打工人永远绕不过的一个问题
那就是租房
这几年租房的套路实在太多了
再加上今年长租公寓各种暴雷
很多人还躺在租房的坑底爬不出来
这两年的长租公寓和当年p2p简直如出一辙
历史的车轮谁都不会放过
01
天津栖客长租公寓跑路
近万家租户被骗
这两年天津的长租公寓，像雨后春笋一样，层出不穷，一只手都数不过来，什么美好公寓，零号公寓，美丽屋，青春界，金管家，俏管家，惠达公寓，欢乐家，小家联行……
▲图片来自：网络
虽然名字不一样，但是经营模式像是点了复制粘贴，再加上长租公寓频频爆仓，简直是一颗埋在租户和业主之间的定时炸弹。
前不久，天津栖客长租公寓暴雷跑路，一共4000多套房子，卷款达上亿，还有近万名受害者。
刚出事的那几天南营门派出所人满为患，报案登记都得排号。
租客这边交了一年的房租，却面临着无处可住的窘境，从付款界面可以看到，有的人甚至是用花呗付款的，今年先是疫情又赶上租房被骗，房子住不了，还要还租房贷，简直是雪上加霜。
而业主只能按月从中介那里收到房租，现在是既收不到房租也收不回房子，还有房贷压在身上，举步维艰。
不论是租户还是业主都是“长租公寓”的受害者，中介卷款跑路，直接把业主、租户和中介的矛盾，转化成了业主和租户的矛盾，问题得不到解决，双方矛盾就永远没办法解决。
业主和租户能坐下来协商的最好结果，也就是双方各承担一半的损失，谈崩的业主直接“停水停电、换锁焊门 ”，就连建群维权，还要防备彼此。
但是就算双方各承担一半，也是业主和租户的利益再次受害，真正的罪魁祸首已经拿着租户的钱逃之夭夭了。
▲图片来自：@老张驾到啦
甚至这可能是一场早有预谋的“携款潜逃”，从天眼查可以看到，天津栖客物业管理有限公司短时间内，多次变更市场主体类型和名称。
从巢客到栖客，都没能逃脱暴雷的命运。
长租公寓没有给在城市打工的年轻人一个“温暖的家”，反而成了租户和业主的“地狱”。
目前，栖客物业有限公寓的业务已经由俏管家接手，但是人有不少网友担心“栖客的业务承接方俏管家，也是高收低租的经营模式，不过是从一个坑进入了另一个坑”。
02
各地长租公寓接连爆仓
“两头吃”卷庞大现金流跑路
年初的疫情，给长租公寓市场带来了巨大的冲击，这也是引发长租公寓接连暴雷的原因之一。
就连国内数一数二的租赁平台也“骚操作”频出，一面要求房东因为疫情减免房租，一面照常收租，还真是拥有“两幅面孔”，还有直接涨房租的。
另一家行业巨头也“不甘示弱”，很多租客因为疫情期间不能搬家，只能续约，结果就接到了涨租通知，不得不说这样的吃相着实难看了些。
▲图片来自@山口园
据不完全统计，从2017年至今，大约有107家长租公寓租赁公司因为资金链断裂，或是经营不善暴雷跑路。
▲图片来自：环球时报网
而这些暴雷跑路的公司，无一例外才去的都是“高收低租”的运营模式，高价从房东手里收房，再用远低于市场的价格租给租户。
乍一看，这就是一场必亏的生意，但是房屋中介可不是出来做慈善的，想要占这个便宜当然有要求。
房东
必须和中介签署一年以上的合同，而且房租只能押一付一。
租客
一次性缴纳一年的房租，或和金融平台签约租房贷，按月还款 。
在一来一回之间，由于时间差出现的资金沉淀，也就成了长租公寓租赁平台可以自由支配的现金流，这吸引着资本大规模入场，不断扩张。
而为了加快市场扩张进度，同时降低资金成本，吸引租客入驻，还出现了一种租金贷。
所谓租金贷，实际上就是租客通过贷款租房，合同签订后，金融平台就会一次性将租客合同期内的所有租金支付给长租公寓。
▲图片来自：央视财经
而租客要按月或者按季度把租金支付给金融平台进行还款，租赁平台前期烧掉的钱，当然要找补回来。
中介拿着租客的房租去投资高收益高风险项目，一旦投资失败就选择跑路，房东收回房子，租户仍然需要按月还款。
▲图片来自：央视财经
原我爱我家副总裁胡景晖辞职时，就曾公开表示“长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。
在恶性竞争的背景下，长租公寓大规模暴雷已经是可以预见的了，现实是比“P2P暴雷”更加凶猛。
03
治理长租公寓乱象
市场监管必不可少
长租公寓出现之初，本来是很被看好的，在找中介和看小广告之间，干净整洁的装修、统一管理、可短租等特性还是非常吸引人的，在当时它就是靠谱的代名词。
▲图片来自：中新网
但在2018年之后，大量资本涌入这个“风口”上的项目，市场瞬间被搅成一摊浑水，各地长租公寓频频暴雷，口碑急转直下，瞬间就成了众矢之的。
现在很难找到“房东直租“的房子，不论在哪个平台，就算标着个人房东，也有一多半是“二房东”。
面对长租公寓的市场乱象，国家早在2018年开始就收紧了监管的口子，像南京市就联合多个部门，用两个月的时间，依法严查“高收低租”、挪用租金等行为。
杭州也发布了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》，进一步加强住房租赁市场监管，规范住房租赁企业行为。
现在长租公寓租赁市场在行业管理和规范性上都有明显的不足，如果持续“高收地租——快速扩张——卷钱跑路”的死循环，最终只会走上“P2P”的结局。
想要改变现状，还是少不了政府和相关部门的监管，这样长租公寓市场才能迎来健康、稳定的发展，房东和租客的正当权益也能得到更好保障。
今
日
话
题
你觉得租户和房东应该接受
俏管家接手栖客业务的解决方案
还是应该退出长租公寓
及时止损？
如果你身边也有朋友正要租房，快点转发在看分享
文 | 星崽 图 | 来源网络，侵删
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