生态+商务+文教，绿轴超集人居地，谁做到了这一点？

“只有站在城市中轴之上，你才会真切的感受到这座城市的灵魂。——席勒”

在温州，这条城市中轴就是中央绿轴。

作为温州城市新中心，北起瓯江北岸胜美尖，途经三垟湿地，南至大罗山，南北总长约16.2公里，将三江商务区、瓯江沿线、行政管理中心、三垟湿地以及高教园区串联在一起，自北向南形成商务、居住、行政、文化、生态、教育等功能复合、东西渗透的城市中心序列。

中央绿轴板块实景图/来源景观与公共艺术研究院

NO. 1｜壹

2004年，温州市政府搬迁至中央绿轴，商随政走。以市府生活圈为原点，历经十余年发展，中央绿轴在温州主城城市更新的故事里，站在了舞台的中央。

中央绿轴版块可谓荟萃一城塔尖资源：以市政府为核心的行政中心，温州博物馆、温州大剧院等组成的文化中心，围绕世纪广场形成的市民活动中心，印象城MEGA（在建）、万科1924商业街（在建）、开元名都酒店（在建）等组成的商业中心，绿轴公园、三垟湿地组成的生态中心。多重中心的交相叠加，中央绿轴正在展现大都市的壮丽蓝图。

示意图/来源网络

令人意外的是，近年来，版块内陆续入驻了温州民商银行、上海银行温州分行、中信银行温州分行等金融机构，巧妙形成了金融聚集区。这种自发性的搬迁行为，令这个原本定位政务文化的区域展现出了金融属性。

金融机构的选择非常严苛，往往选择城市中心地段，或最具发展潜力的新城。从最早的晏公殿巷，到后来的人民路，再到车站大道，如今进入滨江CBD、中央绿轴区域等城市亮点区块，金融中心的变迁，也从侧面见证了温州经济发展与城市建设的变迁。

在上世纪末温州城市建设加速后，无论是人民路还是车站大道，金融机构的集聚，带动了各类商业、商务等优质资源的集聚，分别崛起了价值高地，也吸引了高净值人群的落户，带动周边形成高端人居板块。（来源：楼市温州）

中央绿轴区域金融机构分布图/来源楼市温州

随着版块开发建设的推进，区域愈见成熟。版块内遍布现代化建筑集群以及在建工程，剩余可供开发的涉宅用地可谓寥寥。自去年10月拍地后，中央绿轴涉宅土地断供整整1年有余。

而同是“两线三片”规划区块的滨江商务区，从去年至今，土地无断供且仍有不少可开发土地。相较之下，中央绿轴版块的土地珍贵程度，可见一斑。加上政府约280亿超量级投入，重重规划下的资源渗透，土地臻稀价值迅速飙升...

NO. 2｜贰

据了解，版块内在售项目屈指可数，且新房供应量也在逐渐减少。中央绿轴版块或将成为市区“首个”一手房断供的版块。

但在hao宅扎堆的绿轴，香开万里这个公认的红盘，从首开当日极速售罄，供不应求，再到二开大捷，其市场的号召力和热销实力足以让疫情影响而颓靡的楼市焕发活力。

香开万里一期人气图

为什么香开万里能够笑傲绿轴，究其原因，是项目本身具有的性价比所产生的化学反应。

项目占地约206亩，位居中央绿轴版块，占据瓯海大道、惠民路纵横双向两大城市脉搏，举步即能到达S1轻轨惠民站，可以快速通达主城各区。汇聚温州大剧院、图书馆、瓯海实验小学（南瓯校区）、梧田一中等文教配套，尽享万象城、印象城（在建）等商业配套。抬眼便是万亩三垟湿地，转身拥抱约2.2公里的世纪公园。

项目示意图/以实际为准

当然，项目本身最有辨识度的是约190米摩天建筑。作为目前中央绿轴在建的“第一高”地标，由享誉全球的美国贝氏建筑事务所操刀设计，涵盖约3.7万㎡超五星级标准酒店、约5万㎡国际甲级写字楼以及约2万㎡高端商业，打造温州城市新坐标。

约190米摩天地标建筑示意图/以实际为准

很多时候看一眼这样建筑，就能读懂它所传递的艺术和生活。占位城市发展中轴线，享有城市高端配套，一种尊贵的气质油然而生，这就是中央绿轴给人带来的身份标识感。

NO. 3｜叁

无论是地标建筑带给人的鲜明辨识度，还是不可复制的生态资源带来的窗外价值，这个绿轴的“性价比之wang”，令许多高净值人群向往。

随着一期售罄、二期热销，千呼万唤，香开万里三期即将开盘。

据悉，本次加推的5号楼包含建面约105㎡、128㎡、130㎡、143㎡四个户型段产品。不难发现，5号楼加推的产品和一期的11号楼产品类似，而一期的热销传奇是否会在5号楼身上再度重演，让我们来一起看看。

项目楼栋示意图/以实际为准

据小编了解，项目三期开盘的价格由于政府限价，带装修均价3万/㎡左右，毛坯均价2.8万/㎡左右（具体以房管网备案的一房一价为准）。而区域内在售项目起步毛坯均价约3万/㎡，更有毛坯均价约3.7万/㎡。因此，香开万里三期的价格，说是绿轴的地板价也不为过。毕竟是hao宅遍地的绿轴版块，商品房均价破3冲4已是常态，据安居客二手房数据显示，绿轴周边二手房价格也是水涨船高，如大公馆、大发都会道一号、温州悦府等。

周边二手房均价/来源安居客

本次限量推出的建面约105㎡户型，是项目难得的刚需户型。虽然香开万里的起步就是改善的气质，但这个户型对想要入住绿轴的城市精英非常友好。可控的总价，又能满足改善的需求，从一期火速售罄不难发现，这样的起步档不光要拼实力，更要拼运气。

NO. 4｜肆

除了诱人的价格和限量的建面约105㎡户型，5号楼的看点还有不少。

站在5号楼，不仅能够饱览小区中央园林景观，还能看到西侧缓缓流淌的河水以及南侧三垟湿地。更惊喜的是，走几步就能到达项目自带的地标综合体，真是左手绿意、右手繁华。

整盘定位为改善型，无论是尺度还是排面，都充满了豪宅的气场。约3.15米层高、一楼约5.1米高架空层主题泛会所，无一不在传递香开万里的豪宅因子。

项目示意图/以实际为准

当然，对于购房者而言，任你把项目夸得天花乱坠，也比不上诚恳的如实相告。整体看来，本次加推的5号楼有以下2点不利因素令人犹豫。

• 项目南侧的道观仁虎观和林荫禅寺，对宗教建筑敏感者或有影响，但依照规划条件，开发商将无偿进行去宗教化立面改造，并不影响视线。

• 日照问题，大多数人以为2号楼的高层会影响5号楼的采光和日照，但两栋楼之间的楼间距约60余米，加上大寒日的日照分析报告，5号楼的日照情况符合要求。

5号楼日照分析

NO. 5｜伍

综上，这不失为一次绿轴价格低点的入场机会，倒不如化被动为主动，优先选择。毕竟机会难得。

这个集合了行政、商务、居住、教育、文化、生态等于一体的“超集人居”，正蓄势待发。

在绿轴的稀缺地段上，拥揽着三垟湿地公园城市绿肺，一路之隔是在建的约190米地标综合体，购物、办公两不误。

项目示意图/以实际为准

工作累了看看窗外的风景，点一杯咖啡几分钟就能喝到。一到夜晚，挺拔的楼宇被灯火点缀，遥远望去就仿佛接引着漫天星光，底下是城市的川流不息和灯火辉煌，生活在里面的人，欣赏着曼妙的风景，一不留神，也就成了别人的风景。

而这些，仅仅只是它的一部分，但却让人更加期待。经历两开两捷，建面约105-143㎡半岛奢宅，目前三期新品火爆认筹中。有兴趣的朋友可前往售楼处了解详情。

本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件和正式签定的《商品房买卖合同》及附件等协议为准，最终价格以瓯海区市场监督管理局、瓯海区发展和改革局备案为准。本项目推广名：首开中庚·香開萬里，备案名：香开万里，预售证号：瓯房售许字（2020）第022号。

本资料所发布内容为2020年11月21日前的信息，开发商将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。

备注：本文所提及的面积均为建筑面积。文中部分文字与图片来源于网络，如涉及版权问题请联系后台。