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问：五哥你好，未来几年成都对人口流入会影响房价走势吗？像现在其他城市的人口净流入很大，这是表示未来那里的房价涨幅会很可观吗？
回答：人口流入，房价就会上涨吗？ 影响房价的因素很多，如人口、通货膨胀、政策导向、经济发展、基础设施建设、产业发展等等，并不是每一个新加入的人口，都能满足这座城市的购房条件，或者这些人口本身并没有在这些城市成家立业的打算。但房价的大头，是通胀。 通胀才能导致物价翻上10倍20倍，日用商品的供需只能导致物价大多在1-5倍之间徘徊。 人口的增加，对房价的影响的不光是导致供求关系的短缺； 更长远的结果是，人口会增加一座城市所占据的「通货膨胀」的股份。房价走势历来都是一个特别有争议的话题，看涨与看跌的都各持己见，谁也不能让对方服输。
问：你好，我的工作在温江，老公工作在天府新区。考虑到通勤和未来孩子读书，在哪里买房合适一点呢？看了一下，青羊的学区最好，但是都是老房子，比较贵且住的不是很舒服。从青羊区到我俩的工作地点也都不近。两个人工作的中间地点大概是西航港附近，之后要开通19号线，貌似通勤就方便了许多，但学区又跟不上。也有考虑是不是要先买个非学区的住起来，过几年孩子读书再买小的学区房占名额？所以很是纠结，请五哥帮忙支招！多谢了！
回答：你好，青羊二区和锦江二区在学校上有压倒性优势，小学到初中可以省去十年的操心。老城区居住环境没那么好，但是生活方便。如果只有温江和天府新区两个选项，毫无疑问选天府新区。但是买到天府新区上班你就太远了，折中的话可以选择武侯区和锦江区，靠近7号线附近，这样你们换乘地铁也方便，锦江区现在的教育也不错。
问：新人首问，五哥您好！ 目前成都两套房， 1套在公公名下，还有十几万就可以清贷款。公公目前64岁。 1套房产我和我老公名字，主贷款人是我老公，入手两年，30年贷款，每个月还款1万5。 手上子弹110，另外我和我老公信用卡额度加起来有48，年收入30+，现在想在盐市口买个小户型学区房挂户口，首付和杂费加起来需要110左右，请问是否值得这么操作买学区房？应该如何操作比较好？信用卡目前都没动用过来还房贷，是不是要充分利用起来？我怕首付付得起，月供还不上，感谢五哥解答！！
回答：市中心买个老破小挂学区思路正确。 如果没办法找学校的关系走后门，就只能花钱买学票了。 可以通过分割出租或者民宿的方式，缓解月供压力。 新手最好留足2年月供。 信用卡以1个月一张的频率申请，以备不时之需，信用卡永续债，是非常好的融资渠道。
问:坐标成都，准备脚踏实地看房200套，但一时之间不知道如何具体深入的实施。请问看房时主要看哪些方面?我暂时能想到的看点集中在价格、楼层、朝向、户型、学区、地段、周边配套、房屋抵押状况等等。还有哪些方面需要考虑的呢?五哥有写过看房攻略吗?或者是有没有推荐的攻略?思绪有点乱，望五哥多多点拨!多谢。
回答：圈定一个有潜力或者热门的二手房板块，再去看房。你总归要有个大概的预算跟目标，不可能随便看的。比如，你可以专门看24城，攀成钢，大源，大丰二仙桥这几个板块，看多了，哪套房子是笋盘基本上就凭感觉就能判断。
问:五哥，成都今年还会推限价的新盘么?如果找二手的话，总价200万的标的有哪些可选择的地段?中坝这个地方潜力如何?
回答：西边不如东边，甚至不如北边。200万淘淘24城好了。如果觉得24城贵去看看动物园昭觉寺附近次新盘。
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