【向前一步】宅基地私自买卖是违法行为？！遇上拆迁买方遭卖方索要补偿，拆迁款应该如何分配？

2018年起，北京市顺义区李遂镇柳各庄村为改善村民居住条件，启动了河东地区首个棚户区改造集体土地拆迁项目，惠及1547户，3535人，项目启动当年就完成了100%签约腾房。然而时隔两年之久，却仍有两户居民至今没有得到补偿安置。两家人究竟有何渊源？他们的拆迁款又因何迟迟没有着落呢？

今日21:05，北京卫视播出的全国首档市民与公共领域对话的社会民生类节目《向前一步》将走进顺义区李遂镇柳各庄村，邀请宅基地买卖双方代表、顺义区住建委工作人员，以及专业律师团代表，针对两家矛盾纠纷进行调解，破局矛盾僵局，早日让居民过上安稳的幸福生活。

宅基地私自买卖行为当属违法？

买方与卖方谁才是拆迁主体？

说起两家居民的恩怨，就要追溯到2001年，当时何家因儿子失聪需要治疗遂决定举家北上，2万元卖掉了在四川老家的房子，随后用3万块购入了于家位于柳各庄村面积达530平米的宅基地。按照相关法律规定“非本村集体经济组织成员无权购买宅基地”，此次买卖应属违法行为，房本自然无法过户更名。于家便将房产证红本给了何家，双方还私下签署了一份《买卖契约》。

这桩不符合法律法规的买卖，在2010年就开始因房屋问题产生矛盾。那时于家突然提出想要收回卖出的宅基地的使用权，何家没有同意，于是两家就打了一场官司，经北京市第二中级人民法院终审判决，该房屋买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》，因此认定双方的买卖协议应属无效。然而在这次判决后，卖方却并未收回房屋，这究竟是何原因？早在10年前就应该解决的问题，为何就此不了了之？

随后，买卖双方相安无事了几年，直到2018年棚户区改造项目正式启动，于家又拿着2011年的法院判决书再次找上门来索要拆迁补偿款。于家作为卖家，是房产证上的房屋所有人，而何家作为买家，是房屋的实际居住人，他们两家究竟谁才是拆迁主体？他们的纠纷应该如何解决呢？

拆迁补偿款该如何分配？

“千金”财富当前，“一诺”能否坚守？

其实，关于宅基地私自买卖的交易此前法院早有多个判例，现场律师陈旭也针对两个家庭的具体情况，结合以往法院判例，给出了只适用于这两个家庭的“三七开”分配方案。可是，于家与何家均对此分配方案极不认可，他们都认为回迁安置面积是属于自己的，不应该分给对方。何先生的妻子王女士甚至在调解进行到一半，愤然离场表示“我不要了，我一分都不要”，而于先生则留下一句“我是坚决不会让的”直接转身离开。于何两家沟通能否继续进行？沟通团成员是否能打破僵局？

一诺与千金，是信与义的权衡，是诚实与公平的pk，更是道德与人心之间博弈。二十年前的一纸契约，就像一座横亘在两家人之间的巨大天平，一边是超过千万的财富利益，一边是信义为本的内心坚守，面对这场“千金”与“一诺”的较量，于何两家会做出怎样的选择？怎样的利益分配才是最合理的？更多精彩内容，敬请锁定今日21:05北京卫视《向前一步》！