次顶层这几年购买力越来越好，主要就是被开发商包装成了“凤凰层”销售的结果。为什么说是凤凰层呢？有一句诗叫做“栽下梧桐树，引得凤凰来”，梧桐树以高出名，所以，放在楼层上，意思就是要把顶层看做高耸入云的参天大树，次顶层就相当于一个凤凰窝，所以“凤凰层”一词应运而生。正是这一说法，让次顶层被赋予了神话气息的感觉。但最终目的，开发商是为了迎合购房者，尤其是做生意的有钱人，他们最注重风水，寓意，所以这类房才在这些年开始成了“香饽饽”。
而从房子的实际情况看，次顶层确实具备采光，通风，视野好的特点，还规避了顶层漏水的缺点。那么，次顶层是不是真的很值得购买呢？其实不然，3个缺点仍然影响居住和转手：
第一，价格泡沫多
既然凤凰层被鼓吹成了一层难求的房源，跟风购房的人肯定很多，那这个时候，开发商必然不会放过这个好机会加价出售，本身楼层越高就越贵，再加上广告效应制造的这部分价格泡沫，你要投入的购房成本就更高。而实际上，凤凰层的房屋面积和其他楼层差不多，居住体验并不比其他楼层好太多。并且，在如今房价进入“万元时代”后，普通家庭买房已经非常困难，这类高价房将更难买得起，拥有这类房的人以后想要转手房子，只能找少部分有钱人购买，房子转手范围会缩小。
第二，用水问题
高层住户的用水一直是个糟心的地方，因为楼层高，水压很容易上不去，尤其是到了早中晚的时间，家家户户基本都要做饭，属于用水高峰期，越高的楼层用水越难。次顶层只比顶层低了一层而已，到时候将和顶层成为水压最难上去的两层。
第三，出行问题
次顶层虽然规避了顶层的漏水问题，但是却避不开出行难题。如今房子以高层为主，一眼望去都是20~30几层的楼房，中低层住户除了电梯外，还能使用楼梯出行，但是高层上的住户就只能依赖电梯。
而电梯存在停电和故障的风险，一旦不能运转，高层住户等于被困在家里，尤其是楼层最高的顶层和次顶层住户，电梯修好前，恐怕只能呆在家里了。
最怕的就是出现火灾或者地震的情况，年轻人可能还有机会跑下楼，老人和孩子行动缓慢，来不及下楼，只能慢慢等待救援。但如今消防云梯的救援水平也只有18层左右，对于顶层和次底层的住户们，同样存在生命危险。
因此，买房还是要全面考虑实际居住情况，不要被开发商的包装陷阱误导。
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