别再交流量税了，一篇教你看懂房产税

每隔一段时间，房产税相关话题就要上热搜，内容却又往往是老生常谈。

这个月，全国第七次人口普查正式开始，标题党们也开始坐不住了，惊悚质问体轮番上线。

《人口普查为何查人又查房？房产税真的来了？！》

《注意！第七次人口普查首次将查房纳入普查范围》

……

搞得国家统计局赶紧出来辟谣三连：“我不是，我没有，别瞎说!”---

首先，查房不是新增项目。之前两次人口普查，都对相关住房信息数据进行了登记。放眼全球，以房“查人”也是世界各国进行人口普查普遍采用的方法。

其次，查房不是为了给征收房产税“摸底”。住房信息登记的重点是要了解人口的居住状况、生活设施、房租水平等。

但，真相还在穿鞋子的时候，谎言已经跑遍半个世界。

事关房子，无数人会被惊悚标题所吸引。打开却发现，本以为是来围观房产税，没想到却被收割了流量税，甚至还要缴纳智商税。

这也是严肃君为什么想要盘一盘这个大家都在说，却好像怎么都说不清楚的东西——房产税。

由于房产税，涉及立法、税收、金融等多个行业，严肃君仅从购房者关心角度阐述一二，也欢迎专业人士指正或补充。

在聊房产税之前，有必要先厘清两个概念——房地产税与房产税。

度娘告诉我们，房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，都属于房地产税，涉及到房地产开发、持有和交易的各个阶段。

而房产税，是房子持有环节征收的税。

简单来说，房产税是房地产税的一种，就像黑猪肉是猪肉的一种一样。

而大家日常熟悉或接触到的，往往是交易环节所征收的税种，比如增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。

从国家层面而言，关注的也是量级更大的房地产税。

严肃君整理了近8年来两会期间，对于房地产税的官方表述，发现一直停留在立法阶段，期间各种换词儿。

先是换动词，从改革到推进，到列入；然后换形容词，从稳妥到稳步，再换回稳妥。

不难理解。房地产税，涉及到整个房地产开发、持有及交易环节，牵扯面广，利益方多，再怎么小心都不为过。

继续说咱们本篇的主角房产税，其实并非新事物。

早在1986 年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，就是目前房产税的征收依据。

而你不知道的原因是，你被免征了。

现行房产税主要征收对象，是办公楼和商业经营性用房，所以很多购房者对现行房产税并不了解。

此处再次提醒， 为什么一提商住，我就劝你别买，尤其是不要以公司名义购买。因为可能房子买得起，房产税交不起。

从未向个人征收过的房产税，一旦开征，房主们接受度如何？楼市格局是否会有所变化？房价涨跌是否会有影响？

所以就有了上海、重庆的房产税先行试点。先上大表~

觉得看表费劲的，可以看严肃君接下来的总结：

上海：主要针对二套及以上新房，二手房完全不涉及；免征面积人均60平；税率是0.4%-0.6%。

举个例子，小王一家三口，孩子未成年，已有住房90㎡，新买了一套130㎡，5.5万/㎡。刨掉免征面积60*3＝180㎡，还有40㎡属于应税面积，假设税率0.4%。那么当年需要交纳的房产税为40㎡×5.5万/㎡×70%×0.4%=6160元。

重庆：主要针对主城九区的别墅和豪宅，以及外来炒房客；免征面积100-180㎡；税率是0.5%-1.2%。

举个例子，还是小王，这次在重庆主城区买了一套200㎡高档公寓，房价3万/㎡。按照重庆当下新房成交均价1.22万/㎡计算，税率为0.5%，应税面积是200㎡-100㎡＝100㎡，当年需缴纳的房产税为100㎡×3万/㎡×0.5%＝1.5万元。

税基小、税率低、免征面积大，导致上海和重庆两城房产税试点，变成为了试而试。

一是没有带来可观的财政收入，二是对房价实际影响不大。

比如上海，就严肃君能查到的数据，2018年上海房产税收了213.8亿，而当年的卖地收入高达1648.2亿。

房价却从2011年的2万左右，涨到现在的近6万/㎡。

试点不痛不痒，但要想把房产税扩展到全国，以下几点却不得不想清楚。

最大的难点，在执行层面。

免征34年，甚至很多人都不知道房产税存在的情况下，重新开征，增加负担，势必阻力甚大。

比如，如何处理拒不缴纳的老赖行为？

上海、重庆房产税征收，以个人申报为主。涉及人数少还好说，税务局加个班的事儿。而当税基扩展到全国，征收难度和征收额度是成正比的，甚至是幂次方的增加。

或者像个人所得税一样，直接从工资里扣？那就涉及到了另一个问题，房主真没钱怎么办？

住着内城千万老破小，每年可支配的现金却很少，这种情况也不少见。

那么，就涉及到要不要免税？给哪些人免税，免税的金额是多少？

再比如，未来房产税征收大概率会以房本为依据，那么大量存在于灰色地带的房产，收还是不收？

首当其冲就是小产权房。

不收，好像让小产权房占了便宜。跟普通商品房共享同样的公共服务设施，却不用交税。

但收，也不好。就像泰王宠妃， 穿了王后同款礼服，算不算变相正名？

接踵而来的问题是，税都收了，要不要让人家孩子享有同样的教育权，也能上家门口的好学校？

中国的特殊性还在于，房子不仅是一个砖混结构的物理性存在，还是维系各方资源的社会性存在，是否会通过房产税倒逼户籍制度改革？

这还仅仅是房产税，如果放到更高量级，房地产税来看的话，问题会更多。

当然，房地产税改革是势在必行的。毕竟，地总有卖完的一天。

也有专家曾表示，“如果房地产税不能取代土地出让金收入，不能成为地方主要的税种，可以说这种改革和立法就失败了。”

目前已经实现全国住房信息联网、不动产统一登记，也明确了70年产权到期自动续期，房地产税在技术层面已经没有阻碍。

理想的状态是---

现行各种税费，能合并的合并，能裁撤的裁撤，最好变成一个税，一年征收一次，自动扣款。

但何时才能实现这个理想？

如果非要加一个期限的话，下一个8年吧。

互动时刻：

严肃君说了这么多，一句话总结就是，在房产税/房地产税正式立法出来之前，任何的讨论都是流量而已。

所以，严肃君也只说这一次，谁要再跟你提房产税，就把这篇转给TA。

对于房产税/房地产税，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论~