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1、会员提问：您好大C老师，我目前在前海北阳光棕榈园有一套120平的房子自住，无欠款，在我老婆名下。红山地铁口龙光玖钻一套39平的商务公寓，还有80万贷款。手头有120W现金，家庭年收入35W，小孩子今年上幼儿园，9年后希望有个更好的初中学位，现在的学位是前海学校，后续应该怎样操作在保证有一定居住品质的情况下换到好的学位房？我现在的情况应该怎样重新配置比较好？还有公寓是卖掉还是继续用来出租？我目前名下无房，但有异地贷款记录，能否能给点意见，谢谢！
答：付费会员你好，投资学区房有很多打法比如买没有学区的学区房，有暴击。买学位用过的可以有折扣，买成熟自己要用的学位房投资刚需，如果要买马上要用建议买四大深中 深实验，深外考试招生，这些覆盖的小区来进行选择，但是你的小孩目前也用不上学位，建议买未来成长空间大的学区房，可以考虑南山的教育集团南二外 南山实验 南山外国语覆盖的小区，新的教育模式，生源也很好。龙光玖钻公寓未来潜力并不看好建议出手。 深圳公寓只分两种，就是深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，所以有投资价值，但是普通公寓并不属于稀缺产品，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。
深高
2、会员提问：老师你好，松坪村3期怎么样？现在还值得买吗？
答：会员你好！松坪村三期在房圈内属于争议比较大的盘是南山刚需上车的次新入门。优缺点十分明显，除非1-2期旧改或者学校被南山的四大集团收购，要不很难打出暴击。但是作为南山的最低总价的次新2房，会是一个南山铁底，每一轮都可以略赢，但很难大赢。大的地理位置优越；但小的板块却被京港澳、沙河西、北环围绕。
3、会员提问：大C你好，龙岗还有很多4万左右的楼盘，请问现在入手的话会被套牢吗？还有龙岗为什么一直滞涨呢！
答：会员你好，这一轮涨价运动始于小房子，飞于豪宅线，停于调控走到现在，四万的龙岗已经是非偏既老地标的了，不是不能买是选筹的难度会更大。龙岗主要还是交通不大方便，外溢过来的都是被动购买力，非主动购买力，所以普遍涨幅温和缺乏爆发力，14号大动脉又要两年后才能通。
4、会员提问：C哥你好，在龙华有两套房，碧水龙庭刚刚出手，目前还在办手续，壹成中心一套有贷款，原计划在壹成读小学和中学，目前龙华转学困难所以想另外买学位房，看了罗湖深中的学位，感觉价格涨得挺大。目前碧水可以收500，手上有200，壹成贷款400，在竹子林上班，怎么安排更好，有什么建议！
答：付费会员你好，学位房是真刚需易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，还是很难被撼动的。年前涨幅虚高的楼盘，有部分价格正在回调可以淘淘笋。优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落，罗湖唯一在硬撑的是深中其他的都在走下坡路了。除此之外可以买1000左右的福田，南山第一梯队第二梯队的学区房，兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区，一步到位。
5、会员提问：您好，我现有龙华华盛观荟房一套，还剩200万欠款，但是上班地点在罗湖，上班太远。手上还有子弹100万，另外，长沙有套房200多万也可售换子弹。小孩两岁了，想买个居家最好，带学位，上班近的，您推荐买哪里好呢？谢谢！
答：会员你好！投资当然要买涨得快的，稳定的；行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔投资时，反应慢的楼盘才刚开始。观澜这种地方除非有学校的利好，大概率是横盘期，横得更长。跌时跌多，行情来的时候反应慢。
华盛观荟可以考虑出手置换。首付300万+，建议入手福田、罗湖的第一第二梯队的学位房，优先福田。福外本部、深实验百花，短期内会比较稳。
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