武汉5大富人区曝光，1000万起步，果然贫穷限制了我的想象

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：新人首问，房姐您好，目前25岁，名下两套房都在美联奥林匹克花园，明年考虑买一套婚房 大约800-1000左右 以母亲的名义， 明年2月母亲户口会迁过来， 目前考虑有 银湖翡翠别墅 万松九里 万象城幸福里 新华一号。关于这个价格的房子您有什么推荐的吗

回答：你好，武汉各个豪宅板块档次排名：

1.二七滨江，武汉顶级豪宅集中板块，比如武汉天地等，武汉房产圈公认的房产第一梯队。

2.汉口核心区，比如新华路，香港路，建设大道，西北湖等，万松九里 万象城幸福里，新华一号在这一档。

3.汉街-沙湖-东湖，这一带本就有很好的基础，省委省府雄踞片区，东湖、沙湖双双携手，名校大医院等一应俱全，它是湖北最先大面积供暖气的片区，且最有保证。这里也是豪盘聚汇地。

自古以来，东湖就是高雅名士聚集的地方，不仅有深厚的文化积淀，还有清新干净的生活环境，因此被奉为高大上的富人区。如今，各家新老楼盘，以及私家别墅依然很低调的藏在东湖沿岸，有的别墅甚至低调到你根本不知道在哪里。

4.武昌滨江

5.青山滨江

6.汉阳滨江

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金银湖的别墅数量，占整个武汉市一半。集中了两大有钱人的娱乐运动：高尔夫球场，国际赛马场。包括水资源，湿地，绿化等方面，是汉口环境最好的地方。

但是总价800-1000房在这里，属于资源错配。涨幅也会严重跑输。

提问：新人首问 美丽的房姐，你好! 方案1.有30，投资关山大道附近小户型，可以分析一下清江山水和保利花园吗，哪个小区更值得买？ 方案2.颐景康城有套房可以截断贷款60，去投资光谷东，手上30个拿来还两个贷款。这样有两边的利息，现在市场不好不知道后期涨幅如何，这样做风险大吗？ 这两个方案房姐看好哪一个呢？ 或者房姐有更好的建议？ 谢谢房姐!

回答：你好，清江山水品质一般，优势是靠近软件园，租金高。 保利花园房龄比较老，单价相对周边的次新盘更低一些，距离地铁近，成交活跃。 考虑升值潜力和租售比，优先清江山水。 可以考虑截断抵押颐景康城，也可以直接出手，这类远郊区楼盘 升值潜力一般。

提问：武汉房姐，急急急，等了好几天，麻烦回答下吧。深圳前海的南海中学和西丽的哈工大附中700万左右的房子，哪里更有升值空间？ 图片是关于要不要买上卖罗湖340万房子还是抵押经营贷两年后再买好？有人说深圳后面会轮动到罗湖涨价，不知到底现在卖还是过一两年再卖？ 还有公积金能贷90万，要组合贷吗？您好像说过尽量不用公积金贷款？

回答：你好，感谢付费！ 不知道你罗湖的房子具体是哪个盘，如果是有优质学位的，可以截断抵押，如果是不带学位也没有拆迁旧改预期的老破小，建议直接出手。 前海和西丽潜力对比，优先前海。 如果能公积金能把额度贷满，且业主同意组合贷，可以优先组合贷。

提问：智慧的房姐 1-关于我房子的售卖价格怎么判断呢? 我的房子是汉阳区汉钢路雅丽花园一期，是七楼，没有电梯，担心不好卖。房子优点距离五里墩地铁10分钟步行，房姐能不能出手个合理价位，求指点，怎么看清房子的价值。 2-该不该继续持有? 最近问的一些中介都说的可卖的价格很低，按照他们说的得赔15多万，五里墩地铁附近的万科金域商场2021年建好，开业以后会不会带动我们这里的房价_上涨，现在卖会赔，还是继续持有?3.如果卖出去，是现在降价销售，还是等2个月。谢谢

回答：你好，老房子可以通过装修卖出溢价，花点心思在软装上。 老小区会逐渐跑输大盘，建议尽早出手置换，目前市场价在1.2-1.3左右。 如果有性价比高的选筹，可以降价出手，如果没有淘到性价比高的选筹，建议先持有 等待楼市回暖后再出手。

提问：请问房姐，金地格林东郡4楼，100平230万，性价比怎么样？盘龙城歌林花园的房子，还有必要持有吗？

回答：你好，金地格林东郡5层以下的低楼层入手价尽量控制在2.2以内，还可以再砍一刀。 盘龙城这个板块从地理位置来看不算太偏，大部分因为机场限高所以发展一直较弱，没什么高楼大厦，未来也没有什么利好规划。逐渐成为睡城，天花板相对较低。 歌林花园建议直接出手

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