盐城房价涨幅全国第二？别再传谣了！

近日，公众号“冰山指数”发布标题为《100城二手房月涨幅排名》的文章，根据该公众号公布的数据显示：苏北三城位列全国百城涨幅头部，淮安楼市涨幅位列百城第一、盐城楼市涨幅位列百城第二、徐州楼市涨幅位列百城第十二名。

“冰山指数”数据与官方数据相违背

据“冰山指数”公布的数据显示，盐城二手房9月第四周10762，盐城10月第四周10989，月环比2.1%，排名第二。然而，据官方公布的盐城房地产数据表示：1-9月份，全市和市区商品住房（不含保障房）销售合同均价分别为8204、10219元/平米，同比分别增长4.1%、3.9%，房价保持平稳。

市住建局相关工作人员表示：冰山指数采用的数据口径不明确，来源不明，严重与事实不符，过分夸张，误导消费者理性购房。

一、我市积极落实中央“房住不炒”和房地产调控政策，坚持分类指导，房地产市场平稳健康发展。一季度受新冠肺炎疫情影响较大，上半年已基本恢复到正常水平，今年以来整体保持平稳态势，1-9月份，全市和市区商品住房（不含保障房）销售合同均价分别为8204、10219元/平米，同比分别增长4.1%、3.9%，房价保持平稳。

二、下一步，我市将继续贯彻落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，促进房地产市场平稳健康发展；坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，落实“一城一策”工作；坚决遏制投机炒房；强化舆论引导和预期管理。同时，加大房地产市场监管力度。市市场管理局、市住建局、市发改委将开展普通商品住房销售价格行为联合检查，对违法违规行为实施联合查处，加大失信惩戒力度，将严重失信企业纳入严重失信主体名单管理，实施联合惩戒，提高房地产经营者失信违法成本，维护良好市场秩序。

三、对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息，扰乱房地产市场调控工作，带来不良后果的，市住建局将联合公安、网信等部门依据《治安管理处罚法》第二十五条的规定，依法予以查处，追究相关责任人的法律责任，处理结果向社会通报。

官方数据表示，1-9个月盐城全市、市区的商品房均价分别为8204、10219元/平米，与“冰山指数”发布的数据大相径庭。

“冰山指数”数据竟不是成交均价！

“冰山指数”的数据为何跟官方数据不一致？小编发现该公众号发了一则《冰山指数声明》，声明中称：

冰山指数不是成交均价，是我们通过自己设计的算法，对二手房市场数据（来源于网络公开数据）进行处理得到一个指数；因为数据源和算法的差异，冰山指数会和官方公布的一些数据有差异，这从统计学上来看是非常正常的。

也就是说，冰山指数反映的并非城市二手房均价。均价与房价混淆各种混乱，不在均价基础上计算出来的环比增幅，其参考价值有多大？

对于购房者而言，这样的数据统计没有任何意义，特别是在市场分化的趋势下。

“冰山指数”疑似房产中介？

上图是某平台的文章，其中提到：冰山指数找不到任何的发布机构和官方，可以说明疯传的“冰山指数”可能是某房产中介自己弄出来的，至于权威性，存在很大疑问。那么，冰山指数到底是什么公司，是否具备权威性？

这是小编从相关平台查到的信息，竟然是上海一家房地产咨询公司，加上冰山指数的声明中提到的：不针对一手房市场，只反映二手房市场情况，这不就是“中介”？

结束语

在讯息飞速发展的今天，数据网络化，因此作为普通市民鉴别网络信息真伪的能力不可或缺，不受不明来源的数据统计困扰，做到理性看待任何事情，理性购房。

对此，

你觉得“冰山指数”怎么样？

靠谱吗？

可以留言讨论！