武汉楼市揭秘：开发商是如何收割有钱人的？

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

　　提问：房姐您好，请问武汉融创壹号院是否有投资价值？

　　回答：你好，融创壹号院是CEO盘。投资来说我们不推荐CEO盘的，买入溢价太多，留给我们的利润就少了，回报率不如刚需盘。

　　武汉的CEO盘如何选择？核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素必须同时满足3-4个以上的条件，才能考虑。

　　融创就属于没学区还死贵这种类型，未来保值能力并不看好，横盘期大概率跑输大势。

　　提问：你好，我想评估一下，如果首付，50% 850,000买一间小户型万达汉街的写字楼。和买一套白沙洲的住房比的话哪个的空间更高。

　　回答：你好，写字楼的涨幅很悲剧，就是图个租金高。 到底买哪一个，取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了。 住宅产品涨幅更大，白沙洲的价格对标南湖，利润空间更大 写字楼什么时候可以买？ 1.房票都用完了 2.租售比能稳定在5%以上

　　提问：请问环深圳周边地区有没有价值？比如东莞，惠州

　　回答：环深有价值的只有东莞，首选松山湖 南城，次选凤岗 惠州虽然离深圳很近，但是与坪山接壤，坪山一时半会发展不起来，所以对惠州的房价带动作用很小，南站还好一点，大亚湾这种地方纯属垃圾资产。 东莞有人口有产业，加上限购，投资客相对较少。 惠州人口是东莞的一半，但是房子却是天量供应，很多大开发商的楼盘，一个盘就是一座城，本地人消化不了库存，加上不限购，只能吸引全国各地的韭菜来买。

　　提问：房姐，您好！ 续费会员，感谢之前的指导！ 武汉有首套在居住，手上子弹暂时80，年家庭收入约80W，我想购一套投资房，我老公想晚两年购别墅居住，他反对我先购投资房后卖了买别墅，说这边失去别墅贷款资格了，我被问晕了 请问房姐， 1、能否先购投资房，卖了再卖？有好的什么意见吗？ 2、现在买投资房是好机会吗？ 期待回复！感谢！

　　回答：你好，如果2年后一定要买别墅，不建议现在买入投资盘，短期持有利润太少，除非你能淘到笋盘快进快出。 纯投资考虑，建议先买入1-2套低价潜力盘，等待下一波涨幅来了之后再考虑入手别墅自住。 买别墅跟贷款资格没什么关系，全款抵押都可以搞定。

　　提问：你好房姐，想投资惠州房产临深圳60公里之内，有投资价值吗

　　回答：你好，惠州房产没有投资价值 一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。 惠州，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。 惠州的房子太多太多，严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业； 从房产投资角度，要考虑就不只是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折； 房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。 入住率极低的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。

　　提问：房姐您好！新人首问。跟您学习的一段时间，打算买琨瑜府或中建大公馆。琨瑜府170平的房子适合投资么？面积是否太大？中建大公馆今年年底会开盘么？谢谢～

　　回答：你好，感谢付费！ 这两个盘都不错。 琨御府160平以上的房子都不太适合投资，流动性不如小户型。 不能确定年底大公馆4期是否能如期开盘，价格大概率也会上调。 新盘可以看看正荣，如果房票充足，也可以入手一套关山大道130以内的小户型，再加一套光谷东的小户型。

　　提问：你好，美丽智慧的房姐，急问！在无锡工作，今年43岁，明天长江北路上有个楼盘万科金域缇香，拿地10年，最后一期精装的，小面积有77的95的，单价2.1左右，111面积的单价1.95，新房和同小区的2手房价格齐平了，作为投资，值得购买吗？今年无锡土拍各个区域有地王出现，导致又涨价一波，受疫情影响，2手市场比以前好，从你经验来看，无锡房价的天花板有多高？多谢指教！

　　回答：你好，感谢付费！ 无锡中长线谨慎看好。长线看不准，确定性不如一线和二线高能级省会城市。 5年期投资可以，但没有信心建立大长线的大头寸。 坐标无锡建仓首选上海，如果开发不了上海房票，买无锡也可以。 万科金域缇香建议淘淘二手笋，单价别超过1.8

　　提问：房姐，你好，新年好！！ 2017年在北京买了二手房（昌平区，北七家镇），近两年有些下跌，北京的房子以后还会继续下跌吗？ 天津是否可以投资？

　　回答：你好，17年正好是北京上一轮涨幅的尾部，18年-19年回吐价格10%-20%是正常的。 北京以往的涨幅规律是涨1年 歇2年，但是现在是政策市，从近期的成交数据看，北京已经止跌了。 北京购买力充足，需要政策刺激。 天津的涨幅跟着北京来，天津的学票价值更大，但是纯投资现在还不是入场时机，等北京回暖后再考虑。

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