有宅基地必看：新规可继承有什么变化？能翻盖吗？

　　新规到底有什么变化

　　前几天有个自然资源部发布了“城镇居民可依法继承农村宅基地”的新闻，然后网上一片欢呼雀跃，什么喜大普奔、焕发农村新生机，因为我在老家也有一个我爷爷留下来宅基地，搞得我也热血沸腾，激动的不得了，赶紧去研究了一下，发现根本不是一回事啊。

　　在此重复一下重点：城镇居民在继承农村宅基地房屋使用权时可以连同宅基地使用权一起继承，并可以进行不动产登记,哪毛有什么喜大普奔，这只解决了一个问题，就是比如你原来是农业户口，后来“农转非”变成了城镇户口，但是你老家还有你父母的祖宅，以前如果有村里恶霸或者蛮横的人会趁着你在城市，然后侵吞你的宅基地和房屋，你去法院去告时又没有明确的法律条文。现在有了权威答复，仅此而已，实际上这种情况很少，而且之前即使没有权威答复法院一般也会支持你。

　　变得仅仅是法院判决的依据

　　现在新规发文出来了，有什么变化呢？

　　一、能继承没有房屋的宅基地吗？

　　答案：不能，宅基地和房屋必须一起继承，宅基地没房子了集体就能收回 没变化

　　二、城市户口能不能在自己的宅基地上盖新房子？

　　答案：不能，盖新房子必须有村、乡镇、县城审批通过后再盖。 也一点没变化

　　三、宅基地房子快倒塌了，能不能面积不变，只是翻新重盖一下？

　　答案：还是不能，依然是不审批，不能翻新。 依然没一点变化

　　四、宅基地可以办不动产，可以买卖了吗？

　　答案：不能，跟以前一模一样，你只能卖给同村居民。 毛变化也没有

　　到了这里很多人就说那根本没啥变化啊，是的、就是没什么实质变化，所以你要想继承你的祖宅，你能做的就是修修补补，把房子修的结结实实的保证百年不倒，至于怎么修就看个人本事了，一般只要和村里搞好关系，大多数没人拦着你。

　　下面说几个重点：

　　1、“农转非”不可逆，只要你变成非农户口了，即使你以后再回到农村，你依然是非农户口，永远变不回来。

　　2、根据这个新规、小产权房转正更难，那些买小产权房的人做好遥遥无期的准备。

　　3、有宅基地空房的人一定时常看看，多加固房屋避免倒塌，随着城市化建设加快，一定要倒塌前熬到拆迁或新农村建设。

　　4、随着农业人口越来越少，以后政策肯定越来越向农村户口倾斜，没啥必要别随便转户口到城市了。

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