职业炒家会杀向雄安么

民生证券房地产团队到容安雄三县进行了深入的调研，调研下来我们认为三个县里面，安新离白洋淀最近（301医院要在此设疗养院），容城交通最便捷（南边是高速，北边是通往天津和保定的高铁），雄县基础设施最好，路最宽。目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容（城）安（新）雄（县）来简直是小巫见大巫。在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

一）威尼斯

在分析雄安之前，首先我们要讲一个故事。一个关于水城 「威尼斯」 的故事。[1]

AD476 年，西罗马灭亡。

但是中国人不知道的。罗马人并没有全部死光。

在罗马的东北部，有一支非常小的难民团在逃难。

他们的处境非常恶劣。因为其北面，是匈人的劫掠骑兵。骑兵移动力极高，一旦被追上，所有的罗马绅士都会被售卖为奴隶。

他们也不能向南逃。

南边是另一支蛮族军队，汪达尔人。挥舞着黑粗的鼻毛。

被 Vandalism 追上，下场只有更惨。

眼看两支追兵越追越近。残存的罗马人慌乱之余，他们向大海的方向奔去。

没错，就是大海。那茫茫的大海。

这个时候，神迹发生了！

残存的罗马人，幸运地发现，这一片海的深度很浅。而且又处于退潮时期。因此他们在海中走了很远。渡过片片沼泽。直到找到一个潟湖（读：xi）

潟湖是什么东西。来来，我们上一张图。

Oh，sorry，图拿错了。这张是中华人民共和国神圣不可分割的国土：「黄岩岛」。

据说目前整个潟湖，已经从水下走上了水面。

整个岛屿，已经被中国人息壤成了一个巨大的工地。连机场都造起来了。

这张才是威尼斯的地图：

以及威尼斯在意大利的位置。东北角紫色的。

此后的故事，大家也都知道了。

经过了近 1000 年的繁衍生息。威尼斯逐渐成为了重要的城邦。

而其特殊的地理位置，商业文化，血脉和精神。

威尼斯成了 14 世纪最强大的国家。鼎盛时期，垄断了整个地中海的海军。

是不折不扣的强权。

威尼斯对文化和文明的保存。

使得 14 世纪 「文艺复兴」 首发于 「佛罗伦萨— 威尼斯」 一带。

为西方文明的复兴，打下了根基。

二）初民

我们讲这个故事的目的何在。在于引出一段话：

在初民看到奇迹的地方

末人只看到虚无

纵观史书，我们常常感到疑惑和迷惘。

兴亡，衰败，如何轮换。

罗马兴起时天下无敌。到末期空有大量领地，却连几千蛮族都打不过。

英伦三岛，地理上是 「天涯海角般」 遥远农业落后的小岛。

却爆发出 「工业革命」，最终成长为日不落帝国。

西班牙以残暴出名。皮萨罗征服印加帝国，科尔特斯征服 Aztec；

随着新大陆三大帝国全面沦丧，西班牙获得了海量一般的金银，国力急剧上升。

当时，英国人还没有击败 「无敌舰队」。

因为害怕西班牙势力。英国的 「美洲殖民者」 只能尽量往北走。最终在极为寒冷的北美登陆。（现在纽约附近）

而不是流淌着奶和蜜，遍地是黄金和白银和香蕉的中南美洲。

事实的结果呢，500 年之后，建立在北美的 United States 成为了全世界最富裕，最繁荣，最强大的国家。

而空有资源富饶的墨西哥，却穷得天天要偷渡，做佣人。

我们看了那么多的史书，最终只想问一个问题：

一个城市，一个民族，一个文明，他想要发展起来。

最终依靠的是什么。

幸运的是，对于这个问题。我们并不是简单地抛出一个问号就撤了。我们是有答案的。

答案很简单，只有一个字：

德

三）何谓德

德，道德品德。

或曰信仰。

什么叫做道德。

凡是从事伟大的事业，必定先有伟大的理想。

Baptist 清教徒来到美洲大陆，他们不是为了营营碌碌唱二人转。他们是为了 「伟大的理想」。

当时，在清教徒看来，欧洲大陆有很多事是做得不对的，是邪恶的，是违背了道德的。

但是他们也无力推翻国王。

因此他们逃到 New World，试图在新世界建造一个没有压迫的天堂。

相应的，他们把欧洲世界称之为 Old World。

假如你不能理解这段话，那么你想象一下，欧洲大陆现在是 「白左上台」。

• 彪形大汉可以进女厮所。
• 穆斯林可以强奸瑞典幼女。
• 任何人不许骂绿教。
• LGBT，黑命贵泛滥。
• 圣母婊，环保婊，猫狗怜悯党泛滥

你如果生活在欧洲，你也会逃出来。

我们再回想一下，「深圳」 当年崛起时的样子。

史诗中唱道：「一九七九年那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈」

当深圳崛起时，中国的口号是 「改革开放」。

「开放」，我们已经领悟是什么含义了。

「改革」，需要 30 岁以上的人生阅历才能参透。

「改革」 甚至比 「开放」 更重要。

体制之痛，痛彻透骨。

当深圳刚刚开始 「改开」 的时候，深圳的土地是几乎白送给港商的。

当时对 「港商」 的要求；

• 我可以不要你的土地出让金
• 只要你带来最先进的文化
• 最先进的技术
• 最先进的企业管理理念
• 国际贸易的窗口
• 学习与国际交流的窗口

当深圳刚刚开始 「改革开放」 时，他的德是非常非常高的。

或者说，当时的领导人，他的理念是非常非常高的。

领导人是站在一个非常非常高的高度上，以大历史的眼光看待国门开放。

气势宏伟，布局深远，不计较一亩一地的得失。

融入全球贸易分工产业链，WTO 承接发达国家技术转移，逐步升级。这个才是真正的国力生产力。

好了，现在让我们看看 「雄安新区」

目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买了。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

四）雄安

如果你让我经营 「雄安特区」。我会如何安排。

我想，我可能会先争取 「自由贸易权」。在这片土地买卖一定是自由的，dT>0 是奥派最最在意，财富的源泉。

其次，我希望一些 「免于调控权」。

不要让国家各部委枉事添乱的政策，伤害到劳动和创新。

白洋淀本是一片水塘，没什么可失去的。您放手不管，也没有税务损失。

《劳动合同法》最好也不要管到雄安来。

哪里有自由，哪里就有繁荣。

当年深圳从一片 「国营经济」 中杀出重围，只有深圳可以自由办企业，自由创业，甚至创下了四天一层楼的 「深圳速度」。

对于新区开发，原理是一样的。我并不需要你￥10000 00000000 元的投资。

你只要给我自由。「部委」 管得少一点。

不尚贤，使民不争。无为，则无不治。

而我们现在看看，「雄安新区」 都干了些什么。

• 在 「雄安」 政策宣布之前的两个月，当地政府就冻结了一切的户口流入。
• 停止一切 「一手房/二手房」 买卖。
• 合法的中介店勒令关店。
• 建材商禁止把建材运进雄安，在关卡设置路障。

当地管制全心全意的全部心思，都放在防止 「炒房」 上了。

对于雄安官员的三观理解，「发展经济」 或许就等同于炒房吧。

河北人才是骨子里的炒房客呀。[2]

五）商人

如果你要问我对 「雄安」 的态度，那就是毫无兴趣。

你要说，「雄安新政」 的核心，是没有限购限贷，没有营业税，坚固保证私有财产。保护处置和变卖权。

那我对雄安有兴趣。

如果你说，雄安的卖点，是投资了 10000 亿。然后当地的官员，就象土财主一样，牢牢把宝贝攥在手里。

那么我一点兴趣都没有！

都说 「投资不过山海关」，东北振兴还投了 1.4 万亿呢。怎么没人高兴去东北。[3]

如果要说 「单位面积投资最大」 的话，则中国最大是汶川。

弹丸之地重建投资 1 万亿。

然并卵。[4]

想当年热捧 「西部大开发」 时，东南沿海的商人去西部洽谈投资。

西部官员说，「你来我们县，保证咱们县只有你这啤酒能卖。其他所有牌子，统统都打出去」。

东部商人一听，头也不回，扭头就走。

为什么，因为这是 「理念」 的差距，代际的差距。

「地方保护主义」 就是你贫穷的根源。现代商业法治就是你致富的秘方。

这是整整一代的思想逆差。

如果雄安的官员表示他们尊重 「自由贸易」，尊重 「私人产权」。

能刹得住政府那只乱摸的手，让商业和交易自由进行。

则雄安自然可以雄起。平地上崛起座座金山。

如果雄安的官员满脑子 「小农思想」。

目无法治，见利忘义。有利益而无规则，有蛮横而无道义。

则你这块土地，注定是失败的。

中国的 「国家级新区」，难道还少么。

六）职业炒家

很多人都误解了 「职业炒家」。

在河北农民级的官员心中，他的思想还是活在上个世纪的。

他认为的 「三观」，或许是：

• 房价是炒家炒起来的。
• 雄安变新区了，就要藏着掖着不能让炒家赚到了便宜。

这种人，是经济学上的文盲。

事情的真相是：

• 从来不存在炒家，只有价值的发掘者。是商品本身 「物超所值」
• 没有希望的城市，没有炒家。
• 你越是朝令夕改，你越是没有希望。

穷山恶水出刁民。不懂得商业文明，却只想着把雄安的土地卖最大化。

逮着蛤蟆攥出浆。

河北人民嘴脸如此不堪。你请我去，我还没兴趣呢。

[1]《水城威尼斯的木桩地基，为什么在千年后不腐烂，反而愈久弥坚呢？》https://www.zhihu.com/question/20014361/answer/150437977

[2]《惊！白洋淀神话升温？破灭？》https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3NDQ0MjkzMg==&mid=2247484374&idx=1&sn=aeb8b67e7736a406139d6e6733710005&chksm=eb12bc0ddc65351bd03b231844f22358a90b495d55e24efa67106fddb50e16cbf428fa021e14&mpshare=1&scene=1&srcid=0401cbFob68Z4wmr5dumtgHq#rd

[3]《朋（qi）克（pa）的沈阳人买房指南》https://www.douban.com/note/612416511/

[4]一笔糊涂账

本文已获授权

转载自公众号「红与黑于连」

有些号，写着写着就没了……