为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫，而不去保房价？

曾起草美国《独立宣言》的第三任总统 托马斯·杰弗逊曾说过一句话：“我们认为这是不言而喻的真理。”

我认为这句话，用来回答为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫最为恰当。

总的来看，是否要保房价这件事是一个选择题，但事实上当房价真正要崩盘的时候，却是一道“必选题”。市场的脚步很多时候并不是当时的美国和日本能够所左右的，换句话说，在当时当地的状况下，日本和美国应该都做了相对正确的事情，那就是让泡沫破裂。

他们当时是怎么做的呢？我们不妨先来回顾一下历史。

一、日美房地产泡沫事件

美国历史上一共发生过两次大的房地产泡沫事件。

第一次是20世纪八十年代，美国婴儿潮长大成年，造成了市场对房地产的巨大需求，进而抬高了美国的房价。

20世纪70年代起，美国政府开始使用金融手段鼓励居民购房，成立了房地产公司，为低收入群体向银行申请住房贷款提供担保。80年代初，里根总统为振兴经济，对房地产业实行税收优惠政策，1981年颁布《经济复苏税收法》，促使房价节节攀升。

1983-1986年是20世纪80年代的泡沫形成与膨胀阶段。1986年，美国政府出台了新的税收修正法案，消除了许多避税，特别是对于房地产投资的避税。美国房屋价格和土地价格分别于1986和1989年走向高点，随后在1986年国际石油市场的震荡和1987年纽约股市“黑色星期一”等一系列突发事件的影响下，房地产泡沫破裂。

从这里来看，美国的第一次房地产泡沫，是由某个导火索事件引发的普遍贷款偿还能力减弱，由此造成系统性违约，最后美国联邦储蓄与存款保险公司也因而丧失了清偿能力，由此导致美国在80年代（1987年大爆发），发生了自30年代大萧条以来最严重的以储蓄贷款协会为中心的银行业危机。

第二次则是我们一部分人所熟知的“次贷危机”。次贷危机前，美国央行不断加息，造成了大面积借贷违约的情况出现。次贷危机实际上就是针对信用记录较差、收入较低、无法从正常渠道借贷的借款人发放的房地产抵押贷款。

从这里来看，美国发生的房地产泡沫危机最后都不是主动去戳破的，而是市场做出反应后，美国政府的某些措施有一些市场经济的味道在里面，也就是我们所说的任其自生自灭没有出现大规模的人为干预。

说到日本，从1946年到1990年日本房价更是疯狂地上涨了1000多倍，当时东京的房价是纽约的八倍之多，这种涨幅的背后，也的确存在着某种不可不说的泡沫。

其实不管是美国还是日本房地产，从繁荣到衰退，如果我们用一个词来形容的话，那就是：投机。

1989年，日本泡沫经济迎来了最高峰。当时日本各项经济指标达到了空前的高水平，但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑，所谓泡沫经济开始走下坡路。

一旦投机者丧失了投机欲望，土地和股票价格将下降，因此反而导致帐面资本亏损，由于许多企业和投机者之前将上升的帐面资本考虑在内而进行了过大的投资，从而带来大量负债。随着中央政府金融缓和政策的结束，日本国内资产价格的维持可能性便不再存在。

二、为什么不保房价？

不管是美国还是日本，他们都没有去保房价。大的原因有两个，其中一个原因是“保不起”。今天来看，美日当时的决定不见得是一种先见之明，很有可能是一种被迫的自保选择。

整个市场资本都在逃，许多企业都濒临倒闭，这不是不保，而是“保不起”。

第二个原因就值得细聊，为什么高房价泡沫不能保？有哪些坏处？

这些坏处，相信你我或多或少都深有感触。

1.如果保房价，那大量的买不起的人怎么办呢？要么是努力挣钱，要么是放弃买房低欲望社会；可当你知道自己的工资十年二十年也未必买得起一套房的时候，你恐怕就会陷入一种“无所谓”的佛系生活态度之中。这会出现什么问题？

1. 娱乐至死，反正也买不起房

2. 害怕结婚

3. 不敢生娃

4. 更注重眼前的享受和得失，不去思考将来（将来也买不起房）

2.如果保房价会更鼓励投机行为，导致阶层越来越固化

我们常常说有钱人的会更有钱，没钱的人会更没钱，其实就是这个道理。

为什么这么说？我们举个简单的例子。

假设我今年挣了一百万，我想安安稳稳地买个高收益低风险的资产，以抵御通货膨胀，那么我会怎么做？答案也很简单，现在一线城市地铁口弄套首付，三年四年这个价格就上涨50%，这比投资什么还划算。

但对于那些买不起房的人来说怎么办呢？我觉得几乎没什么办法，要么挤上公交车，要么被公交车挤下车。

当社会的流动面越来越窄的时候，当人们看不到希望的时候，会怎样？一个基本的事实是，低欲望社会可能就会提前来到，正如日本现今一样，年轻人不愿结婚不愿上班挣钱，就在家做个宅男。

但眼下的问题是，我们的生育率已经比日本更低了！

为什么要去房地产泡沫？对一个瘾君子来说，戒除毒瘾很困难，但如果不这么做，未来会更困难。

END.

作者：罗sir，新青年的职场内参。点击【关注】，每天与你分享职场干货与成长心得。