同城十年，广州人为啥不爱去佛山买房了？

　　来源：局姐的湾Talk 作者：jujiekwq

　　01

　　直到前几天刷到新闻，我们才后知后觉地发现，原来广佛地铁已经通车10周年啦！

　　这是全国第一条跨越城际的快速轨道，十年间，广佛地铁真的给两座城市的居民带来太多便利了。

　　其他的不说，从每天早晚地铁上熙熙攘攘的人群，就能看出来有多少人在借助广佛线通勤。

　　许多工作在广州的人，从此可以在一城之隔的佛山完成安家的梦想。

　　但是，一组由广东粤湾数据研究院发布的数据却显示，近几年的佛山楼市，广州客户的比例有下降的趋势。在广州人曾经最爱的里水、桂城等区域，占比下降的幅度尤为明显。

　　数据的反差一时间让我们感到有点诧异，为什么同城十年，对广州人来说，佛山的房子却反而慢慢不香了呢？

　　带着这个疑问，我们发现了一些，佛山楼市近些年来出现的小变化。

　　02

　　广州人之前为啥喜欢去佛山买房呢。

　　聪明的小伙伴其实一猜就能猜到，还不是因为便宜嘛。

　　十年来，佛山的房子涨幅不大，2018年之后才开始有非常明显的涨幅。

　　而如果翻回数据，可以看到，佛山的房价，一直低于广州一半，甚至更多。

　　所以，至少在过去十年，佛山的房子对于广州人来说，就是个便宜大碗的存在。

　　当然，还有一个重要的原因就是广佛线的开通。

　　2010年广佛线开通，某种程度上来说算是广佛同城的起点，广佛之间的人员流动也不断加强。

　　前几天广佛地铁“晒”出通车十周年成绩单，见证了广佛融合的盛况：

作为全国首条地下城际轨道交通线，广佛地铁共运送旅客7.6亿人次； 目前日均客流为52.8万人次，单日最高客流达67万人次； 其中在广州与佛山两市之间往返的客流占56%。

　　广佛线开通前，如果你想从千灯湖去珠江新城上班，开车至少要1个小时，如果是上下班高峰期，那时间就没法估量了。现在，搭乘广佛线，只需要40分钟左右。

　　当然，如果是从千灯湖去往越秀、海珠，那就更加方便，半个小时的时间足矣。

　　这让两地通勤成为可能。

　　不光是社畜们，很多老广也被佛山更为浓厚的“广府文化”所吸引，跑到临广的区域置业。

　　于是，楼市的购买力也跟着人员的流动，从广州外移到佛山，尤其是在2013-2017年之间，广州客户加速进入佛山，甚至一度占到当地客群的七成左右。

　　新广+老广，一起涌入佛山楼市，也就不难理解广州客占比高的现象。

　　03

　　然而，2017年3月，佛山的一纸限购政策，减缓了广州客流入佛山的进程。

　　政策规定：

非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时： 需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明； 在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

　　这一下子打击了广州人去佛山买房投资的热情。

　　当然，如果说，限购政策是“面子”，那么佛山热门临广区域的房价越来越高，就是广州人越来越少去佛山买房的“里子”。

　　就拿广州人比较偏爱的千灯湖、三山新城等板块来说，二手房均价都已经达到2.5万/平，3万以上的楼盘也不在少数。

　　怎么说呢，这个价格，其实在广州范围内，可选择的板块也有不少。

　　尤其是对于一些新广州人来说，他们更喜欢追着城市规划去买房，哪里热去哪里买。

　　而广州的城市发展大战略是往东、往南，也就是说黄埔、南沙甚至是增城，才是广州发展的重点。

　　西边的佛山，自然也越来越难入新广的法眼。

　　同时，随着荔湾老城区的改造，一些老广也开始陆陆续续回流到广钢新城这些板块。

　　另外，对于一些已经居住在佛山的广州人来说，广佛同城并没有想象中的方便。

　　十年过去，跨城地铁目前还是只有一条，两座城市交界处的道路对接也差点意思，一到高峰时期，堵车的情况就很严重。

　　根据佛山市交通发展年度报告，2018年广佛通道运行就已趋于饱和，南海和顺德中部对接处也较为拥挤。

　　2018年广佛主要通道高峰小时流量及饱和度图

　　（来源：佛山市交通发展年度报告）

　　总的来说，现在广州人买房可以选择的区域越来越多了，佛山在价格优势不明显、且广佛交通越来越拥挤的情况下，被广州人“抛弃”似乎也可以理解。

　　04

　　其实，对于佛山楼市来说，广州客是一个既爱又恨的群体。

　　一方面，广佛同城的推进、城际交通网络不断完善，再加上佛山一环创新圈战略规划的提出、三龙湾高端创新聚集区规划的实施，佛山很希望吸引广州的人群，来到这里安居置业。

　　与此同时，佛山住宅市场供应量一直很大，也希望能吸引广州客来平衡供需。

　　虽然享受了广州的外溢，但是，佛山紧挨着广州，又是一个挑战。

　　因为，广州本身也是一个供应量巨大的城市，尤其是自己还有很多新区需要大量的人去填坑，能给佛山带来的外溢会越来越有限。

　　这的确是一个比较尴尬的局面。

　　不过，好在佛山人口净流入的数字，近年来不断增加。

　　根据统计数据显示，从2010年到2018年9年间，佛山常住人口总数一直保持“7字头”，从719.91万人次一路攀升到2018年的790.57万。

　　到去年末，佛山常住人口总数首次突破800万人，达到了815.86万人次， 2019年人口净流入，在湾区9市中仅次于广深，超过了东莞。

　　这给了佛山楼市越来越多的本地支撑。

　　另外，随着深圳、东莞限购的升级，这两座城市的客户也有涌入佛山市场的趋势。

　　毕竟在近十年间，深圳、东莞房价涨了两三倍都不止，而佛山房价才涨了70%多，这个巨大的价差，足够让来自深莞的投资客们动心。

　　05

　　总的来说，作为佛山楼市曾经的主力，广州人占比虽然有下降的趋势，但是绝对数字未必减少。

　　而佛山作为 制造业重镇，本身就拥有碧桂园、美的等世界五百强企业，产业实力本就杠杠的，广州购房者比例的下降，其实未必是坏事。

　　毕竟，佛山尤其是临广板块，当然不可能只做广州的卫星城，自身人口的不断流入，本地人购房需求逐渐增加，才是本地楼市健康发展的长久之计。