南通两宅地收金24亿！大华溢价102%拿下锡通园区地块

据土地情报数据监测显示，11月24日，南通市两宗住宅用地出让。

青年东路北、园林路东（R20032）

该地块于11月24日11:00开始限时竞价，48秒后触顶最高限价，共计报价22轮，总成交价为139627.51万元，成交楼面价为17254.39元/㎡，溢价率17.64%，最终竞得人将于明日上午进行现场摇号确认。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号R20032，土地位置青年东路北、园林路东。用地性质为住宅用地，总用地面积51790.62㎡， 规划建筑面积93223.12㎡，容积率≥1.50且<1.80，出让年限70，起始价118704.1万元， 起始楼面价12733.33元/㎡。

>>>>SWOT分析：

• 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学江苏省南通师范第三附属小学、重点中学八一中学、三甲医院南通市妇幼保健院、购物中心南通世纪广场等生活配套；

• 景观资源：周边有文峰街道健康公园、双拥公园等3个公园景点；

• 发展契机：地块所处观音山新城板块现状投资价值较高；

• 交通提升：临近规划地铁(在建)2号线，未来交通更加便利；

• 配套提升：周边规划有商场，商业配套会有所提升；

• 周边竞品：周边有4个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层；

• 品牌房企：近两年周边有合景泰富集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

槐杨路东、茶花路北（R20033）

该地块于11月24日15:00开始竞价，经过1小时23分、84轮报价，最终由大华集团有限公司以总价101188.36万元竞得，成交楼面价为9059.6元/㎡，溢价率为101.77%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号R20033，土地位置槐杨路东、茶花路北。用地性质为住宅用地，总用地面积73968.1㎡， 规划建筑面积111691.83㎡，容积率≥1.45且<1.51，出让年限70，起始价50150.37万元， 起始楼面价4490.07元/㎡。

>>>>SWOT分析：

• 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学南通市锡通园区小学、通州区通海中学、二级医院南通市通州区第三人民医院、购物中心德力新天地等生活配套；

• 发展契机：地块所处开发区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

• 项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。