2020年广东省土地市场10月月报

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

广东经营性用地1-10月成交金额同比上升55.1%

广东省土地市场：2020年1-10月广东省经营性用地总成交金额为5837亿元，同比上升55.1%。10月单月成交金额647亿元，其中居住用地成交570亿元。

工业用地连续四个月成交金额超40亿元

工业用地市场概况：10月广东省工业用地成交金额达到52.72亿元，环比提升23.8%，其中新型工业用地成交6.34亿元，在工业用地成交金额中占比为12%。

分区域产业用地状况：

大湾区：10月智能设备类企业在大湾区区域大规模拿地，土地成交金额达到2.18亿元，总面积达18.47公顷。

粤东区域：物流仓储企业拿地积极，10月土地成交金额达2.51亿元，其中单宗土地成交2.15亿元。

粤西区域：物流仓储、食品类企业拿地金额较高，分别达到6085万元、2450万元。

粤北区域：材料类企业拿地金额过亿元，总面积达33.63公顷。

广东土地成交304宗

成交金额647亿元

广东省土地市场：2020年10月广东省土地挂牌357宗，挂牌面积1212.45公顷；成交经营性用地土地304宗，成交面积1012.5公顷，成交金额647.08亿元；土地流拍（含终止出让）50宗，流拍面积165.14公顷。

广东省土地溢价成交46宗

土地溢价成交概况：2020年10月广东省经营性用地溢价成交土地46宗，底价成交258宗。其中大湾区区域溢价成交25宗，居住用地最高溢价率49.2%；粤东区域溢价成交8宗，居住用地最高溢价率85.7%；粤西区域溢价成交5宗，最高溢价率达73.3%；粤北区域溢价成交土地8宗，最高溢价率13.3%。

土地流拍统

土地流拍统计

土地流拍概况：2020年10月广东省总共流拍50宗土地，流拍面积165.14公顷。其中居住用地32宗，流拍面积126.35公顷。

大湾区区域土地成交575亿元

大湾区区域土地市场：2020年10月大湾区区域土地挂牌158宗，挂牌面积653.12公顷；成交经营性用地土地156宗，成交面积645.06公顷，成交金额5 74.99亿元；土地 流拍（含终止出让）14宗，流拍面积51.25公顷。

粤东区域土地成交53.38亿元

粤东区域土地市场：2020年10月粤东区域土地挂牌101宗，挂牌面积241.15公顷；成交经营性用地土地80宗，成交面积195.7公顷，成交金额53.38亿元；土地流拍（含终止出让）10宗，流拍面积44.29公顷。

粤西区域居住用地成交9.27亿元

粤西区域土地市场：2020年10月粤西区域土地挂牌41宗，挂牌面积136.52公顷；成交经营性用地土地28宗，成交面积74.94公顷，成交金额11.48亿元；土地流拍（含终止出让）9宗，流拍面积29.7公顷。

粤北区域工业用地成交近2亿元

粤北区域土地市场：2020年10月粤北区域土地挂牌57宗，挂牌面积141.66公顷；成交经营性用地土地40宗，成交面积96.79公顷，成交金额7.23亿元；土地流拍（含终止出让）17宗，流拍面积39.89公顷。

广深东佛成交金额份额均超10%

地市成交概况：2020年10月广东省土地成交647.08亿元，其中成交金额前三城市为广州、佛山、东莞，省内土地成交金额份额分别达35.1%、13.1%、11%。

惠州、东莞、广州土地成交面积省内份额均超10%

地市成交概况：2020年10月广东省土地成交1012.5公顷，其中成交面积前三城市为惠州、东莞、广州，省内土地成交面积份额分别达13.4%、10.3%、10%。

溢价成交居住用地32宗

土地溢价成交概况：2020年10月广东省居住用地溢价成交32宗，溢价成交居住用地面积101.55公顷，成交金额358.74亿元。

10公顷以上工业用地成交13宗

土地溢价成交概况：2020年10月广东省工业用地成交181宗，其中面积10公顷以上土地达13宗。

10月广东省成交土地整体溢价率为11.5%

10月广东省共有5个地市成交土地整体溢价率在10%以上，其中大湾区4个，粤东区域1个。土地溢价更为集中在大湾区区域。

土地市场总结

广东省土地流拍数量连续两月在50宗以上，10月土地流拍面积达165.14公顷，单月流拍面积全年第三。随着年末土地供应量逐步加大，11月出让土地起始总价已超千亿，预计年末土地流拍量仍会在高位。

从土地溢价情况观察，10月土地整体溢价率虽有回升，环比提升0.6个百分点，但有多个地市没发生溢价成交，预计年末土地溢价更为集中在大湾区区域和居住用地。

11月待出让土地起始总价高达1077亿元

根据截至11月2日数据显示，广东省11月份将出让经营性用地378宗，总面积达到1506公顷，起始金额近1077亿元；其中居住用地113宗。起始金额907亿元。

1-10月广东省经营性用地成交金额累计已达5837亿元，结合11月待出让土地价值及总体结构，1-11月广东省经营性用地成交金额有望突破6800亿元。