曲靖作为云南第二大城市，吸引人口返流的优势是什么？

"年轻的故乡留不下肉身，他乡寻觅的是生活。"

　　记得一位曲靖好友意气风发地在某平台发表了这样的一句话，而后便只身前往北上广，多年过去了，他给我发来了问候，也向我感叹了思乡之心，我问他：待在大城市不好吗？他回我，大城市再好哪有家乡好，要不是家乡没机会，谁愿意离开？

　　看到这句话的时候，其实让我想起了前阵子热映的电影《我和我的家乡》，五个小故事传达了关于家乡的意义。年轻人都爱去大城市闯，可半生一过，几乎有一半人都想回到自己的家乡。但倘若家乡建设得好，又何必去大都市飘荡？

　　身边这位好友亦是如此，家的坐标在曲靖，为工作和生活所以奔赴北方，偶尔回来聚一次都算是稀客，他所困惑的，是这近乎一千多公里的距离，到底什么时候才能缩短？

　　再说实际点，一直以来被诟以人口外流的曲靖市，到底要用哪种优势才能让人"留下来"？

　　其实这个问题相对还有些宏观，关于能吸引人口的资源优势太多了，确实难以一一概述。

　　曲靖商业沉珂：无质无量

　　我们先以不久前昆明一场商业地产论坛上提到，云南下半年入市的购物中心，曲靖仅占比一个的论点来侃侃曲靖的"玩场"到底和云南其他州市有什么不一样？

　　在这一场论坛中，除了昆明的"老大"地位，令人眼前一亮的是，红河作为六线城市，下半年有5个购物中心开业，仅比昆明少2个，而作为云南第二大城市的曲靖，被评为四线城市，购物中心仅开一个。

　　这其实可以理解为曲靖为什么留不住人的原因之一，因为应该有很多人都会和我有同样的感受，每逢到曲靖与好友相聚时，也总是会找不到"玩场"。

　　倒不是说一个购物中心就能带动人口流入，但随着互联网、共享经济的发展渗透，潜移默化地影响了消费者的思维模式和行为模式，如今城市现有的商业就强调以生活情境出发，塑造人们的感官体验与心理认同感。

　　所以更注重消费者的参与和感受的体验式商业，往往更能吸引人。

　　（上海大悦城）

　　而曲靖那些业态几乎大同小异的购物中心和业态组合简单的传统商业，已经无法满足年轻人追逐新鲜感的消费特性，所以没了"玩场"，也就很难带动人流量。

　　当然，曲靖亦如许多平民化商业街的建设，也基本能解决曲靖人的日常消费需求，只不过相比其他城市商业街把街内外不同的景点组成了连续的序列，同时本身有成为景观的"视线走廊"和"生态走廊"，曲靖的商业街又显得太过于单一。

　　亦如建宁街道打造的以餐饮、小吃、生活购物为主题业态的商业步行街；文华街道打造的以建材、家居为主题业态的建材家居销售特色商业街；白石江街道打造的以休闲、娱乐、餐饮为主题业态酒吧休闲特色街等。

　　曲靖步行街 图源于网络

　　以上这些均是曲靖比较受欢迎的商业街，你要说，能像昆明某购物中心一样人来人往吗？

　　当然可以，人头攒动的熙攘时分比昆明购物中心的人流量大得多。

　　但必须得承认，如果要如昆明那般充分依靠新奇、特色的业态，整洁的陈设和宽敞明亮的空间设计来拔高消费者的购物体验，以曲靖目前的商业业态来说显然是够不到的。

　　基于此，个人认为，曲靖城市的商业规划其实更应该做精做细，而不是盲目谋求增量。

　　曲靖房地产市场一道坎

　　说完商业，我们再聚焦到曲靖房地产市场，因为吸引外地人流入的一大因素在于曲靖较低的房价。

　　至于房价为什么会低？

　　很大程度上可以理解为，曲靖错过了建新城拆旧城大干快上的机遇，所以各大区域发展不平衡，比如南片区北片区林立的城中村和薄弱的基础设施，以及率先发展的东片区。

　　但若要实现城市的高品质发展，真正达到吸引人才的目的，关键在于集中资源把各片区进行合理优化配置，亦如上文提到的商业升级。

　　除此之外，要推动现有及即将拆迁的城中村改造等，而不是在南片区费力挖山拆房占田，也不是四处开花到处建低品质商品房，更不是忽视配套被动推高学区房单价让中心城区失去更新活力。

　　因为所有基础配套都至关重要，都可以成为吸引人才引入的关键一环，亦如商业、交通，住房、学校等。

　　尤其是住房，目前曲靖的房地产市场，南北战争依旧是主流。

　　北边高铁五馆西河公园，南边围绕麒麟水乡和金麟湾山麓的开发持续推进。整体来看，曲靖置业热点分散，片区化明显，置业目的清晰。而开发商竞争的出路，也是更强大的产品研发能力，更强大的资金实力，和更远大的企业理想和品牌意识。

　　曲靖高铁站

　　如果仅以目前均价5000-8000元/㎡的房价来吸引人口，并无卵用。

　　面对同样规模大小的消费客群，一直以来，曲靖市场都是供给决定价格和销量。怎样走出去，从省内做到省外，做出购买客群的增量，才有可能真正实现市场的量价齐升。但现实的情况是，价格的上涨让外地客群慢慢缩水。

　　就当前来看，似乎只有针对曲靖人研发适合曲靖人居住需求、适合曲靖的气候特征和曲靖人消费喜好的产品或许才是未来外地建筑师们深耕曲靖的资本。

　　而那些大型开发商用一键复制，没有曲靖特色和需求的产品，硬性融入于曲靖的城市规划，显然是无法促进曲靖城市发展的，那对于人口的引入来说也毫无用处。

　　你们觉得呢？