临近月底，杭州一整年的土地市场即将“关门大吉”，一副今年誓要让出“全国第一”头衔的样子了。
乍一看，11月仅剩两宗余杭地块待出让，但大杭州区域还是相对活跃的，趁杭州市场没地抢个镜也是常态。
不过11月17日要出让的一宗地块，本身来头就不小，位于海宁连杭经济开发区（杭海新区），板块能级、投资热度、购房热度以及消费结构，丝毫不落杭州大部分区域的下风。
出让地块区位图
这宗地块就位于下沙奥特莱斯边上，是今年板块内（海宁范围）唯一一块宅地。
说这宗地块未拍先热毫不为过，因为过去两年板块内只出让了一宗宅地，而早两年的项目均已进入收官阶段，板块库存目前岌岌可危。
杭海高新区近年宅地成交历史
由于其与主城区近水楼台的地理位置关系，却不用像杭州这边限购，接受度甚至高于钱塘新区江东区域，购房群体几乎是杭州客。
价格上也充分说明了热度，在售均价普遍在2万元/㎡以上，单价比所有钱塘新区江东的在售或限价楼盘要高出约2000-7000元/㎡不等，低于大学城北约1000-2000元/㎡，续销期和今年新开楼盘均可成交300-400套左右，可谓既有价又有市。
1月1日-11月9日海宁高新区新房成交情况
精明的开发商对此早就了如指掌，要不是这几年出地少，有知名度的房企绝对不止现在这5、6家。据本网了解，地块已受到10家左右房企关注，企图进驻的非板块内房企达到半数。
在整体市场较为安全的前提下，再来看这宗地块的综合素质，也绝非“相貌平平”之辈。
地块极其方正，内部平整无建筑杂物，北侧全线沿河，南侧为体量相仿的万科·钱塘东方项目，是目前板块内唯一的新盘，东侧为现状道路，西侧另有两宗地块待出让，西南方向的奥特莱斯尽在咫尺。
地块航拍（透明售房网 朱明/制）
商业配套方面，有区域型商场奥特莱斯，一期已运营，二期已开发，未来二、三期均与地块更近，乐淘城则位于西北面。教育资源方面，东北侧为在建聆涛中学，此外，地块内部将代建一所幼儿园。
板块离成熟还差些气候，不过周边的住 宅项目较多，仅是万科近年三盘就有三千户，未来居住氛围可观。
远期还有可能存在的杭海轨道交通方面的利好，本网沿着一些规划信息的蛛丝马迹猜测，未来地块东侧的安澜路，有较大可能成为轨交沿线，假设轨交的规划确定，那么至少在奥特莱斯这个人流聚集区邻近的位置，设置一个站点将成为大概率事件。
出让地块信息
不过，这样明面上的“香饽饽”地块，没道理不引起开发商的哄抢，而我们也知道，目前土地市场的拿地成本相当之高，捡漏的情况已极其罕见。
按照本网嘉兴站给到的测算得出，地块的可售部分至少需要达到1.4-1.5万元/㎡的楼面价，才有可能进入拍地“决赛圈”，而海宁土地溢价上限为50%，也就是说，该地块6624元/㎡起的楼面价，封顶楼面价才9936元/㎡，折算掉幼儿园也就是1万多一点。
一旦达到上限，海宁规定将进入安置房竞配阶段，但又因为不限价，开发商在拿地过程中加预期竞拍可能性大大增加，过程自然残酷，但相应的，土拍的可看性也上来了。参照上个月，新希望在许村竞配15900㎡，占去了整块地住宅建面的15%，拿地是一点也不含糊。
同样杭海新区也是有竞配传统的板块了，绿城、万科、中天都是“过来人”，而这宗地也大概率摆脱不了拿出一部分面积去做安置房的命运。
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钱塘房二姐
来源丨透明售房网
编辑丨钱塘房小微
责编丨东姐
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