产业赋能从传统没落度假村到目的地型品质度假区——中厚明德集团项目“惠州·南昆山国际森林康养度假区”思路解析

乡村振兴项目实操落地班

主题：文旅专题

时间：11月28日-11月30日

地点：中国 ● 北京

产业赋能从传统没落度假村到目的地型品质度假区——中厚明德集团项目“惠州·南昆山国际森林康养度假区”思路解析

10月14日，深圳举办庆祝经济特区建立40周年大会备受关注。四十年蓬勃发展，深圳城镇化率早已达到100%，以深圳、香港、澳门、广州为代表，粤港澳大湾区聚集了中国最强劲的中产收入人群。

经过四十年岁月洗礼，最早闯荡大湾区的那一批青年企业家已届花甲古稀之年，康养度假需求旺盛；同时，在城市化浪潮成长起来的家庭，更希望闲暇时能回归自然享受亲子之乐；而新一代年轻人则更爱玩，推崇高品质的文化旅游……

正如中厚明德规划设计有限公司总经理赵国华在接受采访时所说，“粤港澳大湾区作为充满活力和消费能力的世界级城市群，将成为中国大消费升级的先锋区域，未来大湾区的康养、亲子教育、休闲旅游、文化消费等领域将迎来巨大的消费红利。”

而初接手时，该项目是一个关闭多年的破败度假村，而经过中厚明德规划设计团队多轮策划规划设计，一个40047亩规模的目的地型品质度假区已跃然纸上。从1200亩破败度假村到40047亩目的地型品质度假区，中厚明德规划设计团队到底做了什么？

项目研判

规划中的“惠州·南昆山国际森林康养度假区”位于龙门县永汉镇，该区域自然人文资源得天独厚。龙门是广东省首个获授“世界森林温泉保养地”的地区，南昆山森林覆盖率98%，常年平均气温23℃，被誉为“南国避暑天堂”。此外，域内红色文化、道家文化等人文资源积淀深厚，特色农业也有一定的基础。

项目一小时交通圈覆盖以广州、惠州和东莞为核心的潜在高消费市场，辐射超7000万的大都市圈国际化客源。

基于自然资源及区位优势，永汉镇现在每年接待三百多万游客，但是目前产业薄弱，比如文旅产业，项目单一，游客玩漂流、泡温泉、吃农家饭还是主流。龙门旅游正在经历由传统乡村旅游向深度度假的转型升级阶段，未来将面对品质度假时代冲击。而南昆山作为康动养生、旅游度假的核心资源依托，肩负着引领龙门休闲度假升级的使命。

基于此，赵国华认为“打造大湾区国际化征程中高品质的、目的地型度假区是本项目的最佳选择。‘惠州·龙门南昆山国家森林康养基地’要基于大湾区市场需求，打造目的地型品质度假区。”“目的地型品质度假区”的概念，来自于中厚明德规划设计团队对全球顶尖的目的地度假区成功发展经验的总结。

比如匈牙利·塞切尼温泉浴场、加拿大班夫镇、美国峡谷牧场、日本长野县轻井泽、泰国·奇瓦颂养生度假村等。这些度假区依托独特自然和人文风情，以度假村/酒店集群为核心载体，并与周边区域更多元的服务功能相融合，通过导入“温泉+康养+运动+会议会奖”度假功能，完成了从度假村到旅游休闲度假区再到目的地型度假区的三次升级。

中厚产业赋能

《周易》 革卦有言：君子豹变。南昆山若“豹变”即由松散农家乐转变为目的地型度假区，必将经过一番苦修。赵国华认为转变的开始，需借助中厚明德多年积累的产业资源，尤其在医养、养生、亲子研学、文旅、休闲农业等方面，以此改变永汉镇产业薄弱现状，毕竟产业振兴是解决乡村一切问题的前提。

中厚明德一直倡导：项目规划设计，产业研究必须先行。

比如康养产业的规划，中厚明德规划设计团队基于对粤港澳大湾区医疗尾市场的需求洞察，利用南昆山山好水好空气好的自然资源优势，引入中厚明德产业资源合作伙伴北大医疗康复医院、百世诺、日本礼爱介护等医养资源，多维度构建完整的健康服务中心。其中“中国康复医院领导品牌”北大医疗康复医院尤为亮眼，它是北大医疗旗下的一家三级专科康复医院，是北京大学产学研平台之一，代表了中国康复医院的发展方向。一旦上述康养产业资源落位，将把龙门带入中国康养产业的第一梯队。

故而，基于南昆山自然人文本底资源，挖掘粤港澳大湾区市场潜力，引入中厚明德雄厚的产业资源，打造“南昆山国家森林康养基地”名片，规划发展南昆康旅慢镇、粤派田园综合体、森林康体公园三大板块，构建以文化旅游为引擎，健康养生、现代农业、教育会奖为特色驱动的“1+3”产业体系蓝图呼之欲出。

南昆康旅慢镇、粤派田园综合体、森林康体公园作为度假区的核心，康养文旅教育等产业载体，具体该如何规划落位呢？

项目核心策划规划

我们把视角聚焦到项目地，南昆山国际森林康养度假区背靠南昆山国家森林公园，满目青翠，永汉河蜿蜒而下，穿镇而过，两岸田园村舍，鸡犬相闻，宛如世外桃源。

规划设计中以南昆山国家森林公园为基础打造森林康体公园，利用原有乡村耕地资源创建粤派田园综合体，林田之间的山水及建设用地等将规划为南昆康旅慢镇。三大板块互为犄角，相互赋能。

以南昆康旅慢镇为例，中厚明德规划设计团队将其划分为南昆文旅客厅、康养中心、六大主题度假村及南昆欢乐谷四大功能区域。

南昆文旅客厅

设置南昆文旅客厅的初衷是解决永汉镇没有业态功能完善的商街问题，游客初入永汉，南昆文旅客厅首当其冲，它不仅是项目的门面，还是众多业态功能呈现的载体。

为此，中厚明德规划设计团队结合中厚明德产业资源优势，规划休闲商街、研学基地、丹麦童话小镇、会奖中心、主题酒店五大产品体系。

其中具有强IP引流属性的丹麦童话小镇将成为南昆文旅客厅的标志性景观，小镇把安徒生童话故事场景化、体验化，在如梦如幻的场景中营造沉浸式体验氛围，让粤港澳大湾区亲子及年轻客群放慢脚步，纵情享受休闲度假的乐趣。

除童话小镇之外，研学旅行基地也将成为流量爆点。2019年2月，中共中央、国务院印发印发实施的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确提出，加强粤港澳青少年交流，开展青少年研学旅游合作，共建一批研学旅游示范基地。以基地为支撑，项目将引入AKID 骑士庄园国际营地、西点军事训练营、北研·大自然教育实验幼儿园、季高亲子/无动力乐园等项目，满足幼儿青少年研学旅游等校外教育需求。

在赵国华看来，南昆文旅客厅通过休闲商街、研学基地、丹麦童话小镇、会奖中心、主题酒店五大产品体系，将做优永汉镇300万人次的存量市场，开发亲子研学休闲度假等增量市场，用好资源市场，推动行业大型会议带动全时全季的活动体验落地，进而构建完整的商业系统。以“文化深体验体系+亲子研学轻度假体系+会议会奖服务体系+夜游活动体系”四大核心引擎体系，吸引服务粤港澳大湾区亲子家庭、商务人士、新青年客群。

康养中心、六大主题度假村

而对于医疗康复及养老度假客群，中厚明德规划设计团队分析，大湾区中高端康复、养老、养生度假人群以企、事业单位离退休人群、高端养生人群为主。所以，康养板块力求多维度构建完整的健康服务中心，项目将引入国内外一流康养资源，结合健康检测、健康管理等构建完善的健康养生服务体系，设计一价全包式康养度假产品。

针对医疗客群，项目规划康养中心，引入北大国际康复医院等满足大湾区医疗尾市场——高端医疗、精准医疗、健康管理、特医食品等深度需求的人群。

面向养老客群，项目以“康养中心+礼爱医养度假村”服务有自理、半失能、失能、失智等有康复、护理、生活照料、营养配餐等需求的人群。礼爱医养度假村以日系养老名企“日本礼爱”为中心，将日本介护和在地文化的优点结合，为客户提供附带介护服务的收费养老院、住宅型收费养老院，完善的医疗体制、优厚的护理服务、各种文娱活动等。

围绕养生度假客群，规划“泉养度假村、体养度假村、森养度假村、心养度假村、食养度假村”，以满足大湾区或其他区域有观光旅游、养生休闲度假等个性需求服务的人群。其中“泉养度假村”将充分挖掘本底温泉资源优势，融合在地文化特色，参考欧洲最大医疗温泉浴场--塞切尼温泉浴场设计运营理念，设置全日型温泉医院，为客户提供定制化温泉康养医疗服务；打造中国首个夜明荧光温泉，激活夜经济，满足医养客群的休闲度假社交等需求。“泉养度假村”将提供一站式全程服务，医疗、旅游一价全包，让老年客群便利颐享康养度假产品。

未来，项目也将以康旅慢镇、粤派田园综合体、森林康体公园为基础，申报“国家森林康养基地”或“现代农业产业园”等，用好扶持政策，争取更多建设用地空间及政策资金支持，促进康养、文旅农业产业持久稳定运营。

结语

南昆山国际森林康养度假区未来将成为大湾区首个全季目的地型旅游度假区，同时也将是粤港澳大湾区国际化征程中新的康养度假生活引领者，最终将成长为具有全国影响力的森林康养基地与乡村振兴样板。

从南昆山国际森林康养度假区项目规划设计中，我们不难看出，中厚明德规划设计有限公司总经理赵国华先生及其团队，在专业的产业研究及产业资源支撑下，策划规划更具落地实践的指导意义，更切合产业发展逻辑，为产业地产及乡村振兴发展提供了新方向。

如果您在项目中遇到规划策划难题，欢迎大家与中厚明德规划设计团队交流，我们将提供基于产业研究依托产业资源的策划建议书、概念性规划等，切实协助项目获得政府支持，取得审批立项，争取优惠政策及配套土地。

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活动.资讯

【活动时间】2020年11月28日—11月30日

【活动地点】中国北京

【参加人员】政府机关、开发商、运营商、规划设计院、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高层

【本期亮点】“十四五”规划、政策分析、如何打造优质项目、产业品牌、文创模式、操盘案例分享、疫情下文旅产业创新、传统地产成功转型经验、项目开发流程与操作要点、运营体系构建、产业对接与项目咨询……

【报名电话】18611589651（班主任张老师）

◆康养专题 重点讲解◆

从不同角度分析项目落地路径

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“十四五”规划

《“十四五”规划与乡村振兴》

1.“十四五”规划目标与应对策略

2.“十四五”规划分区与管控策略

3.乡村产业发展与实施路径

4.农村土地制度改革的关键点

5.农业项目资金补贴与申报流程

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如何打造优质项目

《用全局思维打造优质项目》

1.【全局思维】— 项目十大流程

2.【轻重缓急】— 项目节奏把控

3.【立项申报】— 申报条件与路径

4.【实操应用】— 案例解读如何实际应用

5.【产业思维】— 乡村振兴就是产业振兴

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产业品牌及文创模式

《乡村社区产业品牌及文创模式》

1、幸福公社的生活价值链

2、流量为王，旅游型社区的关键是流量导入

3、以故事力重构乡村核心竞争力

4、以创意设计激发农业活力

5、塑造品牌价值，重构乡村美学空间

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操盘案例分享

《中厚明德操盘案例分享》

1、项目的战略定位与市场分析

2、产业选择、业态规划与产品设计

3、功能分区与空间布局

4、盈利模式设计与开发时序

5、项目运营策略与营销方案

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疫情下文旅产业创新

《疫情新常态新消费背景下文旅产业创新》

1、疫情影响，文旅产业结构需要深层次变革与创新

2、文旅融合大背景下产业发展趋势研判

3、经济新常态下文旅产业的机遇与挑战

4、新技术时代，文旅产业融合的路径与趋势

5、文旅新消费下产业发展新格局分析

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成功转型经验

《传统地产转型文旅小镇的成功经验》

1、乡镇城互动融合发展模式

2、文旅小镇产业如何运营

3、文旅小镇如何盈利

4、文旅小镇发展模式如何创新

5、文旅小镇如何开发设计

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开发流程、操作要点

《项目开发流程与操作要点》

1、项目开发12大流程

2、项目选址应重点考量哪些因素

3、集投资、运营、建设于一体的方案如何撰写

4、政府谈判需要掌握的原则

5、不同板块如何进行招商

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运营体系构建

《文旅项目运营体系构建》

1、行业分析与操盘思维模型

2、文旅项目顶层设计与共创系统

3、文旅项目的用户思维与营销体系

4、以运营为导向的文旅产品体系开发

5、文旅扭亏策略与复盘

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由中厚明德集团董事长岳凤娟坐镇专家团，亲自与学员进行一对一沟通，针对学员在项目实操中的问题答疑解惑。将理论指导与实操落地相结合，帮助学员解决项目运作难题，推动项目落地生根。

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