西安金地常宁府：高端住宅交房变土掉渣工程

2018年11月，西安常宁宫旁备受瞩目的高端项目金地常宁宫项目入市，一经入市备受关注，其一原因是项目是西安为数不多的由三家外埠开发商联合开发项目，且三家开发商均为有高端住宅开发经验的品牌开发商——金地集团、旭辉地产、招商蛇口三强联合打造，二是小区的高端定位，全小区均为洋房等低密产品设计，精装指纹锁交付。项目交付后是由旭辉旗下具有一级物业管理资质的上海永升物业管理。

近两年过去了，2020年10月金地常宁府第一批房屋到了交付时期，却也拉开了部分业主糟心的维权之路。

从邻近交房，项目集中地问题也慢慢暴露出来，据业主反映，主要集中存在以下质疑及问题：

1、小区规划绿化率为35%，业主质疑绿化率不达标。

2、小区物业费收费高于市场价，合计2.6元/平米。

3、房屋内部问题：地面开裂空鼓，墙面脚线不平不直，装修用材不好。

4、楼房出现大面积漏水现象。

绿化及物业费问题相关部门已经进行解答，进行物业价格公示和对绿化率资料进行重新审核，截至发稿，物业价格已公示，绿化率审核结果未出。

房屋交房质量问题，相关部门回复开发商承诺对出现问题进行整改维修。

关于房屋漏水问题，相关部门也承诺项目会进行妥善解决，但稍有装修经验就会明白业主的苦楚，大面积漏水很有可能是房屋施工过程不达标或房屋质量不过关造成的，从根源上一次性解决难度大，且需要大面积拆除砸毁部分装修，新房漏水，苦不堪言。

但金地常宁府业主的交房之路是屋漏偏逢连阴雨，因为漏水等问题，部分业主敲开地面瓷砖后，竟发现瓷砖下面全部是沙土，竟连一点水泥都没有。

据环球房产记者采访金地常宁府8号某业主楼反馈：“这几天的验房过程中，我们小区有好几家房子都被水淹了，有好几家瓷砖敲开以后，底下的垫层直接用砂土的，没有水泥，当时在这边买房就是奔着三个大公司，觉得大公司大品牌应该值得信赖，但是谁想还不如小工程队做的!质量差的超出我们的想象!”

业主还说：“收房当天顶上已经被水泡完了，壁纸大部分脱落，最可气的是在后期的维修中完全是在糊弄，只做表面功夫，应付了事，常宁府是通知我们，10月的24号到26号收房，但是大部分业主都没有收房，因为质量太差，让大家太失望了!”

据过往资料显示，小区第一批开盘报价每平米14877元-15033元，以147平米户型为例，每户总价约220万，这在房价还没有进入“2万”时代的18年，在常宁宫这样略偏远的位置，价格相当高。相信常宁宫地段，业主肯为这样的价格买单，不乏都是相信开发商本身的实力和高端的产品定位。事实却是解开表层，房屋内部竟是这样的“土掉渣”工程，实在令业主愤怒与错愕。

业主们已经通过正当的途径在维护自己应有的权益，网易房产将进一步持续跟进关注。

来看看金地常宁府入市时的项目宣传的介绍广告语

金地集团，30载科学筑家集大成者，择址高新南低密臻境，山、水、城精华荟萃处，秉承匠心不渝，缔造时代仰望的城市封面——常宁府。项目位于“城市阳台”美誉的常宁新区，背依秦岭北望高新。近享5000余亩潏河湿地公园，四季鲜氧润泽，唐代皇家行宫御苑之宝地，文脉气度流传至今，更有长安国际大学城板块，34所高校，32万余高知精英荟萃的人文涵养。区域内立体交通畅达，子午大道、三环、规划建设中的地铁2号线2期、地铁7号线，构筑都市半小时交通圈。一府常宁，敬献城市贵胄。

金地常宁府 三大开发企业简介

1.金地集团开发理念：科学筑家

金地集团，砥砺30载，布局中国7大区域、51座城市以及美国东西海岸8座核心城市。

2006年金地以经纬城市的姿态，进入西安，先后深耕曲江、高新等城市核心区域，以豪宅专家之美名，缔造了“一个曲江，半个金地”的城市佳话。

2.旭辉集团开发理念：用心构筑美好生活

作为全国房企15强，18年间，旭辉地产覆盖全国68座城市，拥有260多个项目，实现全国范围内影响力整合。

其中，旭辉府系产品，以筑就不可复制经典人居为己任，布局杭州、苏州、合肥、西安等众多知名城市，借于景点景观建筑之势，塑造以人为本的精致生活场所。

3.招商蛇口开发理念：城市生长的力量

作为百年央企——招商局集团旗下的城市综合开发旗舰企业，招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，积极参与中国“一带一路”重要节点的城市化建设。

截至2018年上半年，业务覆盖全球50余城市和地区，项目超350个，服务百万客户。