成都楼市现状：买房这件事上，土著买房眼光不如外地人

　　问:新人首问:五哥，现居四川南充，双方父母的老坡小3套，用于出租。自住一套一楼带花园，公公婆婆住，还有一套11+1顶楼复式，产权面积140多，实际有200平， 我们一家四口和妈妈住。还有4间商铺，均临街，有3间连在一起出租，110平米，年租金9万;另外一间产权75平，实际150平，年租金10万。在重庆和朋友一起投资了万科翡翠都会，用的他们的房票。想改善居住条件，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅，商墅性质。然后再把老破小能甩的都甩卖了，留两套住房在南充，够一家七口居住就行了。想问一下五哥，南充的商铺有必要处理吗?想去成都投资，我的户口在成都，4月就有资格了，入手麓湖高层如何?有没有更好的选择呢?

　　回答：你好，出手老破小置换到成都是正确的决定。从投资升值角度，我们不看好天府新区，更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。重庆成都前几年不少土豪被麓湖的别墅洋房吸引，结果一套就是好几年， 不过可能也不太在意房产升值。以贵妇的眼光买的房子升值一般都会跑输大盘。商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。

　　问：您好五哥，看到您给别人建议成都建仓不宜太多，不明白为什么，盼望指点，谢谢您！

　　回答：中国的城市格局正在悄悄发生变化，城市化不是目标，大城市化才是最终目标。未来中国将出现4个人口3000万的超大城市，5-10个人口2000万的大城市，十多个人口1500万左右的中型城市。成都这种便宜又有潜力的2000万人口大城市长线看好，10-20年都不觉得会有问题。但是房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。最理想的是一线三分之二，二线三分之一。

　　问:五哥，成都今年还会推限价的新盘么?如果找二手的话，总价200万的标的有哪些可选择的地段?中坝这个地方潜力如何?

　　回答：西边不如东边，甚至不如北边。200万淘淘24城好了。如果觉得24城贵去看看动物园昭觉寺附近次新盘。

　　问:坐标成都，准备脚踏实地看房200套，但一时之间不知道如何具体深入的实施。请问看房时主要看哪些方面?我暂时能想到的看点集中在价格、楼层、朝向、户型、学区、地段、周边配套、房屋抵押状况等等。还有哪些方面需要考虑的呢?五哥有写过看房攻略吗?或者是有没有推荐的攻略?思绪有点乱，望五哥多多点拨!多谢。

　　回答：圈定一个有潜力或者热门的二手房板块，再去看房。你总归要有个大概的预算跟目标，不可能随便看的。比如，你可以专门看24城，攀成钢，大源，大丰二仙桥这几个板块，看多了，哪套房子是笋盘基本上就凭感觉就能判断。

　　问：五哥你好，新人首问，本人在成都攀成钢华润24城有一套房子，目前手里只有十几万的首付，但是，最近受疫情影响，觉得房价会上涨，所以想买房，不过手里的首付太少了，该怎么操作可以放大资金？另外如果把这一套卖掉，也不能sfsd吧，有商贷的，未结清，或者用手头的钱买个小户型，出租，请五哥指导一下，谢谢

　　回答：攀钢华润的房子可以继续持有，还有空间。建议去银行申请加按揭，或者截断抵押融资，子弹凑到50以上，入手一套低价潜力盘。