筹款7600万自救的烂尾楼终于交房 业主：如果能重来，不会自救

2012年买房、2015年烂尾、2017年开始自救、2020年交房时开发商要加价……经历了七八年波折，2020年11月24日，南阳铂金时代业主终于迎来交房。在政府协调下，加价行为搁置。

或许在外人看来，铂金时代业主的自救模式很有效，让烂尾楼重新燃起期望。可业主却表示，如果能重来，不会选择自救这条路。

借钱买的房烂尾了

2012年，刚结婚不久的南阳市民徐硕，认购了铂金时代项目一套期房。

“结婚前我媳妇儿就想让买一套婚房。”房子面积不大，只有70多平方米，但对于徐硕来说，足以让三口之家，过上幸福生活。

“铂金时代项目位于南阳市中心，周边是繁华的商业圈。”徐硕介绍，铂金时代共2栋楼，每栋30层，下面5层规划的是商业体，上面25层是住宅。考虑到升值空间，尽管6000元左右一平方米，在当时南阳房地产市场属于比较高的价格，但徐硕还是下决心买了这里的房子。

“总价40多万元，首付40%。”掏空全家多年积蓄，又跟亲戚朋友借了一些钱，徐硕终于凑够首付交给了开发商，并约定在房子办理预售证后，通过按揭的方式支付剩余房款。

让徐硕想不到的是，几年后，在铂金时代买房的决定，成了他人生目前为止最后悔的事。

按照约定，应该在2015年交房。可是开发商遇到资金问题，铂金时代非但没能按期交房，还成了烂尾楼。

王欣也是铂金时代购房者之一。她告诉河南商报记者，因为楼盘烂尾，她的家庭受到巨大影响。

王欣介绍，2013年，她和前夫共同出钱，购买了铂金时代的房子。项目“烂尾”后，两人经常发生口角，最终选择离婚。

“不能说全是因为这套房子，但肯定是最主要的因素。”王欣目前独自带着两个孩子生活，靠当保姆来偿还购房时的贷款、借款。

“虽然离婚了，可我们的财产一直没分完。”王欣说，为了买房，双方都负债累累，盼望着交房后把房子卖掉，来偿还债务。

烂尾楼盘的“自救”之路

和大多数烂尾项目业主相似，2015年开始，铂金时代购房者走上维权道路，并引起政府重视。

2017年，南阳市卧龙区成立了处理铂金时代项目不稳定问题工作领导小组（简称工作组），负责协调开发商、承建商、购房者等各方，推进项目尽快重回正轨。

同年，在工作组帮助下，铂金时代业主大会召开，并成立了业主自救委员会。

“政府主要从宏观上进行协调，具体事宜一般都是由业主自救委员会开展的。”吴兴是业主自救委员会成员之一。他告诉河南商报记者，委员会主要负责筹集资金、监督资金使用、宣传解释楼盘进展情况等工作。

“当时开发商没钱，只能业主们自己想办法筹集。”吴兴表示，大部分购房者当时只付了首付，业主自救委员会想尽办法组织一些业主，提前交纳剩余房款。

“第一批凑了3500万元。”吴兴介绍，3年时间里，为推进项目进展，业主们分批筹集了7000万元左右，加上销售项目停车位得到的几百万元，共计自筹资金7600万元。

为确保资金能够用在正确地方，所筹集资金都需要打入工作组设立的对公账户，开发商使用时，需要业主自救委员会审核。

“如果能重来，我们绝不会选择‘自救’这条路。”吴兴告诉河南商报记者，“自救”之路看上去有效果，但至少他个人认为，不值得推广。

“大家交了那么多钱，房子烂尾了，再让大家交钱，谁会放心？”吴兴称，尽管有政府“背书”，想说服业主交纳剩余房款难度很大，只能耐心做思想工作。

“我们也不敢保证肯定能按期交房，一切都是未知数。”吴兴回忆，多数购房者起初是持观望态度的，在部分购房者带头下，渐渐地才有更多人加入“自救”。

交房时开发商要加价

购房者们的“自救”，终于让楼盘迎来新希望。

2020年10月底，铂金时代项目购房者，接到开发商通知收房。可当业主前去收房时，开发商却提出了加价要求。

业主们提供的“铂金时代项目交房流程”提到，每平方米价格向上调整850元，专用于办理房产证。

原因一方面是铂金时代项目开发周期较长，建设成本增大，工程停滞，业主们自发成立自救委员会直接参与自救。自救范围不仅仅是达到房屋交房条件，还包括办理房屋产权证，但业主们未交的房款仅够支付工程款。

另一方面是，在该区域有房产证的房产市场均价为每平方米12000元，无房产证的房产市场均价为6000元，两者差距甚大。所以要尽快帮所有业主办理房产证，实现房产增值。

对于突如其来的“涨价”，业主们显然接受不了。

“项目都烂尾了，业主们不仅救了楼盘，还救了开发商，哪儿有交房时涨价这一说。”徐硕表示，开发商的做法，让业主们群情激愤。

“这个流程贴出来前，开发商就发给业主自救委员会了，当时我们就说大家肯定不愿意。”吴兴告诉河南商报记者，尽管业主自救委员会提出反对，但开发商依旧坚持要“加价”。

加价行为搁置，项目已经开始交房

针对铂金时代交房时加价一事，南阳四友房地产开发有限公司一位刘姓负责人向河南商报记者表示，问题已经解决，具体情况需要政府部门统一发声。
而南阳市卧龙区处理铂金时代项目不稳定问题工作领导小组一位王姓负责人表示，11月1日开发商提出涨价后，翌日工作组约谈了企业，11月3日时，开发商就已经表示不再涨价。

“从4日开始，我们一直都在协调开发商、承建公司、业主各方。”王姓负责人表示，为解决问题，工作组先后组织了10多次协商。“实际上在11月19日时，三方就已经达成交房一致意见。”

“业主代表应该都知道。”王姓负责人介绍，11月20日开始，开发商对钥匙进行编号，准备交房。

王姓负责人告诉河南商报记者，11月24日，铂金时代项目已经开始交房，目前已有业主拿到钥匙。

铂金时代多位业主证实，11月24日项目的确已经开始交房，但开发商再次提出一些业主们“难以接受的条件”，是否收房，一些业主仍在考虑中。

开发商“坐地起价”并非个案

河南商报记者了解到，开发商在交房时“坐地起价”行为并非个例。

2017年初，李先生购买了中牟县绿博花园小区一套房子。2019年初，他接到开发商交房通知，前提是每平方米需要补交1100多元。尽管当时经协调开发商将补交费用调整到每平方米550元，李先生依旧觉得这笔钱不合理。而中国亚太实业集团给出的理由是，涨价是因为物价上涨、环保管控等带来的成本上涨，以及对小区公共区域品质进行了提升。

2007年，郑州经八路九号院27号、28号职工住宅楼业主，以每平方米3700元价格，认购了河南四建股份有限公司（简称“河南四建”）集资建设的职工住宅楼，交付了大部分购房款。2018年，当初承诺30个月交房的项目终于快要完工。但河南四建要求业主们按每平方米11000元的价格，补齐差价后才能交房，理由是拆迁难度大。

2015年郑州市民王先生以每平方米5000元的价格，团购了啓福城项目商品房一套。可是在2017年，开发商要求加价到每平方米6500元。遗憾的是，尽管补交了房款，至今依旧没能收房。

2013年前后，驻马店汝南县天中花园小区业主，购买了该项目商品房。2018年底开发商开始陆续交房，然而就在这时，不少业主收到了一份催办函，要求业主们“补差价”。

开发商“坐地起价”是否合理

“房子烂尾，业主们自发筹钱建好，开发商却要涨价，这在法理上是说不过去的。”上海协力（郑州）律师事务所律师刘棒认为，烂尾项目开发商在交房时加价，从法律和情理上，都是不对的。

刘棒认为，即便不是烂尾楼，正常交房的楼盘，开发商也不应该在交房时“坐地起价”。

刘棒表示，一般情况下，房本都应该由开发商负责，而相关费用也应该是包含在房款里的。“购房合同一般会约定什么时候办好房本，不会约定谁负责办理，因为默认都是开发商负责。”

而对于部分开发商“坐地起价”时使用的成本上涨等理由。刘棒认为，正常情况下，如果没有出现延期交房，成本上涨的理由是不成立的。如果出现延期交房、烂尾等现象，违约的是开发商，应该由开发商承担损失。

刘棒表示，诸如团购房等一些项目前期价格比较低廉，开发商在建设过程中顾不住成本，这种现象是有的，但不是开发商想收多少就收多少。

“如果开发商拒不交房的话，可以起诉到法院，要求开发商履行交房责任。”刘棒表示，即便开发商因此不给办理房本，业主也可以凭借法院判决，自行办理房本。

郑州市房管局相关负责人告诉河南商报记者，一般情况，正常购房是不会出现“加价”现象的。团购项目中出现“加价”行为，需要看开发商与团购单位签订的购房协议。

该负责人表示，“交房时涨价”是协商事项，属于民事行为，需要双方都认可，能够签订补充协议的话，通过补充协议进行明确。如果有一方不认可，就需要按原协议执行。

（业主姓名均为化名）

来源：河南商报