这里是无锡中产及以上“终极改善”的首选！

文/吴婷婷

一大早，群里又有人在咨询买房：

“想换个有院子、有露台的房子，我喜欢顶天立地的感觉，出行要方便，我不想离开市中心太远。至于预算，我卖了一套300万的房子，够付首付就可以。”

院子、露台、顶天立地、交通方便、首付300万左右，我还在苦思无锡哪里的房子适合时，另一个群友回了句：

“这个预算可以买华发的合院啊！”

我对这位给建议的群友很有印象。

他本来已经在经开买了一套洋房改善，结果去年年底陪朋友看华发时，一激动，当场又定了套合院。据说后来为了这套合院的买房资格，他还特地卖掉了市中心的一套房，换了张房票。

此刻看到他在群里力荐华发的合院，我又去翻出了他当时在群里发表的买房感言：

“无锡带院子的房子我都看过了，我自己也没想到，在看到华发的合院时居然那么冲动当场就定了，大概是因为它的设计真的太惊艳了，第一次看到有人能把中式的礼序尊崇和现代人居结合在一套房子里，这就是我的理想家。”

▲华发首府合院样板间实景图

这话放到现在来看，依然是很高的评价。

我一直知道华发有合院。

每周从清扬路转金石路去万象城的时候，我都会路过它在建的合院。偶遇红灯、车子停下的时候，我还会放下车窗，仔细的听一听院墙内传来的作业声，想象“高门华屋大院”的气场。

我曾以为，想在市中心过上有天有地的生活，是我可望而不可及的。但是今天，有人说卖一套房就足够这里的首付时，我想，是时候走进去看一看了。

这真的是一个很特别的合院产品。

说到“院”，我们一定会联想到“中式”。的确，它在整体布局上忠实复刻了我儿时记忆里的江南坊巷。

▲华发首府合院示意图

虽然眼前看到的只是一个沙盘，但从小在坊巷里玩大的我，已经忍不住揣想其中的生活：

那是“迷路其间”的老江南意境，黄昏时的饭菜香，墙角攀援的一枝凌霄，才是引领你回家的方向。

而之所以说它特别，是因为它在设计上做了突破与革新。

比如，传统的东西相拼在这里被设计成了南北相拼，如此，兼顾南北向采光面的同时，室内空间的通透性也更好，充分保证了户与户之间的私密性。

再比如，传统中式合院常见的粉墙黛瓦与两层小楼，在这里被替换成了进口石材+玻璃+铝板组合的3+2层类独栋，更现代，也更历久弥新。

而中式合院里有关低密生活的设计神髓，都被一一保留了下来，比如阔绰的庭院和无敌的采光。

就说庭院吧，有一大一小双下沉庭院。其中，南向庭院大约有30平，相当于普通高层两个主卧那么大。且这30平属于赠送空间，以230平的户型为例，单层的占地面积本来在108平左右，加上这30平之后，空间直接被拉到了近140平，不管是视觉感还是空间感都更阔绰舒服了。

在拉升空间的同时，华发还对庭院设计做了升级：区别于传统的别墅地下层，它在多个空间引入了阳光，即使是-1层的院子，采光面也有占地面那么大，且南北通透，不贴地，杜绝潮湿，是难得的“双首层”阳光院墅。

再看整个合院的采光。所有房间的开窗面都被尽可能做大了，要么是落地窗，要么是位于风景之上的大飘窗，客餐厅双面通透采光、卧室、书房、茶室L型双面采光。

如此大尺度的采光面带来的是几乎全天候的阳光普照。

庄子曾曰：“虚室生白，吉祥止止。”

这位两千多年前的“生活美学家”，要表达的意思大约就是：让房间保持清澈明朗，好事便会不断出现。今时今日，用这句话来形容一座通透且明媚的华发合院，应该再恰当不过了。

更难得的是，这座合院在拥有了庭院的同时，还兼得了露台。

传统的中式合院是没有露台的，但出现在这儿却格外的和谐，它让房间得到了美妙延伸，也让院落实现了垂直生长。

众所周知，眼下的无锡，房票过于宝贵。所谓“不见兔子不撒鹰”，华发的合院里可能没有兔子，但它大的能让兔子欢快奔跑的大院子和大露台，让不少中产甘愿成为它的铁粉甚至是代言人。

正如开头那位力荐的朋友，曾私下告诉我他秒杀华发合院的最大动力，是可以给爱人一方属于自己的庭院深深和阳光明媚。

“-1楼的庭院，宜莳花弄草：春天里的山茶与樱花，夏日有满架蔷薇，秋高气爽时赏赏白菊，隆冬若是院角有一株腊梅，便已胜过任何人工熏香~

3楼的“空中露台”视野更开阔，也多了一份私享的风雅，风拂竹瑟，月映梨白，不正是茶与酒的恬淡时光？”

当然，恬淡风雅之外，作为一座大宅，还要讲究现代人居的舒适度。于我眼中，华发在合院地块的规划和户型设计上，展现出了更多他作为国企的诚意。

首先，在地块设计上，华发就做出了一个让许多同行觉得太“奢侈”的规划方案：

在主城梁溪这样一个寸土寸金的位置上，他竟辟出了华发首府地块超50%的面积专门用来造合院，足足做到了9个组团、共计195套别墅。

用华发无锡相关负责人的话说，想在梁溪区买别墅的人不少，我们想为他们做一整片的别墅区，而不是一栋栋散落在洋房、高层间的房子。

于是我们看到了现在眼前的这一大片别墅区。

曾有专业人士估算过，说B地块上合院部分的容积率大概只有0.8左右。

容积率0.8是什么概念？可能连马山、太湖边这样的传统别墅区都不会有这样低容积率的产品了，现在却出现在了梁溪区，还是一整片195座……足够奢侈，也足够稀缺。

再看户型。旧时的院落格局方正，房间多，虽可容纳下整个家族几十口人，但彼此之间的交流甚少，华发合院的现代化创新在于做到了地上地下5层，包括地上3层+花园层（地下1层）+地下室，“一层一代人”，保证私密的同时，又有交流情感的公共空间。

具体来看：

地上1层是一个L型的空间设计，因为是独门独院，进户门还可私人订制专属门头匾额，打造个人家族门面。

正因为合院本身的设计足够私密，使得大面积的玻璃在这一层被用到了最大的尺度：

客厅南北向双面采光，更通透，视觉上也更简洁，安坐客厅中，草木芃芃的自家庭院，就是最悦目的小景。

南向是第一个自带卫生间的套间，同样也是大面积的玻璃，甚至连换鞋子的玄关位都有自己的大玻璃，自然光铺天盖地的引入，宛如一间玻璃屋。

往下走是庭院层。庭院层由一个大套间+一个大庭院组成。

置业顾问介绍，不少业主计划把这个空间作为家庭聚会之用，蹦床、钢琴、游戏机、健身器械一摆，任凭一家老小如何嬉戏耍闹，也不怕邻居们侧目了。

也有商务人士考虑把他作为一个大型的会客厅，毕竟这里连接着将近30平的露天大庭院：一层的层高相当于院墅两层那么高，你也可以把它想象为古时宅院的“天井”。

我去参观的时候正值晚高峰。主城区的晚高峰，总是充满了喧嚣，但进入到这里，宁静仿佛是一种气味，弥散在每一寸空间里，城市喧嚣被搁在了院墙之外，取而代之的是安静与恬淡。

整个二楼都可以规划成主卧套房。南向的两个房间，一间可以做大卧室，另一间作为可变空间。

当然，对女主人来说，这一层最诱人的还是超大的衣帽空间，容得下一年四季的衣物鞋履。

最让人挪不动脚的，应该是三楼朝南的大露台，有20多平，可以打造成年轻人热爱的露天吧台，开一瓶起泡酒，任微风拂面，甜美的小日子，大抵如此。

每个人心中都有一处理想家园。

我曾一度认为，大平层或者叠墅是未来改善的理想居所。而一场疫情过境，被困家中一个多月，对着电子产品和四面墙时，才由衷向往一方天地与四时院落。

据置业顾问透露，今年疫情后就有神秘客户一次性花费1300余万，连着买下两套合院。

“据说这位买房人计划拿房时将两套房中间打通，三代人‘一代住一层’，如此，每个人在家里都有属于自己的舒适空间。”

不单是这位神秘客户，疫情后，很多原本已经看中了叠墅、洋房的人，在听闻主城梁溪竟然有独门独栋的5层合院时，立刻被圈粉，直接下定！

“奢阔客厅，全家团聚，闲坐聊天；私密庭院，不出家门也能被绿意环绕；星空露台，为生活锦上添花，午后闲暇，莳花弄草，读书写字；影音室，儿童房，孩子在家也能快乐成长……如此可以兼顾每个人生活的房子，果断买啊！”

更何况，华发不止产品优秀，所在的区位也满足了很多人对终极置业的要求。

曾经有业内人士说过：“如果缺席城市核心，就将失去话语权。”

华发的合院位于梁溪与经开的交接处，这是无锡新城与老城的中心，也是未来大无锡的中心位置，如此位置，不可复制也不会再有。

▲华发首府区位示意图

如图所示，合院周边资源集萃，茂业、万象城、海岸城等城市综合体环伺，涵盖生活、教育、休闲和商业等全方位配套，全方位吃喝玩乐购，不止如此，华发还自带约4000㎡商业配套，畅享缤纷生活。

就是这样的“中心资产”，自2019年9月23日首次开盘就一炮而红，轰动全城。截止目前，华发合院的销售总额已高达12亿+，期间还多次卖断货。

眼下，这堪称“终极改善理想家”的产品，已经从195套进入到了最后10余套的清盘阶段。

伴随着清盘，600多万就能买到梁溪主城别墅的总价，也将成为追忆。

那么，你会是那最后的幸运者吗？