刚刚我在阿里法拍网上看到，南京又有开发商破产，名下房子、车位、股权分红低价拍卖，用来偿还债务！这些资产同属于一个房主，那就是南京知名小区南方花园的开发商——江苏经纬房地产公司。
江苏经纬房地产公司好几年前就欠下大额债务，陷入危机，2016年老板安某更是因为犯非法吸收公众存款罪被判刑7年，锒铛入狱。这些年，江苏经纬房地产公司名下一些房产、土地等一直在进行破产清算，不少资产已经流拍过好几次。
今天进行拍卖的这些破产资产，是由申请人Z某提出的。Z某在2014年一共借给经纬公司1150万元，但现在经纬公司已经明显缺乏清偿能力，法院认为Z某提供的证据可以证明其对经纬公司享有1150万元及其利息的债权，所以同意了他的破产清算申请。
一、南京知名房企破产，降价卖房还债！
刚刚，江苏经纬房地产公司名下部分资产被人成功拍下。
建邺区汉中门大街3号1幢207室，市场评估价286.3万元，最终经过41轮竞价，成交价203.2万元。这套房就在地铁2号线汉中门站附近，户型90.06㎡，总层高7层，建成年代为1998年。
秦淮区中山南路800号负一楼的35个车位，市场评估价395.26万元，在流拍多次之后，刚刚终于被人以起拍价252.96万元拍下。
值得注意的是，这批车位中有部分还被改造用作健身会所、仓储、办公，出入口都被封堵，不具备地下车位使用条件，目前管理人已经提起诉讼，涉诉部分的车位交付时间不能确定。
江苏紫金农村商业银行股份有限公司287800股股份及未取分红，市场评估价134.4万元，经过117轮出价，被人以109.2万元拍下。
还有位于玄武区的太平花园3幢的3套住宅，打包拍卖，总建筑面积319.4㎡，起拍总价728.5万，比市场价1138.3万低了409.8万，今天再次流拍。
这几套房建成年代为1997年，毛坯，实际为顶层，而且没有独立卫生间、厨房，被分隔为多个房间，从实景图来看，这几套房此前可能用于群租。
此前有报道：集资人称， 安某和经纬公司从2006年就开始集资，起初是向熟人和单位员工内部集资，2009年以后，逐步向外扩散消息，不少人通过口口相传方式进入安某的“朋友圈”“融资圈”中。安某的房地产开发项目也不顺利。据知情人透露，除了南方花园，在此后10多年里，没有拿出像样的项目，反倒是画了一个个的“大饼”，忽悠很多人继续给其融资。
比如这次申请破产清算的Z某，在2014年借给经纬公司1150万元，这笔投资可以说是亏大了，现在还要靠拍卖经纬公司名下财产才能拿回部分本金。
二、 南京多家房企资金链出现问题，面临危机
楼市变幻莫测，世事难以预料。房企的生存压力超乎我们想象，很多中小房企实在撑不下去，有的破产清算，有的深陷债务危机，甚至还有老总自杀，让人惋惜...
今年1月-8月，人民法院公告网上房地产相关的破产文书共计约288份，相当于平均每月有36家房企宣布破产，主要集中在广东、湖南、浙江和江苏。
值得一提的是，这几年，南京已有多家房企因为资金链出现问题，面临危机。有的楼盘坑坏了一批业主，有的在建项目悄然停工...
今年9月，位于江宁汤山的巴厘原墅，因为开发商欠下高额债务，名下好几套精装房被拍卖，比评估价便宜好几十万/套，面积70多㎡，最便宜的一套起拍价83.5万，但惨遭流拍。
南京巴厘原墅沃阁温泉酒店位于江宁汤山，酒店内设有温泉汤池、SPA馆、高档餐厅等。目前大众点评网显示，商户已经暂停营业。被法院拍卖的房产，就是温泉酒店内的精装客房。
有买房人给我们留言：在19年7月左右买了这里的房子，现在只能打官司。
今年4月，南京元通置业有限公司因为资产不足以偿还全部债务，已经向南京市中级人民法院申请破产清算。该房企在江宁汤山开发有2大高端别墅项目：阳明山庄和云栖山庄，从房价上来说，都是大几百万，甚至千万级的豪宅别墅。
要知道，阳明山庄楼盘已经烂尾近10年，前期业主购买的房子，至今无法通水电入住，业主想变现，也只能通过法拍房的方式降价抛售。
目前开发商已经集中对阳明山庄的业主进行登记，后期或将解除商品房买卖合同，对业主进行退房款和交付延期等赔偿。
有业内人士预言，接下来，房企数量会继续减少，真正有资本有口碑的房企，才能活下来！在这样的市场背景下，建议买房人尽量跟着实力强劲的品牌房企走，至少品牌房企，破产、跑路，楼盘烂尾、拿不了房的风险会降低很多。
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