银十月最后一场土拍如期而至，惊喜的是，长沙第四座龙湖天街--新姚天街也顺利落地！
今日（10月30日）天心区石人村长沙090号地块挂牌出让，被长沙珑悦置业有限公司底价竞得，成交总价89570万元，成交楼面价4100元/平，毛坯住宅限价11600元/平。
据查，珑悦置业大股东为重庆龙湖企业拓展有限公司。
该地块占地109.23亩，商住比高达6：4，竞得者需开发建设自持不少于9万平方米的集中式商业购物中心，不得分割销售，不得转租给第三方，自持时间不得低于10年，摘牌条件较非常严格。
宗地范围
本次出让宗地东临新姚路，南临友谊路，西邻长沙市自然资源和规划局统征地，北邻湖南友谊阿波罗控股股份有限公司、石人集资办。
位于省府北板块，近地铁口，交通便利，教育方面有明德中学、青园小学等名校，自带集中式购物中心，可补充片区商业配套。
周边在售的住宅有印湘江2（精装14000-14500元/㎡）、弘阳昕悦府（精装13700元/㎡）、文景岭秀住宅公寓（9500元/㎡）、水墨林溪（9000元/㎡）、博林云栖（13000元/㎡）、中煤和悦府（11000元/㎡）等项目。
宗地信息
宗地总面积为95868.52平方米，出让面积为72821.97平方米，另有服务设施用地面积为2894.10平方米，规划路幅面积为17112.39平方米，公园绿地面积为3040.06平方米，服务设施用地、规划路幅、公园绿地面积不计入出让面积。
090号地块，由3宗小地块组合而成，商住比高达6：4，容积率≤3.0，控高85米。
挂牌条件
1.根据长沙市天心区人民政府申请：
（1）为保证整体运营效果，该地块不接受联合竞买和自然人竞买。
（2）竞买人须开发建设自持不少于9万平方米的集中式商业购物中心，不得分割销售，不得转租给第三方，自持时间不得低于10年，自持起始时间自项目完成竣工验收之日起，竞买人须在土地摘牌后6个月内开工，取得施工许可证之日起36个月内满铺开业。
（3）竞买人或竞买人控股公司（含其控股子公司）须具备国内大型购物中心综合体的开发、运营、管理经验：其中须在国内开发并以自有注册驰名商标品牌持有运营的商业购物中心商业不动产的产权面积（不包括配套车位面积）超过200万平方米；须具有以自有注册驰名商标品牌持有运营面积（不包括配套车位面积）不低于40万平方米的单个商业购物中心项目（不含街区商业，不含专业市场）；须单独运营且自运营面积（不包括配套车位面积）9万平方米以上的商业购物中心数量不少于10个(须提供商场产权证复印件，查验原件)。
（4）竞买人须无偿代建地块红线内的S02-F17地块幼儿园，建成后移交政府主管部门。
（5）竞买人取得最高报价人资格后须向天心区人民政府提供相关资料，经审查符合条件签订《产业项目建设及运营发展监管协议》后方可签订《成交确认书》，若不符合以上条件则竞买无效，竞买保证金扣除5%以后退还，《产业项目建设及运营发展监管协议》与竞买须知一并公示。
1.上述挂牌条件由长沙市天心区人民政府负责监督落实。
2.地块中79.49平方米湖南友谊阿波罗控股股份有限公司零星用地由竞买人负责整合，长沙市天心区人民政府和长沙市土地储备中心配合（湖南友谊阿波罗控股股份有限公司已向长沙市土地储备中心去函，同意摘牌单位按土地摘牌价格进行补偿，并同意协助摘牌单位办理产权注销等手续）。
3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
4.住宅（毛坯）销售均价不超过11600元/平方米。
长沙龙湖天街项目布局：
截止目前，龙湖在长沙落子了四个天街项目，分别为龙湖洋湖天街、龙湖开福天街、龙湖芙蓉天街，以及今日摘牌的龙湖新姚天街。
龙湖洋湖天街
近日，据龙湖集团官微公示消息，位于长沙洋湖的龙湖天街将于2021年6月开业。
龙湖长沙洋湖天街位于洋湖生态新城“洋湖之心”，为3号线洋湖新城站地铁上盖商场，地铁就能直达商场。
项目建筑面积10万方，是龙湖在湖南的第一个天街，涵盖了儿童游乐、主题影院、时尚购物、寰宇美食、精品超市等全功能业态。
龙湖开福天街
8月5日，长沙市自然资源和规划局公示了龙湖开福区渔业路项目的批后公布。据悉，这就是福元路的龙湖商业项目——龙湖春江天玺。
今年4月，龙湖与步步高联合拿下开福区福元西路013地块，商住用地，商业建筑面积可达约17万方，住宅毛坯限价10800元/㎡。
目前，福元路沿线商业已经聚集有河马公园、龙湾商业广场、五矿长沙Live等。2021年，福元路商圈还将迎来润和彩虹PARK和珠江好世界两大商业项目开业，随着龙湖&步步高17万方商业的加入，届时会更加热闹。
龙湖芙蓉天街
4月28日，人民路龙湖天街项目开工。项目用地面积约4万平方米，总投资约8亿元，拟建设天街购物中心和精品公寓楼，总商业面积约10万平方米，建设成后将成为隆平新区一站式全业态购物中心。
项目位于芙蓉区人民东路与望龙路交汇处，邻近地铁6号线农科院农大站。由南北两个地块组成，北地块临人民东路。北地块规划为商业用地，规划总建筑面积189921平方米，其中购物中心面积78500平方米。
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