今天是2020年11月24日，南京楼市微信平台给大家带来第1244期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
玄武区，前大树根小区，7楼（总高7层），产权面积67.25㎡，2房1厅1卫，总价400万元，精装，单价59480元/㎡，房主联系方式：13905153059
房主自述：前大树根小区位于玄武湖畔，地理位置优越，风景怡人；紧邻地铁1号线玄武门站（200米），交通十分便捷；周边生活氛围浓厚，出小区步行过街就是金茂汇，配套成熟。
小区大部分住房为1990年之前建成，我家的房子是最新的一批，1999年建成，在本小区目前房屋状况最好。房子两室一厅，南北通透，顶楼可用；房子前排无遮挡，采光很棒。多年自住，一家人很爱干净，房屋状态保养良好。
小区紧邻银城打造的金陵玖园，为主城大平层，同时拟新建一所小学。该项目建成后将对周边房屋价格与居住环境有极大提升带动作用。
现因工作原因，需要置换用房到其他区，诚意出售，可联系我实地看房。
上图是房主在家拍的照片，前面无遮挡，可以看到紫峰大厦，视野非常好。前大树根小区位于主城玄武湖畔，附近配套成熟，交通便捷，十分宜居。
前大树根小区
小区
前大树根小区
面积
产权面积67.25㎡
楼层
该房源在7楼，总高7层
户型
2房1厅1卫
房主联系方式：13905153059
报价
总价400万，单价59480元/㎡，满5年不唯一
房主说：我这套房子是科利华中学的学区房，学区不占用。
编辑注：这套房子首付3成，需要120万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为15810元。
交易税费
编辑注：这套房子是满5年不唯一，没有增值税，有1%个税，1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约8万元。
交通
（区域位置）
前大树根小区位于玄武湖畔，地理位置优越，风景怡人；紧邻地铁1号线玄武门站（200米），交通十分便捷，1路、8路、22路、25路、28路、30路、33路、35路、56路、Y1路夜间、Y2路夜间玄武湖公园站（步行3分钟）等多条线路，出行方便。
学区
小学：南京市中央路小学
中学：南京市科利华中学
配套
小区配套优越，街对面就是大型商业综合体金茂汇（步行3分钟），菜场、超市、饭店、电影院、银行等生活配套一应俱全。沿中央路，小区南侧800米为中央路小学，500米范围内分布有港华燃气公司、江苏省军区机关幼儿园、南京市规划建设展览馆；小区北侧为江苏海事局、南京市城建集团以及南京公交集团；沿中央路继续向北走就是南京市科利华中学。步行至玄武湖公园门口5分钟，饭后散步游览临湖美景，十分宜人。
地址
南京市玄武区中央路256号。
户型图
房主说：这套房子是个两房户型，一房朝南，一房朝北，布局紧凑、实用。朝南的卧室，带阳台，南北通透，顶楼可用；房子前排无遮挡，采光很棒。
业主实拍
小区对面是银城拿下的城中G38地块，打造金陵玖园，放风验资1500万元，是豪宅中的豪宅。
房子是老式精装修的，保养的不错。
朝南的房间，带阳台，视野非常好，在家就能看到紫峰大厦。
朝北的房间
厨房，空间大，两个人做饭都不会拥挤。
编辑注：我在我爱我家官网上查了一下，大树根小区的最新参考价是64522元/㎡，小区最新成交房源中，真实的成交单价约5.9万--7万元/㎡，价格供大家参考。
目前小区内在售的65㎡左右的房源，挂牌单价约6万--6.7万/㎡，感兴趣的朋友，可以联系房主，实地看房。
注意甄别信息，办理合法交易手续
有不少朋友问我有没有更多房源推荐，但是又找不到之前发布的信息，今天小编就给大家整理之前的几套房源，有兴趣的点击下面链接。
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