深耕粤港澳大湾区，带你Get第一手楼市情报
在我的印象中，珠海一直表现得像“地主家的傻儿子”。
有一个有钱的“亲戚”、在“班里”存在感也不高。与其他力争上游的“同学”相比，珠海的特长是住起来舒服……
怎么看怎么佛系。
然而，就是这样一个看似“人畜无害”的角色，近期突然“狠”了一把：
根据上海易居房地产研究院发布《2020上半年中国百城房价报告》，珠海异军突起，以31%的涨幅排在了第一位。
这种感觉就像，你们村平时憨厚老实、躺平任嘲的二狗子，真实身份是某上市公司的CEO。
是不是有爽文大男主那味了？
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潜力股珠海
珠海能不能从地主家的傻儿子逆袭爽文大男主？首先得看一下它的自身条件。
珠海的条件其实一直以来都不差，作为珠江西岸的中心城市，江门、中山都要叫它一声大哥。而且财力雄厚却土地稀缺的澳门就在它的对岸。近水楼台先得月，澳门外溢的购买需求和产业转移第一时间就会延伸到珠海。
其次，珠海的交通也是别的城市羡慕不来的。大湾区9条跨海通道，珠海占了3条。
港珠澳大桥，把它和世界级的金融中心、贸易中心香港、澳门连接在一起。
试问内地除了深圳还有哪个城市有这样的地位？
加之六横十纵的多维路网，珠海成了内地和澳港之间的交通枢纽。
优越的交通条件可以刺激土地的投资需求，并为珠海的房地产带来价值增值。
从产业上来说，过去的珠海都是低制造业，但自从澳门资本进入，横琴新区开发，一切就都变了。
作为继上海浦东、天津滨海后设立的第三个国家级新区，仅2018年，横琴就新增2.2万家企业。阿里巴巴、谷歌、格力等众多世界500强企业也会相继进驻，珠海的产业实力，还是有点底气。
从区位、交通、产业的角度来看，地主家的傻儿子，其实精明得很。
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如果想投资珠海
我该怎么买？
底子不差，但能不能爆发，也得看自己的本事。比如网红小王，拿了他爹1000万投资，赚了100万，这能叫赚吗？
在珠海身上，道理相同。澳门、经济特区，都是它的buff加成，结果一个大招也没憋出来。
周一的时候，我们就分析了珠海楼市的情况，戳这里直接看就行了：
不过，也不乏想在珠海买房的购房者，或出于自住需求，或出于“赌徒”心理。
接下来，咱们就说一下，如果想入手珠海，买哪些区域不会让你血本无归。
首先，说说整个珠海产业较为集中、购房者最为关注的地方——横琴。
如第二部分所说，不同行业的大量企业将要进驻到珠海横琴，它们能够带来的不仅是资金、基础设施的建设、产业的多元化，还能带来大批潜在购房者。
我们再来看看供应的分布情况。
以8月库存量为例，珠海的供应主要在香洲、金湾和斗门。横琴非常稀少。
而根据珠海中原研究中心的数据，横琴的新房去化率最高，达到了94.84%。
数据来源：房天下
而其实横琴本就是弹丸之地，大部分的土地又安排给了产业、商业，住宅很少，那么在横琴工作的人要住在哪里？
必定是往珠海的其他各区延伸。所以，靠近横琴的金湾、斗门，是最有可能承接横琴外溢红利的地方，加之两地房价较低，不少项目都打出投资洼地的口号吸客。
不过，“投资洼地”的基础是横琴的所有红利兑现，未兑现前的规划带来的涨幅始终都是虚无缥缈的泡沫，如果横琴自己不行，金湾、斗门只能变成躺平任嘲的真·洼地。
至于横琴，有利好，供求失衡，还有长隆，能不能买？可以，但前提是几年前。
横琴部分新盘价格
如今的横琴，价格已经太高了，同为自贸区的南沙，房价不过3.5万。一个是一线城市的亲生儿，一个是澳门的表亲，谁的扶持力度会更高？
如果要入手珠海，香洲区算是比较稳的地方。一来坐拥格力这个产业大头。其次，作为珠海主城区，配套发展较为成熟，也是本地人居住区域，后期更容易转手。
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