朋友圈疯传，深圳二套房首付5成变3成的真相！烂大街的套路

　　我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

　　以下内容来自公号【雕叔谈楼市】粉丝提问

　　提问：雕叔好，请问一下个人所得税一定要做年度汇算吗？上班的公司对公账户有发工资(个税APP上显示的是这部分)，但自己还找朋友做了份流水，也是按固定时间，备注代发工资。

　　回答：找朋友做了一份流水，你朋友是个人，还是朋友公司，如果是公司那就肯定是对公账户发工资，如果是个人，那就是个人每月转账了，没所谓

　　提问：雕叔，突然想起前几天我去新房交钱认筹的时候，我事先联系好的售楼部销售说我进去登记的时候不要填写我的电话，要写他给的电话号码。因为新房成交的话带看过的中介是有佣金的，所以你认为我填的那个电话会不会有什么猫腻被中介抽了一层佣金呢？

　　回答：应该是一二手联动吧，二手中介为了“占有”你这个客户，当你改一个号码，这很正常，你只要关心你买的那个小区和房子的价格就行了，算一下所有的成本即可[微笑][微笑]

　　提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站300米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站750米，壹方购物中心800米)，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价800-900万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！

　　回答：在宝中选800到1200万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。怎么选，难啊！来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。

　　提问：请问赎楼贷怎么申请，需要哪些资料，手续费大概收取多少点

　　回答：赎楼贷要求：1业主抵押在银行（只能用于赎银行或者公积金）2.买家申请商业贷款（组合贷款商业部分大于业主欠款）收费：同行业主欠款额1%，跨行欠款额1.5%申请资料：买家：正常商业贷款资料业主：1.身份证2.房产证3.查册表（抵押与查封状态）4.买卖合同，定金收据与转账凭证5.收入证明6.银行流水7.户口本8.结婚证9.征信报告

　　提问：雕叔好！现有剑桥汇平层一套，贷款余额70万，还有黄埔一套小三房市值240万贷款余额45万。想近2年买一套市区学位房，还没想好是买一房只学位，还是买二房上学入住，周末回番禺。即使卖掉两套房在市区也难以买到好的学区三房。现有资金150万。 黄埔那套房，要2022.4才能转让或析产。剑桥汇这种大平层，是不是增值空间不大？单价上不去。所以目前很纠结，第一种方案是现在直接去新塘或千灯湖买，等2年后卖掉换市区老破小学区房。第二种，JLH，2022.4后，卖掉黄埔小三房，去市区买个二室一厅学位房平常住，周末回村。第三种，两套都处理掉，去市区优质地段买一个三房学位房自住，再到黄埔番禺等其他地段换一个三房投资。期待指点迷津。

　　回答：几种情况：1、比较理性的情况是，视剑桥汇、黄埔小三房的产证是谁的名字，可以就走结清、析产，把另外一个人的名字腾出来，同时再把这两套房子全部抵押出来，直接买市区的学位房2、如果暂时离婚析产走不通，那就老老实实的等时间，选择第三种方案考虑来考虑去，我给的第一种方案是最优的，还是不要卖房子了，房子卖了就买不回来，你也不要说什么周末回村里，剑桥汇不是村，那么靓的园林，那么靓的江景

　　提问：雕叔请教一下，东方新世界看花园，看马路朝北，看东方一路朝西分别什么价位比较合理？另外，我现在预算650万，想入手天河公园板块，自住，兼顾学位和居住，现在看了东方新世界比较合适，作为标杆楼盘，以后应该可以跑赢大市。看了附近其他楼盘都是觉得东方新世界比较好，我倾向于东方新世界，以后保值或者流动性都会好点，你有何建议？

　　回答：东方新世界是天河公园明星楼盘，类似于美林湖畔之于鱼珠，骏景之于金融城，万科欧泊之于万博的关系东方新世界后续的涨幅一定是跑赢大市的，这个一点问题都没有至于您说的南向望花园VS北向望中山大道（万佳）VS西向望东方一路（华港花园），拍脑袋说啊：1:0.9:0.95.，具体要看房源、楼层，以及业主的紧急程度

　　提问：雕叔，本人未婚，在深圳工作，家里预算150左右的首付，现在比较纠结的是在深圳买还是在广州买，家里人喜欢广州的氛围，当然还有原因是广州相对便宜，后面可能回报率比较高，我想买深圳是因为未来很长时间都会在深圳工作，感觉在深圳买个广州房有点奇怪，您怎么看？

　　回答：不奇怪，投资跟居住分开是好事，而且你现在150首付去深圳也不妥，因为深圳已经起来了，你吃到只有渣了，还不如埋伏在广州坐等大水伦动

　　提问：雕叔，你觉得盈彩美居小学，会在6年后，会与东荟城小学一样的效应吗？以你了解盈彩美居小学附近楼盘的业主群体，会不会又考出一个名校。

　　回答：盈彩美居小学的教学质量还是不错的，跟中海康城、旭景小学是同一个档次，在天河仅次于骏景小学至于能不能考出一个名校，我觉得比较难这个跟学校的基础息息相关，而且对应的小区是盈彩美居、中兴花园、宝兴翠园三个小区，这些业主也不简单就多吗牛逼，本质上还是刚学产品和小区，比较难

　　提问：雕叔，五四青年节快乐！目前手头上有150w左右作为首付，想用老人的sfsd名额，如果可以申请得到应该是3成首付吧？纯为了抗通胀的投资目的，不需要考虑自住和学位，只需要考虑未来5年的涨幅。我应该重点看哪些板块的哪几个小区呢？谢谢雕叔！

　　回答：150万首付，用老人的名义走接力贷来买，那么最好老人的年龄最好在65岁以内，绝对不要超过68岁（银行的政策一直在调整）首付3成的话，总价450-500万之间，纯投资的话，必须“向东向南”，金融城、鱼珠、老黄埔、万博这几个板块都不错昨天跟一个朋友去看房，一路聊到在2012-2013年的时候，两个人一个人买美林海岸，另外一个人买富力桃园，截至今日，一套100平的小三房总价至少差了200万，所以买对区域很关键买对区域很关键买对区域很关键

　　提问：雕叔，想gpgd，请教一下黄埔有哪些盘可以做到的吗？一刀流能行吗，总价300-500

　　回答：黄埔gp空间不大了，300-500在黄埔算好标了，行为热，追捧的人多，当然出点钱搞一下小gp还是有的。你最好就是说一下你的首付跟月供能力吧如果追求杠杠，万博那边都可以随便玩，低首付高杠杠很多盘都做得到