一直以来，扬州买房人对东南新城都有刻板印象，下意识认为这是“脏乱差地带”，其实如果你仔细来看，东南片区的位置优势非常明显。
东南新城往北是扬州主城区，往西是二城版块，往东是广陵新城，接壤的几乎都是扬州目前热门区域或者重点发展板块。
在东南新城人眼中，东南乃至东南外的生活环境完全可以满足自己的需求，甚至相比起住在老城，还会有一种“新城区”的优越感。
从破茧到蝶变，东南新城这些年的变化，堪称一部“城市变形记”。
壹丨
时隔两年，东南新城又迎来高光时刻
如果10年前有人问扬州最具潜力的地方在哪儿？很多人会说老城区。
但是今天，同样的问题，答案可能会有所不同了。新城区的出现，带来了新的局面。
就在近日，扬州的东南新城建设又一次站在了时代向上的风口，以劈波斩浪的力量席卷而来。
11月6日，扬州市自然资源和规划局发布《扬州市东南片区控制性详细规划方案批前公示》。东南片区新规划出炉！
值得注意的是，早在2018年11月，扬州自然资源和规划局官网就发布过一份东南片区的控制性详规方案，时隔两年，扬州再次发布东南片区新规划方案，发展势头强劲！
此次最新发布的这份新规划方案，是在2018年版东南片区规划方案基础上的优化和完善：
1、根据2018年至今已出让的地块设计条件，更新规划用地图。
2、根据《扬州市河道管理条例》，落实《扬州市东南片区防洪排涝规划(2016 -2025)》相关要求，并在保证规划水面积率不变的前提下，结合具体项目对局部水系进行适当调整。
3、根据大运河世界文化遗产保护的相关要求，将古运河沿河绿带宽度由30米调整为45米，并对原有绿地布局进行优化。
4、结合规划人口测算，进一步完善了片区内公共配套服务设施的用地落实。
5、结合广陵区老旧小区更新改造计划，对电力修造厂周边地块、曲江公园周边地块、三翟周边地块、文峰小学周边地块以及三湾公园周边地块等区域用地布局进行细化与优化。
从上述《扬州市东南片区控制性详细规划方案批前公示》的种种优化迹象可以得知：
1、扬州又一条“新沿线”强势出炉！运河两岸的价值将更加珍贵！
因东南，运河，再度走进公众视野。
据悉，中国大运河博物馆目前主体建筑施工围挡全部拆除，石材幕墙施工已基本完成。据说，中国大运河博物馆整个工程完工后，唐代风韵的‘巨型景观船’将现古运河边，运河岸将再添文化景观。
/图来源扬州日报
那古运河将为东南片区的土地加上多少分？根据东南今年的新规划方案，将古运河沿河绿带宽度由30米调整为45米，并对原有绿地布局进行优化，而与古运河无缝对接的东南，将直接享受运河带来的价值辐射。
2、城市扩容、新城崛起，区域内居住成熟度逐渐走高，人口涌入，东南片区各项配套也将更加完善！
据悉，未来东南片区将承接扬州古城旅游业、服务业的产业转移、承接扬州老城区人口转移，规划集聚人口30万人以上！
而此次东南片区规划结合规划人口测算，做出了进一步完善片区内公共配套服务设施的用地落实规划，为东南片区各项配套以及还停留在纸面上的规划开始做实际性的准备。这对居住在东南片区的居民来说是一件大好事。
3、多处地块、老小区改造，东南片区将以崭新风貌迎接城市发展！用新地界重新定位该片区功能！
根据官方公示的方案，电力修造厂周边地块、曲江公园周边地块、三翟周边地块、文峰小学周边地块以及三湾公园周边地块等区域用地布局都进行细化与优化。
这也意味着，东南片区将进一步优化区域用地布局，未来这些地块会打造成什么样的全新面貌，是居住用地还是配套用地，值得期待！
深究之下，我们不难发现，东南新城的大变化其实与城市扩容、配套崛起有着巨大的关系。
贰丨
从东南到东南新城，TA修炼了什么
今年2月，东南新城挂牌成立，就开始经历了真正意义上的跳跃式发展，无论是教育、环境、交通还是产业资源，都集中往这里倾斜！
如今，没有人会怀疑东南新城区对于扬州的意义。
不得不说，一个兼具历史厚重感与自然风光的区域，正在深踩油门，从蓝图变为现实，高度兑现城市价值。
在形象方面，从去年开始，东南片区一些工厂就开始陆续搬迁。如联环集团文峰厂区停产搬迁；扬大联环药业搬迁；港扬食品、中集通华等企业迁入南部工业区。
其中，扬农化工集团是扬州工业化初期建设的工厂，位于扬州东南片区的古运河流域，目前正在拆除。
而已有30多年历史的联谊农贸市场也即将搬迁沙头，具体位置在沙湾路与沿江路交汇处西北角。联谊批发市场搬迁方案正在调整，待方案确定后将实施搬迁。
同样我们也非常期待未来这里的新形象。
在商业方面，东南新城GZ211地块（吴巷北地块）将打造“宝龙城”，位于渡江南路与开发路交界处，南倚奥邦大润发，东靠九久奥特莱斯；三公里范围内还有一家宝龙品牌商场——宝龙广场！
根据投资协议，GZ211地块将建设建筑面积不小于8万方的大型购物中心，且商场必须由中国商业地产运营十强企业进行商业运营。
不光如此，近日广陵区东南新城举办了高质量发展论坛，会上还透露了重要消息：华润置地南京公司计划在东南新城投资20亿元，打造新的商业高地。公司副总经理吴文宪介绍，计划做一个大型综合体，体量上希望超过10万平方米。
/图来源扬州日报
而关于东南新城引入华润综合体的传闻，很多市民在等待最终的结果，如今消息终于落到实处，可喜可贺。
去西区/市中心逛街？感觉东南人民已经没必要了。这片曾因生活配套而被嫌弃的区域，也终于有了自己的大型商场。
在交通方面，2018年，连运路至328国道之间的渡江南路南段新建工程完工，从连运路南延至新328国道连接线，一条直线下来，不再需要绕个“S弯”拐到临江路上！目前，施井路整治工程、渡江南路改造正在紧锣密鼓地施工中，未来，渡江路直通古城，纵贯新城。一路直行还是很方便的，日常驾车出行基本上不会多绕路，通往老城区也是比较快捷的。
你可以想象，曾经“多条断头路”的东南新城，也“条条大路通罗马”了。
在教育方面，今年东花园小学4月18日迁建开工，计划2021年2月交付、明年9月全面招生。汤汪小学改扩建，育才实验学校落户，工人新村小学幼儿园新建……都计划在今年实施。
在不久的将来，东南新城拥有的不仅仅是众多学校，而是让优质的教育资源惠及到更多孩子。
这里正逐渐取代城市边缘的旧城，是扬州人引以为豪的新城，也是扬州的新居住高地。房子，作为不动产，选择买在哪个区域是很重要的一环。
中国大运河博物馆、三湾湿地公园、七里河公园、大水湾公园......一个代表扬州古运河文化、世界级文化旅游的崭新板块，吸引了众多房企，品牌商家的入驻，未来势必将影响其整体区域的价值属性。
过去，第一批相信东南新城、跟定东南的置业者，如今收获颇多。而现在，还有机会吗？
答案是肯定的！目前，东南新城在售楼盘有、、、、、、等。
以上就是今天分享的扬州东南新城新高度，如有置业疑惑，欢迎评论区给我们留言哦，我们会及时回复。
最后，祝愿各位买到心仪的房子。
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读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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