史上最严《限墅令》来了！在杭州湾新区买别墅要趁早了！

为节约土地利用，中国政府早在十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。但随着市场的发展，别墅产品如雨后春笋般快速成长。也随之带来了不少违规情况的发生！

近日，住建部发文：“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”

随着文件的下发，黑龙江和福建等省均已开始全面排查别墅项目。可以看出，目前的排查是在为将来的大规模清理工作做准备。而且对于这项工作，相关部门高度重视！

一大批违建别墅被彻查清理

自去年7月以来，各地曝光出一批违建别墅类项目，如陕西秦岭北麓违建别墅、河北“削山造地”违建别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”等，相关部门也加大了查处清理力度。上海、济南、襄阳、合肥等多市被曝出别墅被整治拆除、甚至土地被政府收回的情况。

别墅市场迎来变局？

事实上，中央政府层面对于别墅的种种开发限制并不是第一次提出，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

层层升级的限墅之路

上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。

1994

1994年为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003

2003年国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2012

2012年国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016

2016年国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

2019

4月初，住建部发文，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。

所幸宁波杭州湾新区，还有一处真正意义上的新中式别墅——合院、L型联排、联排。想要入手别墅的买家抓紧时间出手！

融创新中式合院

创新东方美学人居

可以说，合院是中国建筑史上浓墨重彩的一笔。2018年，融创怀揣着对传统文化的敬重与自信，以“传统精神 当代表达”为内核，打造了具有创新的当代中式合院产品谱系。自此，以宜和园、网诗园、宜和江南为代表的的一座座融创中式产品，勾勒当代人居的新趋势，探索未来新中式的人居表情。

在尊重传统文化传承的同时，融创中式合院融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，表达东方美学之神韵，构筑了当代中式人居的新范本。

示意图|图片来源于网络，仅供参考

如今，历经旷日持久的文化探寻，融创中式合院产品已然成为市场上“中式IP”的代名词。站在东西文化交融的时代浪潮下，融创打造的当代中式合院，如贝聿铭先生给卢浮宫加上的玻璃金字塔，藏在历史深处，又驰于世界前端，让传统与现代皆成永恒。

在盛世屋檐下

重构当代东方风雅

在盛世屋檐下，重构属于中国人的理想精神家园。融创当代东方合院的理念，打开了传统人居方式的全新向往与想象。在奔涌向世界的大湾区，如何进阶高端人居方式？作为融创杭州湾壹号的重要作品，融创当代东方合院在产品设计上突破传统中式的束缚，在中式美学底蕴与当代人居趋势中找寻统一，将中式传统韵味与现代简约风格相结合，成就新一代理想合院生活的典范。

杭州湾壹号项目效果示意图|后期部分内容可能调整，仅供参考

为了致敬当代宁波人居，融创杭州湾壹号当代东方墅更在规划排布中汲取宁波城市坊巷格局，以传统民居街道布局，讲求层次和序列的关系，探索城市人居精神。坊巷格局，是构成中式传统建筑必不可少的一部分。融创杭州湾壹号当代东方合院在园区的组织形态与空间结构中，营造城市低密肌理，展现世界湾区望族的大家风范。

时代湾区之上

难得低密墅居臻境

对于融创杭州湾壹号而言，中式合院不再只是东方人居情怀的回归，它更是兼收并蓄的传统建筑的当代营造。更高阶的产品形制，方能匹配大湾区的高端居住格局。当代东方合院以约1.1低密容积、湾区自然谧境、空间格局、私密性等方面，营造更高品质生活的不二选择。

在时代湾区，融创杭州湾壹号当代东方合院寻味中式，回望精神的原乡，将中国传统中式建筑与当代人居需求和审美糅合在一起，以持续的创新能力和完整的体系能力，营造了属于大湾区的“传统精神当代表达”的创新东方美学，也传递东方美学的神韵，引领当代中式建筑的新方向。

溯源传统新中式合院建筑型制，融创杭州湾壹号当代东方合院以半围合的“东向C字型”格局，让生活更好地接受阳光、清风；合院小组团内，打造围合的街区空间，沉浸舒适的低密人居墅境。在中式合院的打造中，融创提取中式的屋顶、挑檐设计符号，同时又以大面积的玻璃采光面，增强建筑的现代质感和景观融合，以产品细节传达了独特的创新精神。

一席融创院落，收藏湾区风景。中式院落关系错落有致，布局则兼具私密性与开放感，既适合独处，也适合邻里温暖交流，与自然生活无界融合。约6.6m-13.4m的面宽让室内空间和自然更加贴近，让视野穿透力更强。庭院盛载欢愉，私享静谧，不仅增加了自然的体验场景，更满足了传统人居里的庭院情结，一方小院心灵深处无法言说的惊喜。

融创杭州湾壹号，全新当代东方墅品，将湾区中心地段，融合全方位的资源配套，配以高阶产品力，建筑面积约143-325㎡新中式合院，登场湾区！

合院产品介绍

产品价值梳理

资源优势：

时代大湾区的中心宝地、百万方大盘的顶级产品、复合城市单元的低密墅居。

外部景观：

一轴：滨水河岸 公园之境；一带：低密浓荫 奢雅之境；双河：都心半岛 臻藏之境；四院：私享四季 归心之境。

建筑空间：

「围合的营造，街区式的空间感」半围合的“东向C字型”，更好地接受阳光、清风；每一个小组团内，又形成了围合的街区空间，形成了小组团内部的精神家园。

「新中式风格，与景观完美融合」提取中式的屋顶、挑檐设计符号，同时又以大面积的玻璃采光面，增强建筑的现代质感，和景观融合。

「优雅的入户，与自然巧妙连接」联排合院南北双入户，以院子收藏风景，院落关系错落有致，布局则兼具私密性与开放感。

「舒适的面宽，揽胜时代新篇章」最宽处约9m的面宽让室内空间和自然更加贴近，让视野穿透力更强。春色树影就在眼前，自然就在心间。

「私享的庭院，从容惬意归心境」南北双庭院，北向盛载欢愉，南向私享静谧。不仅增加了自然的体验场景，更满足了中国人骨子里的庭院情结。