近期深圳楼市最大的热度，就是华润城润玺。
官方公布的数据显示，有9690批次购房者完成冻结诚意金。一次认筹，光诚意金就冻结了339亿，与深圳23日土拍大战中，8宗土地的出让金总额相当。
这个项目在上一次开盘，也一度创下了行业的“神话”。
而这一切“神话”的起点，都源于大冲的城市更新。
NO.1｜多重规划与布局，
市中心最受重视的片区之一！
即使如华润这样熟悉深圳市场的房企，推动一个城市更新项目，也动辄需要10年。
但在笋岗片区，却是另外一番景象。
笋岗近年来有多个“航母级”的项目相继落成，推进速度在深圳基本无出其右。
为什么笋岗的变化可以做到如此之快？
主要有以下两个优势：
一是片区过去较多传统产业用地，利用强度低。同时，片区土地业权较单一，少了平衡不同业主利益的过程。
最更重要的是，笋岗是深圳、罗湖两级政府都高度重视的片区，多年来官方多重谋划， 密集出台大量规划政策引导，投入了大量资源。
早在2010年，罗湖区在建设“国际消费中心”的行动计划中，就对笋岗做出了部署，笋岗将成为深圳新的商业商务中心和总部基地。
当年，时任深圳市副市长，明确提出“西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标，战略定位和起点非常之高。
2011年，罗湖区政府联合市规土委，启动了该片区规划的国际咨询，来自全球的73家设计机构为笋岗的规划和发展贡献了力量。
随后几年，笋岗片区各批次子单元的规划也陆续出台，片区整体的法定图则修编完成。
笋岗片区近年部分规划汇总图
2016年，《深圳市城市更新“十三五”规划（2016-2020）》出台，笋岗片区划入深圳重点发展区域。
深圳的重点开发区域至今共有18个，除了笋岗，还有深圳湾超级总部基地、宝安中心区、光明科学城等核心区，而笋岗是罗湖的唯一。
到了今年，深圳又对笋岗地区的法定图则做出修订和调整，片区的定位发生了重大升级。
上一版本的片区定位侧重“物流”功能，而笋岗最新的定位升级成了“以商业办公、公共服务、居住生活及综合交通为主，兼有科技创新、物流展销功能”。
片区重点发展的产业包括有：文化创意、创新金融、科技服务、商务服务、特色商贸。
笋岗片区最新法定图则草案
像笋岗这样，片区规划密集出台的地方，说明其得到了官方持续的关注与重视，将成为城市发展的重心。
罗湖近些年提出，要打造国际消费中心。而笋岗就是罗湖打造国际消费中心的主要支撑之一。未来随着规划逐步落实，笋岗将蝶变成为一个全新的CBD。
与很多其他城市不同，深圳可谓是“财多地少”，雄厚的财力能够支撑起城市的蓝图，把规划变为现实。
官方公布的数据显示，2018年，深圳全市固定资产投资6191亿。
此后官方未再公布全年的数额。如果以2019年18.8%、今年前8个月10.2%的增速来粗略估计，今年全年深圳的固定资产投资将超过8000亿。
图源：深圳市统计局
每年数千、上万亿的投资，都投向了哪里？
包括笋岗片区在内，全市规划的18个重点开发区域，一定是“砸钱”的重点。
2019年底，全市重点区域在建项目超过740个，超额完成投资计划，占全市固定资产投资的比例近40%。
也就是说，光这16个片区（2019年全市重点区域数量为16个），一年就吸收了超过2900亿的投资！
要知道，2014年深圳重点发展区域成立之初，全年仅完成投资427亿。
2019年的数字，比2014年增长了近7倍。部分重点区域固定资产投资增速，甚至达到全市平均水平两倍以上。
笋岗片区城市设计示意图
再以罗湖为例。
今年官方曾透露，罗湖未来十年，固定资产投资将达到一万亿，是现在的3倍多，其中就主要包括笋岗等四个千亿级的片区。
另外，一大批社会力量、民间资本也会跟着官方的规划，源源不断地带来大量投资。
笋岗片区近年吸引包括中洲、招商蛇口、深业、华润、宝能在内的多家品牌开发商进驻，不断落地新项目。
这些真金白银的投入，就如埋进土壤里的肥料，即将培育出一个全新的笋岗。
NO.2｜笋岗的使命——
深圳文化创意产业的高地。
在多重规划和政策扶持下，笋岗正在完成蜕变。
那么问题来了，未来的笋岗将会、应当成为什么样子？
纵观多项规划，笋岗被赋予的定位很多，例如：国际化的特色商业商贸区，国际商务总部、未来产业及战略性新兴产业聚集区；发展方向也有：创新金融，科技、商务服务等等。
笋岗片区规划效果图
壹地产认为，笋岗的这个发展目标最鲜明，同时最契合罗湖乃至深圳未来的城市气质：
培育文化创意等产业，打造集产业、生活、文化、艺术融合的宜居、宜业的区域。
原因有以下几点：
1、时尚创意产业，是深圳产业转型升级的重要方向，是驱动经济持续增长的动力。
早在2004年，深圳官方就决定把文化创意产业打造成支柱性产业。
到了2018年，文化创意产业占全市经济总量的比重，已经超过了10%。
如今，深圳文化创意企业超过5万家，从业人员近百万人，文创产业已经成为深圳的四大支柱产业之一。
目前，深圳的经济增量，以包括文化创意产业在内的新兴产业为主。战略性新兴产业，对深圳GDP增长贡献率达40.9%。
2、增强文化软实力，是深圳整座城市进化的方向。
国际上每一座伟大城市，都是先锋文化的发生地和起源地。
深圳经过四十年的高速发展，已经累积了庞大的物质财富。
但深圳过去甚至被人诟病为“文化沙漠”。深圳如果要继续迈向具有全球影响力的国际都市，还需要补齐在“文化”上的短板。
3、在深圳的城市中心，需要有一个地方反映深圳人的生活方式，体现城市的先锋性。
深圳是一个常住人口平均年龄仅约30岁的年轻城市，年轻人是城市的主流群体。
在物质生活得到基本满足的当下，深圳的年轻人将越来越关注自身的精神、文化需求。深圳需要一个能够集中展示城市文化氛围、体现城市先锋性的地方。
处于城市中心的笋岗片区，就是这样一个合适的地方。
罗湖、福田这样的中心城区早已全面建成。而笋岗是深圳中心城区中，唯一的大体量的可塑区域。
在这宝贵的土地空间中，有别于福田的金融、总部经济，南山的电子信息产业，龙岗的先进制造业，打造一个深圳全市的文化、创意高地，就是笋岗的独特使命。
在大体量的产业用地供给，和政策的集中引导、规划下，笋岗片区有望成为深圳文化创意产业的交流、展示平台，体现深圳人的生活方式，反映城市的精神内涵。
NO.3｜汇聚创意、设计两大基因！
中洲坊创意中心 C Future Park来了
类似文化、创意这样重内容的产业，人才的主观能动性至关重要。
而中洲就在笋岗，打造了一个关于设计、创意交流与灵感的发生地——中洲坊创意中心 C Future Park。
此前中洲倾力打造的中洲未来实验室C Future Lab，进行了一场关于“未来城市”的盛大探索。
而中洲坊创意中心 C Future Park，就是中洲未来实验室探索“未来城市”的第二个样本。
效果图
中洲坊创意中心 C Future Park，位于罗湖笋岗片区宝岗路东侧，北邻泥岗东路，周边有洪湖公园、红岗公园双公园环伺。
地铁7号线笋岗站，与该项目直线距离约700米。规划中的地铁17号线宝岗站，将与项目直接接驳。
效果图
项目总建面达56万㎡，是一个包含商务公寓、写字楼、开放式商业、设计艺术中心等多元业态在内的产业公园。
效果图
中洲坊创意中心C Future Park，一座以设计和创意产业为核心的创意公园，拟引进全球知名设计中心，通过聚集优质资源、多方创意力量，整合知名设计学校、设计创意产业相关行业机构及代表性企业，致力于打造为深圳乃至全国标杆意义的“设计创意”公园。
效果图
项目由8座会呼吸的建筑组成，自带约3万㎡开放式商业街区，约5万㎡城央艺术花园，约3000㎡设计艺术中心，致力于成为区域乃至全市的文化中心、设计中心、展示中心、社交中心。
效果图
值得注意的是，中洲自持了项目超60%的物业，直接显示出了中洲对该项目的用心以及信心。
中洲给我们留下了入驻未来城市文化高地的机会。据悉，项目的商务公寓产品即将入市，户型为33-66㎡1-2房。
效果图
项目力邀香港CCD郑中设计事务所进行室内设计，延续中洲滨海商业中心的公寓打造标准，以前沿设计理念、最新技术工艺等提升空间场地的价值，旨在打造出舒适、雅致的高品质居住空间。
机会不多，感兴趣的朋友可以抓紧前往了解。
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