西安租房市场混乱不堪，房管局双管齐下，为租赁市场戴上紧箍咒

长租公寓频频爆雷，深圳、上海、郑州、广州等地已经中招，最近西安也不能幸免。

乐咖公寓和左旗公寓率先出局，导致西安成千上万的租客流落在外，近日“城城找房”遭到不少租户投诉。所以西安市住房和城乡建设局给房屋租赁市场下了两道“紧箍咒”，可以说是对房屋租赁合同的网上签约进行全面监督。加大西安市租赁市场监管力度，“数据端+资金端”双备案使得西安市租房市场不再店大欺客。

在信息不对称的情况下，租客群体在租房交易中处于弱势地位。长期以来广受诟病的是长租公寓疯狂扩张疯狂敛财的模式，从房东手中高价长期收房又低价短期出租，其中运用的就是高杠杆率，这也成了未来“爆雷”的隐患。简单地说就是把收益留给自己，把风险转移给租户和房东。西安一位业内人士表示，监管房屋租赁资金的核心是消除过度杠杆。所以西安市的住建部门也加入了住房租赁资金监管的行列，目前的监管重点是“托管式”租赁企业。

“托管式”租赁企业是将本市国有土地上存量住房集中收储，用于租赁交易的房屋租赁交易企业。目前已经对这种企业进行了监管，就是让托管式企业在5家对接银行中，选择一家银行开设唯一监管专用账户，用来接收和支付房租。将租金统一打到一个账户上进行统一监管，企业每个月来提取。这种要求将会成为不正当托管企业的控制器。还有就是西安住建部门将全面推行房屋租赁进行网签合同备案，从而实行网签之后政府监管部门可以随时对租赁信息进行采集和监管，将会一定程度的削弱这种市场不透明性。

事实上金融机构的介入，在一定程度上有利于住房租赁市场的专业化运作。但也有人认为以上两种方式都能有效监管，但并不意味着以后就高枕无忧。比如资金转移、逃避监管等问题。例如转移资金有两种方式，一是募集资金时没有存入监管账户，二是资金划入监管账户后企业将变相转出挪作他用。

一般来说出租房屋的企业和个人，都需要缴纳相关税费，但在现实生活中这不是人人都可以做到的。此前为支持住房租赁市场发展，南京市鼓励个人租赁企业通过政府租赁平台进行网上登记。其中对于个人的鼓励是连续两年免税。想来西安也可以借鉴这种做法，只不过需要考虑的一点就是如果将来房东纳税，那么房租是否会上涨税费是否会分摊到租客头上，这些问题都需要考虑。