#广州10月23日土拍#
刚刚，广州海珠成功出让今年第一宗宅地！
该地块为海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块，据了解，该地块共吸引了6家房企报名，包括融创，招商、中海、保利、华润、电建等。最终经过一个半小时厮杀，47轮竞价，被中海地产拿下，折合楼面价38609元/㎡，溢价率26%。
值得注意的是，该地块为南洲名苑项目第三期用地，属于前置审批用地，现以现状公开出让方式完善该地块用地手续，并由原用地单位负责按现状交地。
据公示了解到，海珠区南洲名苑项目共三期，根据现行控规及地块历史审批情况，项目总用地面积为94483㎡，计容总建筑面积253213㎡。
该地块位于海珠区南洲路以北、东晓南路以西，与地铁2号线和广佛线的交汇站南洲站D口相对，距东晓南站仅700米左右，位置优越。 地块起始价351409万元，起始楼面价30598元/㎡， 出让面积34018㎡，计容建面114847㎡。
据出让公告显示，地块采用“限地价+竞配建人才公寓（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，上限价509550万元，上限楼面价44368元/㎡，竞买保证金为70281.8万元。
配套方面，地块周边1公里内坐拥广州医科大学口腔医院(东晓南院区)、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等医院，各项配套完善，生活氛围浓厚。
学校则有晓港湾小学、南武小学、广州市东晓中学、广州大道南小学、海珠区瑞宝小学等教育配套，优质教育资源较为丰富。
位置图（来源：好地大数据）
目前，地块周边就有多个项目在售，如中冶逸璟公馆、南天名苑、恒大金碧花园、金融街融御、侨建·HI CITY（商业）等，售价在4.2-8万元/㎡左右。
楼面价这么高，凭什么？
地块所在的区域，海珠作为广州最为成熟的中心城区，如今土地资源日益紧张，几乎每一片可利用的地块都变成了开发商眼中炙手可热的“香饽饽”。
据克而瑞数据统计，近5年来，海珠仅成交9宗涉宅地块，总计容面积达135.15万㎡，共计吸金270.30亿元，平均溢价率达11.45%。
此外，地块所在的南洲板块，该板块七年间仅出让一宗宅地，即去年出让的大干围西侧地块， 被中海以34628元/㎡的高价拿下， 足见板块供地之稀缺。
值得注意的是，下周一（10月26日），海珠区还将出让一宗琶洲临一线江景的宅地，起拍楼面价为广州第三高！地块坐落于海珠区新港东路北侧，紧挨豪宅富力壹號半岛，西侧靠近广州环城高速，最近的地铁站为8号线万胜围站。周边环绕省一级执信中学琶洲实验学校(小学部)、六中珠江中学、海珠区黄埔中学等教育资源。
图源：广州乐居
地块占地面积17382㎡，计容建面达91131㎡，容积率5.9，起拍价为36.3亿元，折合起拍楼面价39830元/㎡，仅次于广州城投以64576元/㎡拿下的越秀南路地块和侨鑫以41329元/㎡拿下的科韵路西侧地块。
而地块封顶价更是达到64436元/㎡，直逼广州最贵宅地。那么，谁将拿下该宗日后可直揽珠江江景的靓地，下周一答案将揭晓！
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资料来源：广州公共资源交易中心、克而瑞广州区域、广州乐居等。
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