买房指南针：这个成都楼盘，为何能摘麓湖的“桃子”！？

成都新楼市 文|蔡兰 视觉|燕子

成都，“公园城市”首提地。

公园是定语，城市才是主语。成都一系列关于公园城市建设的理论、主张和探索，无不在围绕更好的城市、更好的生活而展开。

展现公园城市的宜居魅力，麓湖成为显性表达，无出其右。

麓湖，生长于天府大道两侧，一边是湖区，一边是公园，有精神世界的静默，也有人间烟火的炽热。它不仅是天府新区建设公园城市的先行典范，还成就了一个板块在楼市经久不衰的热度。不管是美学、生态、人文还是生活价值，麓湖以对城市土地和城市资源的占有，成为中国城市大盘开发的样板，代表成都叩启世界东方的人居梦想。

如何拥有麓湖，是购房者真正关心的问题。

2018年，公园城市定位新鲜出炉，天府新区随即开启城在园中、园融于城、产城融合发展的公园城市新探索。

将城市镶嵌在风景里，天府新区已有实际动作——2019年3月，麓湖水城正式入选国家4A级景区。

※ 麓湖实拍图 图据麓湖官网

麓湖原本没有湖。

直到10年前，麓湖引水自都江堰，借由高低起伏的浅丘地形，灌溉形成生态湖泊。如今，麓湖水域面积约2100亩，俨然一颗点缀于天府大道上的璀璨“明珠”，其城市价值和宜居价值已得到有力印证。（注1）

从空中俯瞰，麓湖的湖面并不规矩，灵动的珊瑚状水系延伸至各处空间，使建筑、生活、工作与水的关系相得益彰。

从功能布局来看，麓湖由湖区和公园区组成，西侧湖面旖旎浪漫，东侧公园绿意盎然。

麓湖公园区内绿地呈带状分布，建筑、道路依据景观脉络而呈现，生活场景与四时主题紧密联系，一年四季，充满探索的乐趣。

其中，红石公园融合了都市闲情与市井生活，正是点睛之笔。

※ 红石公园实景图 图据易兰规划设计院

红石公园是陈跃中先生“记忆”系列的重要实践，曾于2016年获英国景观行业协会国家景观奖。

占地约15万㎡的红石公园（注2），繁茂的绿植掩映着一年四季鸟语花香，还有以动态活动为主的儿童七彩游乐园、阳光草坪、中央烧烤区和以静态活动为主的香樟棋语林……无论成年人还是小孩，无论喜动还是偏静，都能在这里找到自己的乐趣。

西侧拥约2100亩麓湖湖区，东侧享约15万方红石公园，在成都，麓湖天然就是塔尖低密的代名词。

2017年以来，已有卓越、万科、中海、德商等品牌开发商在此拉开“抢位战”，并不约而同推出了自己的拳头产品。

※ 麓湖板块近年供地示意 制图成都新楼市

从一枝独秀到百花争鸣，逐渐扩大的版图和丰盈的产品系，麓湖仍在续写成都楼市的塔尖传奇。

当成都新楼市整理麓湖板块内在售项目时发现：近期主推产品多为高层和小高层，如此拥水揽园的生态环境，怎能少了成都人钟爱的低密院子？

藏在麓湖里的院子，莫非只能停留于想象么？

并不。

据了解，卓越集团在成都的奢居1号作品——位于麓湖公园区的卓越·晴翠将推出218席低密叠拼，深度解渴成都人对“麓湖+院子”的双重需求。（注3）

※ 卓越·晴翠意境图

关于院子的选址，古人早有独到见解：“小隐隐于野，大隐隐于市”。

对现代成都人来说，显然，隐于闹市，归于宁静才是更理想的选择。于卓越·晴翠而言，其所处的麓湖板块正是这样“进退皆宜”的存在。

※ 成都金融城实景图 图据网络

从地图上看，麓湖板块北接金融城，南启天府总部商务区，正好位于两大CBD延伸腹地。向北，途径新川、大源等高精尖产业聚集地，直达金融城；向南，对望天府总部商务区，天府公园、天府国际会议中心、一带一路大厦及诸多“中”字头企业总部，这里也是未来成都的门面所在。

※ 天府总部商务区效果图 图据天府发布

世界级CBD旁，往往会匹配传世级住宅作品。如伦敦金融城有海德公园1号，曼哈顿有One 57，陆家嘴有汤臣一品，而在成都金融城和总部商务区腹地，有卓越·晴翠。

地处双CBD核芯腹地，同时双CBD又将为卓越·晴翠提供高能级生活服务配套，于其他板块而言，很难复制。

※ 卓越·晴翠区位图

于交通，地铁1号线、18号线、6号线（在建）等环伺，其中，卓越·晴翠距1号线红石公园站直线距离约500米；天府大道、梓州大道、麓山大道、沈阳路、武汉路组成“三横两纵”交通路网，便捷出行。

同时，项目两公里范围内还有昌公堰TOD（在建）。作为成都首批TOD项目之一，昌公堰TOD将进一步助推区域焕新升级。

于教育，项目地处天府“C区”，有天府七中、天府七小、元音小学等品质学校，还有一批国际学校如哈密尔顿麓湖小学、乐盟国际学校等。

其中，天府七中校长由原成都七中副校长、成都七中万达学校校长担任，今年首次招收高中新生，并提出“百五五”天府少年计划，业界瞩目。（注4。具体学校名称、位置请见百度地图，入学请参见当年官方信息，此处为介绍附近学校信息，仅供参考，不作为入学买房依据，敬请留意）

于商业，项目南侧即为天府总部商务区，暹罗天地（规划中）、天府大悦城（在建）、言几又国际文创中心（在建）等都可作为商业补给。同时，板块内还有占地约600亩、建面约100万方的麓湖水镇（规划中），建成后，这里相当于6个“水上太古里”。（注5）

于医疗，周边更是汇聚了一大批鼎级医疗资源：万达UPMC国际医院（在建）、华西天府医院（在建），其体量和等级足可睥睨全城。

※ 天府华西医院意境图 图据华西社区报

以麓湖板块为价值锚点，以院子为精准切口，占位天府中芯，卓越·晴翠或将掀起下一轮“麓湖风暴”。

在城市的高光之下，我们不难发现卓越·晴翠所蕴藏的深刻价值。但褪去华丽的外衣，卓越·晴翠还用自己的建筑语言，表达出了塔尖人居的价值关键：懂成都，更懂生活。

生活可以慢一点，成都一直给人这样的气质。本着对这种怡然自得的憧憬和敬意，卓越·晴翠希望以此献给成都一座真正具有“成都魂”的建筑。

要问现存的哪座建筑能代表成都文化精髓？

宽窄巷子，最成都。（注6）

为此，卓越·晴翠特邀建筑设计师任治国、景观设计师周维、会所设计师于昭联手打造，以宽窄巷子为蓝本，定制层层叠翠的美学空间。

※ 宽窄巷子地图 图据宽窄巷子官网

※卓越·晴翠意境图

卓越·晴翠占地约48亩，容积率仅2.0，以218席低密叠拼和66套临景观中轴小高层将“宽窄巷子”搬进园林，实现川西传统民居在现代塔尖居所的完美复刻。

在建筑设计上，卓越·晴翠采用富有现代气息的大窗地比，简洁流畅的外立面，将更多阳光和风景纳入室内。

※ 卓越·晴翠意境图

也许有购房者会疑惑：一面是仿古制宽窄巷子式的布局，另一面却是富有现代气息的大窗地比，卓越·晴翠究竟是在融合还是割裂？

事实上，这看似互相矛盾的存在，正是建筑设计师任治国先生的有意为之：“删繁就简，溯本清源，以现代形，延续东方意，勾勒具有文化韵味的院落空间，承载成都人的理想生活。”

以形写意，“形”是外在，“意”才是核芯。

这一点，从卓越·晴翠的案名也能窥见一二。“晴翠”源于元代诗人贡奎的《赋牡丹》，锦晴玉翠，故为晴翠，其寄托的不仅是对美好人居的向往，更是对美好生活的渴望。

既然是藏在麓湖里的院子，风景自是这里不可或缺的主角。

卓越·晴翠利用点、线、体进行空间上的组合，运用水景、阳光、草坪等多重元素搭配，从细节处尽显“精致体验感、别致舒适感、文化品质感”。

三重主题院落景观，让人回忆起院落古树、水边嬉戏、花间追蝶、月下逐影的小院印记。

※ 卓越·晴翠意境图

真正隐逸美好的院落生活，不是物理空间的无序堆砌，而是深入研究城市人居需求后的再创造。卓越·晴翠的三重院落景观，院院皆不同，营造出风中雨中有声、日中月中有影、诗中酒中有情、闲中散中有伴的生活意趣。

如林语堂所言：“最好的建筑是这样的，我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术从哪里开始。”

卓越·晴翠的特别之处，就在于通过抽象的建筑形态和具象的景观构成，赋予庭院出类拔萃的产品力和居住内涵，在隐逸成都，更是用实力诠释了何为“一院归心”。

据悉，卓越·晴翠美学体验馆将于11月中下旬正式亮相。作为卓越在成都的奢居一号作品，其带来的218席低密叠拼和66套临景观中轴小高层，或将是成都人居的再升级。

上图来源：成都商报房产发布10月28日稿件，

https://mp.weixin.qq.com/s/xnggEPzB8DartjA7X8qfhg

注1：数据来源于麓湖生态城官网，http://www.luxelakes.com/Default.aspx

注2：数据来源于麓湖生态城官网，http://www.luxelakes.com/Default.aspx

注3：“奢居1号作品”来源于成都商报房产发布10月28日稿件，

https://mp.weixin.qq.com/s/xnggEPzB8DartjA7X8qfhg

注4：来源于麓湖生态城官微，未经第三方验证，仅供参考，

https://mp.weixin.qq.com/s/v74E9T_kqpkKlEdj62voLw

注5：来源于成都日报，https://m.sohu.com/a/379697963_355475

注6：“宽窄巷子，最成都”说法来源于宽窄巷子官网，http://www.kzxz.com.cn/index.asp

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