重磅：户口不在农村在农村建的房子归你所有吗？化州国土局回复了！

　　茂名晚报讯记者黄楚凡通讯员黎雪怡 久在城市工作的你，老家农村建的房子可以确权真正属于你吗？农村建的房子没有完善相关手续又该怎么办呢？一家几兄弟而家里仅有一百多平方米的房子，又如何确权呢？确权时，为什么一些地方允许120平方米，一些地方却允许150平方米？你又属于哪一类？确权这事，林林总总，政策性强，涉及广大群众切身利益，备受市民关注。
　　近日，记者接到很多读者朋友就此事的咨询，他们称近日开始“有人在老家量房子，很多事不了解，十分心急。”
　　在化州国土资源局相关股室，记者了解到，广东省农村宅基地用地登记确权有三大标准： 一是平原地区和城市郊区80平方米以下；二是丘陵地区120平方米以下；三是山区150平方米以下。 化州地区执行120平方米标准。但高州市一国土资源所负责人说，高州地区执行150平方米标准。根据相关法律规定，农村所有的土地都是集体土地，归集体所有，农民只有使用权没有所有权。在集体土地建的房子，这座房子才归你所有，但房子所占的土地仍然是集体的；有些户口在城市的人，以前在农村建的房子，只要在规定时间之前办了合法手续，在这次“房地一体”不动产登记确权发证大潮中，仍然可以确权。宅基地使用权按照“一户一宅”要求登记。已有18岁的一个成年人，即可视为一户。农村妇女作为家庭成员，也有权在权属证书等权益证上“签上大名”。家庭兄弟多的，每人都可以在权属证书上签名，也可以派一二个代表签，或全部留给父母签字。将来父母”离开之后”，按继承法，房子权属由子女继承。
　　据介绍，“房地一体”农村宅基地使用权确权是国家统一实施的重大政策和措施，有深远意义，关系很多人切身利益。我市各级政府和国土部门前期曾作了大量宣传，现到了实施阶段，仍然有不少群众认识很模糊，有很多疑问。现在，化州市国土资源局就群众关心的热点问题，逐一作了详尽回答：
　　 1、什么是“房地一体”农村不动产登记？
　　答：“房地一体”农村不动产登记是指将农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物，进行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。
　 　2、“房地一体”农村不动产登记有何意义？
　　答：“房地一体”农村不动产发证工作是党中央确定的重大惠民利民工程，连续5年写入中央一号文件。通过开展“房地一体”农村不动产登记，能够使农民享有的宅基地和集体建设用地使用权依法得到确认和法律保护，维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐与稳定。为深化农村改革、推动乡村振兴、促进城乡统筹发展奠定产权基础。
　　 3、是不是所有的农村不动产都能登记？
　　答：不是。全市集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久性存续的、结构完整的农村主要房屋可以登记。不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。对城镇居民非法购买宅基地及地上房屋、小产权房，一律不予确权登记。乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房等不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
　　4、哪些人可以申请农村“房地一体”确权登记发证？
　　答：原则上为本农村集体经济组织成员或本村村民，可以是户主或经全体家庭成员同意的家庭成员。有下列情形之一且经该村集体经济组织或村民委员会认定的，也可按规定申请登记发证：
　　（1）本村原村居合法取得宅基地使用权或房屋所有权，因婚姻、就业、投靠等原因将户口迁出的；
　　（2）非本村村民因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地建房的；
　　（3）已拥有一处宅基地的本农村集体经济组织成员或本村村民、非本农村集体经济组织成员或非本村村民的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的；
　　（4）非农业户口居民（含华侨）在1999年1月1日前合法取得宅基地使用权及其地上房屋所有权且权属未发生变化的。城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。
　　5、“房地一体”农村不动产登记采取何种模式开展？
　　答：本次“房地一体”农村不动产登记采取村集体集中组织申请、不动产登记机构统一受理的工作模式。以村为单位，统一部署，逐村推进。
　　6、成年子女可否确定为“一户一宅”中“户”？
　　答：宅基地使用权应按照“一户一宅”要求确权登记到户。其中，每名已成年子女可单独视为宅基地确权登记条件中的一“户”。
　　7、农村妇女权益如何保障？
　　答：农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应该载到不动产登记簿及权属证书里；农村妇女因婚嫁离开原农村集体经济组织，取得新家庭宅基地使用权的，应予以确权登记，同时不动产登记部门应根据原不动产所在地的村集体经济组织或村民委员会依法收回的证明文件注销其原拥有的宅基地使用权。
　　8、以前颁发的宅基地及房屋证书还有效吗？
　　答：已分别合法颁发宅基地、集体建设用地使用权证书和房屋所有权证书或者已按“房地一体”原则登记颁发不动产权证书的，遵循“不变不换”的原则，原证书仍合法有效。
　　9、“房地一体”农村不动产登记需要准备哪些材料？
　　答：各用地用房单位和个人需提前准备下列材料：
　　（1）已取得的宅基地使用权证书或土地权属来源证明材料；
　　（2）因继承房屋占用农村宅基地的应提交继承相关资料；
　　（3）个人身份证或户籍证明，单位法人机构代码证或营业执照，法定代表人、负责人身份证明书；
　　（4）指界委托书；
　　（5）申请委托书、受托人身份证明；
　　（6）村镇（庄）规划审批手续；
　　（7）其他证明。
　　10、无合法宅基地使用权来源材料的地上房屋如何登记？
　　答：根据《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》要求，按如下原则办理：
　　1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前，占用宅基地建房且至今未扩建的，办好相关证明并公告30天，经乡(镇、街道)人民政府(办事处)审核后，可以确权登记；
　　1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施时起至1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施时止，占宅基地建房，经审核后可确权；1987年1月1日，“土地法”实施时起，至1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施时止，未经批准占用宅基地建房，须按规定报县级以上人民政府补办用地审批手续后，可确权。1993年11月1日有关条例实施后，未经批准占用宅基地建房的，补办手续并审批后，也可确权。
　　11、《中华人民共和国土地管理法》对宅基地审核管理如何规定？
　　答：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民未经批准或者采取欺骗手续骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。
　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。