女子卖房，中介建议降价卖，卖完后发现买家是中介老公

家住广州增城区的 张小姐向记者反映，今年5月其委托广州市誉辉房地产代理有限公司的中介 袁小姐卖一套二手房，此房在3年前以88万元购买，袁小姐声称“疫情期二手房不好卖”，介绍了一名“客户” 李先生以87.7万元促成该套房交易。
张小姐近日获悉，该“客户”李先生其实是中介袁小姐的老公，这套二手房成交价低于当时市场价。涉事中介袁小姐对此回应，“价格合理，什么人都能买”。
中介建议业主疫情下将房价“放低”
张小姐表示，她父亲去年下半年患重病，她辞职照顾父亲，父亲年底病逝。今年初，张小姐决定将3年前在增城区石滩第一城花88万元按揭购买的一套二手房卖了，“这样少了供房的压力，轻松一点！”
今年5月，张小姐委托广州市誉辉房地产代理有限公司的中介袁小姐帮忙卖房，“当时我买房时也是通过她帮我买的，所以她清楚我这套房子的价格。”
袁小姐到张小姐家中拍完照后，立即告诉张小姐，“我这边有一个客户有兴趣”，这几天会带他过来看房，她让张小姐暂时别把这套房源跟其他人说，不要再带别人来看房。
几天后，袁小姐带着客户李先生来张小姐家中看房，“他转了一圈就走了，没说什么”，张小姐回忆，李先生在买房交易整个过程话不多，也很少和袁小姐说话，袁小姐无论是言语还是微信中提到李先生都用的是“客户”来称呼。
袁小姐告诉张小姐，现在疫情期楼市低迷，房子不好卖，建议张小姐将价格“放低”，她代客户报的价格是87.7万元。
“这个价格比我3年前买房价还低了3000元。”张小姐最初对于这个价格不太满意，由于自己是第一次卖房，里面的门道不清楚，出于信任委托袁小姐帮忙卖房，对于袁小姐的话深信不疑，没再找其他中介了解行情，急着卖房的她最终接受了这个价格。
5月28日，张小姐和李先生、袁小姐签订房地产买卖居间合同，张小姐收到3万元定金。李先生选择按揭付款，但由袁小姐起草的合同上并未注明首期款的支付时间。
袁小姐安排签约等所有流程，9月4日李先生支付首付款，10月1日交尾款，10月15日交房。期间李先生表示自己名下已有多套房产，房子登记在女儿名下。
售房后被邻居告知 买房的是中介老公
10月20日，突然有小区邻居问张小姐，“问我中介是不是买了我的房？见到她和老公搬进去住了。”张小姐大吃一惊，她印象中袁小姐确实住在同一个小区，但是住在没电梯的楼梯房，对她的老公没有太多印象，不清楚客户李先生就是袁小姐的老公。
张小姐立即联系袁小姐质问此事，袁小姐对此表示“价格合理，什么人都会买”，“当时疫情，有人要已经几好了，当时卖几套都是这价”，袁小姐还要求张小姐尽快补交1万元中介费以及房屋拖欠的物业费、水电费。
双方对质的微信截图。
张小姐听了后很生气，“我交了中介费请你帮我站在中立方卖房，不是请你来做无间道，如果当初跟我说是你们夫妻买房，我根本不会委托你来做中介！”张小姐后来从其他中介了解到，自己这套房比市场价低了10多万元，“同一时期邻居卖毛坯房，比我的房子面积还小，卖得都比我贵！”
张小姐表示，目前已经致电政府服务热线12345投诉，后续还会通过司法途径维权，她认为中介袁小姐有意隐瞒其身份，故意压低价，她和李先生签订的这份合同是在被期瞒的情况下签订，李先生需要按照当时二手房成交的市场价给她补足购房款。
中介：价格合理，什么人都能买
针对此事，袁小姐回应，房子成交价格没有低于市场值，其小区成交的价格都“差不多是这个价”，此事已交由公司法务部处理。“买房时她没有跟我说挑客户，需要什么样的客户来买房，没有说这个问题，所以我觉得客户价格合理，什么人都能买，反正谈好价格，你愿意卖，他愿意买，我觉得没什么问题。”
为何隐瞒李先生的真实身份？袁小姐称，去张小姐家里时，其曾问过是否亲戚买房，“我说是，可能她没在意。我们做中介，如果客户没问，我们也不会具体说到他的身份。”
袁小姐强调，直到收到尾款那一刻，对方也没有觉得房子卖便宜了，“她疫情期卖的价格，和现在从其他中介听到的价格不一样，心里肯定不舒服。”
记者联系另一名中介公司员工询问该小区二手房市场价，其表示二手房价格浮动性比较大，以公司近期成交价来说，这套房目前市场价约110万元左右，还要看具体楼层、朝向等因素。“如果疫情期成交，价格会低一点，但不会低太多。”
对于张小姐的成交价是87.7万元，他个人感觉“价格有点太低了，除非业主急于要钱，签了合同马上给钱那种”。
律师说法： 若中介故意隐瞒重要事实 应承担赔偿责任

广东法制盛邦律师事务所邓刚律师表示，房屋中介作为居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果实际交易的房屋价格被认定明显低于市场价格，且中介方故意隐瞒真实的房屋交易价格及买方信息的，那么卖方可以受到欺诈并在违背真实意思的情况下订立合同为由，请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。房屋中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。