品牌化

在信息高度发达的当代，人们接受到了更多的新鲜事物，如何留住消费者的关注也是商业地产企业长期运营探索的方向。

“耍街”将商业项目运营的各个环节打通，针对性的制定了推广策略，以主题活动、价格促销、热点营销、商业联动作为品牌推广的重要依托，持续保证商业项目超高人气，为品牌价值的提升奠定基础。

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商管帮扶常态化

商业空间作为品牌资源的集成平台，除实现商业功能外更需要与品牌商们协同发展。今年疫情的发生也让更多的商业地产商认识到，商业企业与品牌商同生共运的联系。

市场经济的高度发达，让企业更加关注收益，在选择品牌商时往往也局限于成熟品牌的选择，对于存在一定问题的品牌第一时间汰换，虽能一定时间内保持高收益却难以形成商业空间与品牌商的粘性，流动性过大也让消费者的体验感有所减弱。

“耍街”对入驻品牌商的管理则少了一分功利，多了一份温度。通过健全的管理机制，对商家的经营情况实时监测，及时发现问题与商家一同改进，定期提供免费、针对性的专项培训，为商家提供经营诊断、营销倾斜、装修建议、附属资源支持等 多种帮扶措施，让商家在激烈的市场竞争中感受到难得温暖和闲适。

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散售经营统一化

“耍街”从产品属性上看是属于销售型产品，而传统的销售产品在后期运营商往往存在规划不统一、进驻品牌调性不同、同类商铺竞争过大、品牌种类单一等诸多问题。

但“耍街”与之最大的不同是后期运营的统一，商铺散售后仍由蓝光文商旅统一经营，提供从定位规划、招商推广到长期运营的服务，不仅可以免去业主出租时的繁琐，更以企业品牌影响力为资产保值增值续航。

思商户之所忧，解消费者之所需，“耍街”为城市生活定下了安逸的主题。

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“巴适”的商业，进取的“ 蓝光文商旅”

深耕商业地产，从蓝光文商旅首创的“慢耍”主题生活街区，到引领城市生活方式的购物中心产品线，创新开放便是蓝光文商旅不变的基因。

秉承对产品打造一贯的专注，除“慢耍”主题商业街区外，蓝光文商旅也已经形成城市广场、商业广场、生活广场的购物中心产品线，为不同距离内的客群打造出不一样的城市生活体验。

从服务创新到产品创新，蓝光文商旅将其开放创新的触角延伸到全国70余座重点城市，累计服务超700个项目，服务资产类别横跨商业、办公、专业市场、公寓等8个大类，为中国商业地产提供了高品质、专业化、全方位的资产增值服务，深受业内及消费市场的广泛认可。

高标准的产品服务输出，蓝光文商旅不遗余力，企业实力的积累，蓝光文商旅亦未松懈。

在国内房地产市场融资成本高企的背景下，保证长期稳定收益的目标为商业地产拓出了轻资产的发展之路。

作为商业地产的积极参与者，蓝光文商旅也积极的探索轻资产的解决方案，构建出了完整的全周期资产管理平台，涵盖投、融、建、管、退五大运营维度，为合作伙伴提供商业地产全方位的管理运营服务。

在此之上，为保障运营管理流程的高效精准，蓝光文商旅还以科技赋能商业地产运营，创造性的构建出ACP全周期资产管理信息化平台，通过管理系统数字化驾驶舱和智慧云系统，24小时实时采集管理数据，对运营管理进行360°可视化多维度分析，借助PCG、ACG、AEI、ISO9001、ISO14000五大专业工具，实现商业地产项目的精细化资产管理，为合作伙伴提供更加便捷高效的运营管理方案，让合作伙伴感受到商业地产运营管理中的闲适。

ACP - 全周期资产管理信息化平台

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结 语

在巴蜀基因之下，繁忙的城市之中，蓝光文商旅“耍”出了一条闲适的街区；

行业变革发展之下，蓝光文商旅又开辟出了一条特有的轻资产管理之路；

未来，伴随着市场竞争的日趋紧张，蓝光文商旅的资产管理之路又将走向何方？创新变革、安逸闲适又能否再度融合？我们拭目以待。

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