在过去的二十年时间里，我国的房地产市场发生了翻天覆地的变化。在房贷政策持续宽松，再加上棚改拆迁、城镇化等因素的共同作用下，房价几乎是年年上涨。以笔者所在上海为例，2008年时房价只有1.5万元/平米，现在涨到了6.5万/平米，在这十二年的时间里，房价上涨了4.3倍。如果当时购置房产，只要买上几套房产，肯定是稳赚不赔，即使是什么事情都不用干，现在也已经成为了千万富翁。
事实上，中国的房价上涨与中国经济的腾飞是分不开的，前些年国内经济呈现两位数增长，人民的收入水平有了大幅提高，收入预期趋于乐观，更多的人有了钱之后，就会购置房产，希望自己的财富能够保值增值。然而，95%的人并没有全额付清房款的能力，于是我国的房贷杠杆就越拉越长，M2总规模从2008年时的47万亿，到现在M2总规模213万亿，是原来的4.5倍，国内多数城市房价的涨幅也与M2增速差不多。
不过，现在的情况有所改变，主要是在三个方面：
首先，国内的房价已经产生分化，过去国内房价是一同上涨，轮番上攻，只是先后次序不同，而现在深圳、东莞、宁波等地的房价还在上涨，但同样也有环京楼市、郑州、济南、石家庄、太原等地的房价在下跌。这意味着，闭着眼睛炒房的时代已经过去。对于投资者来说，即使一些热点城市房价在上涨，涨幅也明显不如过去，而且还有限售、限售令。现在，房价下跌城市越来越多，购房者高位接盘风险越来越大。
再者，房地产调控开始全面收紧，且更加密集。数据显示，2020年1-8月份，全国房地产调控出台次数已经达到了368次，与去年同期的367次基本持平。进入今年9月以来，又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控。即使在国庆节后的第一天，绍兴市、徐州市住建局同日发布房地产新政，加码楼市调控。预计到第四季度的调控次数要远超去年同期水平。
最后，房地产长效机制将全面建立。一直以来，我国偏向于建设商品房市场，而在房屋租赁市场、共有产权房市场上的发展却显得相对滞后，再加上我国在房产保有环节上没有房产税。所以在未来的5-8年内。我们不仅要发展商品房市场，还要完善房屋租赁市场、共有产权房市场，还要适时推出房产税。
在这种情况下，可以给中低收入群体更多的选择，既可以购买商品房，也可以买共有产权房，实在不行还可以租房居住。未来商品房需求逐步减弱，届时房产越来越不值钱是显而易见的。过去二十年买房就能赚钱，未来几年买房就很可能出现亏损或套牢。
那么，未来购买房子不能保值增值了，什么东西最值钱呢？任正非和马云向大家提出自己的看法：一个是生存能力。任正非曾表示，年轻人不应把全部精力都放在买房上，而应该努力去实现自己的梦想，因为梦想比房子更有价值！那么我们通过什么来实现自己的梦想呢？
那就要从提高自己生存技能开始。你只要有一身好技能，不断提高自己的能力水平，那你的梦想就一定能实现。事实上，一切商品都能贬值，但个人手里面的技术和能力是没办法贬值的。
另一个是身体健康是关键。马云在预言了未来房价如葱之后，也预言了未来最值钱的东西是：健康。健康主要包括养老、医疗、保健等市场。事实上，马云认为健康是未来最值钱的，因为任何东西都比不了身体健康的重要性。有很多人为了赚钱，拼命熬夜工作，透支生命，到最后身体吃不消了，即使再花钱治病也是没什么用了。很多英年早逝的企业家都在无声地告诉我们，如果没有了好身体，一切的东西都是身外之物，不值一提。
在过去二十年里，房子是很值钱的，这主要是借了国内经济快速增长的契机，而未来房价并不会像过去那样值钱，因为房价要房住不炒，要逐步回归居住的属性，更何况房地产泡沫终归要有结束时候。未来什么东西最值钱，最值得我们珍惜的呢？一个是个人能力和技术水平，另一个是身体的健康。因为即使面对通胀，有能力和技术的人照样活得滋润，同样，身体健康是做事业的本钱，要是连身体都出问题了，那还有什么未来可言？
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