扒了桂江一中30多个小区！我墙裂推荐这6个

桂江一中学区房攻略上篇发布之后，不少粉丝咨询自住类的有什么建议，本文就集中解决这个问题。

▲桂江一中

经功夫多踩盘，主要推荐怡翠花园（回顾）、花苑广场、鹿璟村、南海万科广场、清华园几个小区，结合房源选择攻略，我们一起探讨探讨。

▲桂江一中学区房范围

花苑广场：连广州妈妈网都推荐

花苑广场整体挂牌价只需1.3万/㎡，总价92万起就有三房，是附近几个热门成交小区中价格最低的，对口花苑小学+桂江一中。

该小区规模和楼龄有点像禅城的惠景城，均是20多年以上的步梯楼，统共有3700户，接近有2万居民，以花苑中路分为新旧区。

▲花苑中路

中介给了最容易辨识的方法，红色条型砖外墙是新区，建于2001年，户型偏大；马赛克外墙为旧区，建于1998年，户型偏小，后者不可通天然气，自住建议买新区。

▲花苑广场新区

▲花苑广场旧区

步梯房的优势是实用率较高，65㎡就有三房，功夫君跟随中介看了两套房源，一套在新区，115㎡总价188万；一套在旧区，90㎡总价120万，均可两房改三房。

▲新区房源

▲旧区房源

花苑广场没有地下停车场，人车不分流，设有篮球场、羽毛球场、泳池、康体设施等，丹桂幼儿园和花苑小学都在小区内部，接送非常便利。

▲丹桂幼儿园

新区部分楼栋已经开始加装电梯，但由于消防通道问题，未必所有楼栋都具备加装条件，购入时要细心观察。

▲新区加装电梯

花苑广场楼龄虽大，但距离地铁口有优势，且花苑小学也是省一级学校，对于预算不足的广州客非常吸引，为此从2017年开始就有广州妈妈网的人咨询该小区；沿南桂路一带的底商也有很多中介店，集中了该区域大部分房源。

▲广州妈妈网咨询

鹿璟村：近地铁，花苑广场置换首选

鹿璟村与花苑广场一路之隔，光看名字很多人以为是与村委的合资房，但其实是如假包换的商品房，也是对口花苑小学+桂江一中。

▲鹿璟村实景

贝壳数据显示，该小区整体均价挂牌均价约1.9万/㎡，带看数和成交数都不俗，功夫君也随中介看了几套房源。

第一套位于小区东侧，89㎡两房，总价180万，南向大阳台，直望南海妇幼保健院，有粉丝反映这一点部分客户会比较忌讳，因此该类房源价格较低。

▲第一套房源户型及景观

第二套位于小区南部，142㎡三房，总价200万，北向望花园，空间可塑性不大，实用性低，但可做低首付，中介说十几万即可成交，但后期还贷压力会比较大。

▲第二套房源内部

第三套位于小区西部，117㎡三房，总价220万，有三个独立阳台，其中一个是主卧独享，景观与空间优势明显，价格较高。

▲第三套房源户型

▲第一套房源主卧景观

▲双面采光的主卧

作为电梯房，鹿璟村的整体实用率较高，公摊不算大，楼龄虽然没有怡翠花园新，但适合预算不高又想靠近地铁的购房者。

鹿璟村共有31个楼栋，呈围合式布局，每栋都以“鹿”字头命名，书香气浓郁，中部是大园林，原本的会所变成了培训机构集中地。

▲鹿璟村小区平面图

此外，小区还配有泳池、儿童乐园、康体设施，不少老人带着小孩玩耍，生活气息浓厚。

▲鹿璟村康乐设施

中介解释，这里不少业主都是从花苑广场置换过来的，但有粉丝反映，其物业管理水平不高，租客较多，有尾随进入现象，管理费约1.3元/㎡/月。

▲鹿璟村部分房源阳台景观

类似楼龄的小区还有御景城市花园，但房源以改善型为主，挂牌量不大，自住环境不赖。

▲御景城市花园周边及内部

南海万科广场：地铁上盖，总价高，楼龄新

南海万科广场是对应桂江一中楼龄最新，对口小学是灯湖六小，整体挂牌价也是一众小区中最高的，约2.9万/㎡。

南海万科广场于2012年底入市，至清盘至少经历了6年，随行就市，其新房价格从1.5万/㎡开盘价涨至2.5万/㎡清盘价。

万科的物业在佛山口碑较好，户型设计比较统一，86-87㎡为横厅，88-89㎡竖厅，南向的望供电局，北向的望千灯湖，整体起步价约250万。

▲南海万科广场常见户型

这个小区也有64㎡两房户型，总价190-200万，但数量比较少，两房空间家庭居住比较拥挤；当然也有136-142㎡大户型，舒适性高，总价也高。

曾经关注该盘的粉丝分析，受当年一手成交影响，挂牌单价较高的属于三期（5-7座），挂牌单价较低的属于一二期（1-4座），可以此判断房源所在楼栋。

▲南海万科广场楼栋示意图

位置上看，1-4期自北向南沿桂澜路排列，1-2、2-2、3-2、4-2编号楼栋以回迁房为主，低楼层可直望商场，有马路噪音影响，私密性不足，7栋则受南侧菜市场异味影响较大。

▲南海万科广场实景

整个小区共有5000多户，居住密集较大，每两栋自成一个组团，可活动范围的花园较小，不适合老人小孩居住。

▲南海万科广场花园

清华园：地铁站往南的低总价宝藏小区

桂江一中覆盖的地段范围很大，除了近地铁口几个热门小区以外，功夫多还发现一些宝藏小区。

其中一个是清华园，距离地铁站1.5公里处，挂牌均价约1.8万/㎡，重点是楼龄不高，距今约16年，对口小学是南师附小。

▲清华园小区实景

功夫多从南桂路地铁站骑行接驳约8分钟到达南师附小周边，这一片区商业氛围没有地铁口那边强，但安静的氛围很适合居住。

清华园小区不大，大约有12个楼栋，1000多户，靠近南新一路为刚需小户，望花园为楼王大户型。

功夫多看的是86㎡两房，总价155万，位于二楼，南望花园，优点是总价低，缺点是私密性不足，空间不算实用。

另一套是92㎡三房，总价185万，位于四楼，这个总价基本可以选到鹿璟村不少房源，且后者更靠近地铁站，所以清华园的优势仅限于小面积低总价房源。

公共空间方面，电梯间较为黑暗，且因通风不足，异味严重；外立面保养不错，但部分景观及公共设施已不作开放，物业费只需0.8元/月/㎡。

▲清华园小区实景

这个盘距离南师附小很近，不少为教师家庭居住，若是上门看房，中介会第一时间询问是否买来读书。

▲清华园小区实景

类似这样低调的小区还有民园小区、毓苑豪庭、美豪邨，他们或多或少存在管理、公共空间上的小瑕疵，对于预算不足，又不介意接驳几分钟地铁站的人来说，不失为折衷选择。