最近在踩盘过程中，与一位60岁左右的上海阿姨相谈甚欢，和我聊天说道：
"我们一家6口居住在塘桥区域内一个40多平的老小区里，两个房间，基本没有客厅，着急出售这套老房子，准备卖360万，到外环去买两套房子。在塘桥生活了很多年，现在已经买不起这里的房子了，准备离开了。"
当我听到这里，感觉是很惊讶的，市中心的老上海人都急着远离这里跑去外环了，还准备买两套！塘桥这几年到底发生了什么？
01
塘桥，可以说上海市中心的“价格洼地”区域之一，曾有人评论说，4号线上两大被低估的站点，除了金沙江路，另一个就是塘桥。
如果你想在塘桥买房的话，中介跟你讲的第一句话大概率会是：
“塘桥可是真正的洼地板块啊，买这里性价比高，位置又好，看看隔壁潍坊，张江，都涨上天了！”
早在15年的时候，就有媒体报道称，塘桥将成为价格洼地。这都洼地好几年了，还是洼地？买这里的业主是不是要哭晕在厕所？
但其实，塘桥板块这几年涨了不少。
2015年的时候，塘桥板块内在售一手住宅成交均价为46000-49000元/平，二手房成交均价为36538元/平，板块内房价基本与浦西中环的成交均价持平。
而现在，二手房挂牌均价也有8.2万/平，新房均价也基本稳站11w+/平，洼地似乎逐渐被填平。
02
很多老上海人对塘桥的印象不是很好，城市界面乱七八糟，浦西四大滚地龙基地之一，在2010年之前，塘桥只有大片的动迁房和老房子，对比周边的陆家嘴、古北联洋花木等高大上的区域规划，塘桥实在是不入眼。
但在此之后，越来越多商品房建成，加上自从2012年“十二五”规划将前滩作为重点打造区域以来，塘桥受到前滩的利好辐射，各种配套也逐渐完善成熟起来，吸引了周边人群来这里置业。
其实塘桥真的是个很适合居住的区域，在内环的房价天花板也不算太高。
论城市资源，塘桥一点也不输。首先地理位置没的说，地铁4、6号线双轨交汇，未来还有19号线强力加持，这可是一条直通陆家嘴的黄金路线。
商业氛围成熟，有巴黎春天综合体，新塘桥生活广场、沃尔玛等服务周边居民，沿街店铺的数量和品质，要超过源深、洋泾许多。
医疗资源也并不落后，有浦东最著名的两家三甲医院仁济医院和儿童医疗中心坐落于此。
但教育似乎并没有达到家长们的标准，由于塘桥目前的居住群体大多是些中产阶级的新上海人，更重视孩子的家庭教育，一些学校由于这类家庭孩子们的加入，升学率也逐步上升，比如浦东南路小学。
浦东南路小学，是浦东新区老牌的公办小学，近80年的办学历史经验，在2001年经新区人民政府督导室督导评估评为示范二级A等学校，学校在浦东新区有着良好的声誉和影响力。
浦东南路对口的小区大部分是2000-2004年建成的。
目前塘桥板块西北角是滨江豪宅，以国信世纪海景、九龙仓滨江壹十八为代表；中间部分是大片的老房子，多数为动迁房，南侧尤其是东南以商品房为主，以东方城市花园一期为代表。
东方城市花园一期，绿化好、多户型、高品质，购房总价700万~1600万。建成于2003年，景观设计良好，绿化率高达55%，目前挂牌最高单价为8.7万/平。
区域内新房有滨江一品苑在售。这个盘目前还有建面约137-234㎡的2+1房到4房，总价在1600-3000万/套左右，虽说项目只有两栋，但所处的位置很安静，离黄浦江直线距离大概有800多米，高层部分能看见黄浦江，还是有不少购房者能接受的。
二手房方面也有一些200-300万左右的老房子给购房者们选择，但主力户型面积普遍都偏小。
总的来说，塘桥虽然有滨江豪宅，但本质还是属于一个中产宜居区，对比周边的源深和联洋，整体二手房品质还是有所差别的，商品房房龄普遍接近20年。
但同时，从近几年人口导入以及成交数据也可看出，塘桥内二手房交易很活跃。当然，对比周边其他被炒作带动起来的新贵板块，塘桥的确还是被低估的。
可惜的是，由于开发太早，没有储备土地，没有政策规划，政策利好，如果是自住但又购房预算有限，塘桥也是个不错的选择。
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