城市子女请注意：明年起，留在农村的老房子，一律按“新规”处理

在今年的2月28日，国家统计局发布了2019年国民经济和社会发展统计公报。根据统计显示，在2019年底我国大陆总人口14亿人口，其中常住人口城镇化率为60.60%，大约84843万人口，比2018年增长了1.02%。如果按照城镇化率未来增长的70%来算，也意味着未来会有1.31亿农村人口会进入城市定居生活。根据国家统计局的数据显示，在过去20年里，大约有2.56亿农村人口流入城市。

对此，有一些房地产专家认为，未来还会有不断的农村人口进入城市生活，住房需求还会继续增加，所以不少房产专家依然认为未来的房价还会继续上涨。但是笔者认为，虽然在过去20年里有2.56亿人口流入了城市里，但是现在城镇化率已经60.6%了，城镇化率越到后面会越慢。而且现在的农村也不是以前的农村了，国家对农村的扶持力度越来越大。现在农村有各种各样的补助，农村的环境、交通和基础配套设施也越来越齐全，现在农村已经大变样了。特别是现在各个县城都在慢慢通高铁，未来在农村也一样可以上午坐高铁去周边大城市逛街看电影，下午不耽误回家休息。

而现在的城市呢？由于房价太高，生活压力非常大。虽然城市是年轻人理想的工作地点，但是由于房价不断上涨，现在在城市不管是买房生活还是租房生活压力都很大。而随着农村生活环境的改善和国家政策对农村的扶持力度不断加大，现在不少年轻人都开始选择离开城市，开始返回老家农村创业。最近几年返乡创业的浪潮开始慢慢兴起。但是对于很多已经落户城市的子女来说，他们已经不能把户口迁回城市了，也没有了农村的土地和宅基地。随着农村的不断发展，未来农村的居住环境也会越来越好，但是对于这些已经落户城镇的子女该怎么办呢？自己就算没有了土地和宅基地，那还有自己父母的房子和宅基地，自己父母在世时自己还能回家居住，父母去世后还怎么办？自己父母的老房子该属于谁呢？

民法典新政策：明年起，留在农村的老房子，一律按“新规”处理

在今年5月份，最终的《民法典》颁布，将于2021年初开始实施。其中针对落户城镇的子女对农村房子和宅基地的继承有以下3点明确规定：

第一：房子是私有财产，子女可以继承，宅基地实行“地随房走”原则。

对于已经落户城镇的子女来说，并不是自己父母去世以后，自己老家的房子就不属于自己了。根据《民法典》和《物权法》规定，房子属于私有财产，不管是城镇户口子女还是农业户口子女都有权利继承，所以就算是城镇户口子女，父母去世后，农村老家的房子也会由他们继承，属于他们。

至于宅基地，宅基地属于集体所有，不属于个人，所以城镇子女没有权利继承，但是由于房子建在宅基地上面，在《民法典》中有规定，宅基地跟随着房子走，也就是“地随房走”的原则。所以，只要城镇子女继承了父母的老房子，那么也就同时继承了宅基地的使用权。并且针对宅基地的使用权，城镇子女可以继承并且办理不动产登记。

第二：对于宅基地，城镇子女也仅仅只有使用权，没有权利在宅基地上对房屋进行扩建或者重建的权利。

虽然城镇户口的子女可以继承城镇父母留在老家的老房子，而且继承了宅基地的使用权，但是城镇户口子女继承了房子和宅基地使用权以后，并没有权利在宅基地上对老房子进行扩建、改建和重建房子。

那么，如果房子发生了倒塌，城镇子女也没有权利对房子进行重新建设，同时也就失去对宅基地的使用权。现在农村的条件越来越好，在农村有一套房子是非常幸运的一件事情。逢年过节回老家过节也有地方居住，如果不想在城市生活了，也可以回到农村老家生活。当然，如果碰上了拆迁，也可以获得一笔不菲的赔偿。所以，在农村有一套房子好处很多，城镇子女继承了老家的房子以后，最好要好好维护和修缮好房子，可不要让房子倒塌了。

第三：如果父母有多个子女，有子女户口还在农村，农村老房子该如何继承

这种情况非常普遍，因为农村的家庭一般都有好几个孩子，如果有孩子落户到城市以后，以后关于父母老房子继承分以下几种情况：

1、如果父母有遗嘱的话，按照遗嘱内容执行；

2、如果父母没有遗嘱，但是有子女的户口还没有和父母的户口分开，那么由这个子女继承父母的老房子和宅基地使用权。

3、如果父母没有遗嘱，而且子女也都和父母分了户，那么就需要根据遗产分配均等原则来分配，当然子女之间也可以商议分配。

在十几二十年前，人们都羡慕城市的城市，都盼望着能够去城市生活，落户城市，但是现在农村发展得越来越好，在农村生活和城市生活的差距越来越小，农村环境优美，空气清新，居住在现在的农村，生活非常惬意。相反地，现在城市房价高，生活压力大，并且城市的污染严重，生活节奏快，现在很多城市人都开始向往农村的田园生活。最近几年，国家对农村发展的扶持力度越来越大，城乡一体化、乡村振兴战略等的实施，未来的农村会建设得越来越好。