最全！带你领略杭州湾新区（前湾新区）规划与发展！

宁波杭州湾新区 ：隶属于浙江省宁波市，是国家级产城融合示范区 ，浙沪合作示范区，环杭州湾大湾区高水平示范区。

宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。

城市定位:把握"宁波北新城、生态杭州湾"建设理念，突出新区生态功能， 发展成为国家统筹协调发展的先行区，长三角亚太国际门户的重要节点区，浙江省现代产业基地，宁波大都市北部综合新城区。

2015年，宁波杭州湾新区提出了“一城四区”“十三五”发展目标，“一城”即宁波杭州湾国际化滨海名城，“四区”即先进制造集聚区、科技创新试验区、健康休闲生态区、产城融合示范区。

围绕“一城四区”，宁波杭州湾新区提出了以先进制造业为支柱、以现代服务业为支撑、以现代农业为基础的“6+4”产业新体系。

“6”即六大先进制造业 （汽车产业、通用航空产业、智能电器制造业、新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业），“4”即四大现代服务业（旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业）。

杭州湾同时也有着媲美纽约湾、东京湾、旧金山湾等世界著名湾区的先天基础：发达产业、浙商资本、优秀人才、世界大港和广阔发展空间……

世界级湾区城市开发建设，打造杭州湾区域新地标，在整体推进世纪城北部的12.8平方公里滨海新城启动区中，新区提出了“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”四大建城理念，并以“协同、统筹、细节、系统、节点、亮点、深入、深化”十六字方针为具体工作指导，全力建设湾区国际化“未来之城”。

一、国家政策扶持
在上海市城市总体规划中，宁波已经纳入上海大都市圈，而杭州湾作为宁波对接上海的“桥头堡”，将成为最先受利地区之一。
宁波杭州湾新区，一个半小时交通圈覆盖上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社四大国际空港，上海、宁波两大国际港。

浙江省委省政府积极建设大湾区，在2017年就已经推出了120个总投资约1.5万亿元的项目。

这说明了什么？
浙江正在积极打造一个和上海浦东一个等级的国家级经济开发区，1.5万亿的投入，想不发展都难！

2、政府秩序导入人口

上半年，新区人社局组织各类招聘会129场。其中，新春系列招聘会26场，每月“逢十”大型招聘会14场，小型招聘活动89场，累计参会企业5200余家次，同比增长8.3%，提供岗位12.6万余个，同比增长43.2%，进场求职人员8.9万余人次，同比增长112.4%，达成初步就业意向2.8万余人次，同比增长36.7%。同时，组织268家次企业参加校企合作对接活动，开展赴外技能人才招聘活动11场，引进技能人才1200余人。

宁波二院，整个慈溪和余姚最大的医院，也是宁波市投资最高的一所三级甲等医院（ 宁波二院 上海交通大学附属仁济医院），足以证明政府未来打造杭州湾新区的决心，不少宁波本地人单凭这所医院就可以看到杭州湾新区未来的发展价值.

同时杭州湾新区还引进多个产业，除了成功的汽车产业，生命健康，新材料之外，未来重点打造航空产业园，已于2018年11月审批通过建立飞机场，在杭州湾新区建立大飞机产业园、飞机研发、制造、飞行员培训等等、而航空产业的发展必定在未来导入更多的人才入驻.
3、政策放宽 最低20%首付。
4月1日起杭州湾新区为了吸引人才、降低了首付比例，无住房贷款记录以及杭州湾新区和户籍所在地无房的人群购买144㎡以下住宅首付30%、二套首付最低可以30%、相比去年不仅仅是首付比例降低，同时利率也有降低，首套房上浮仅5%-10%.

2018年五次降准释放大量资金流入市场，而这部分资金需要解冻房地产中的资金，只有让房地产市场成交活跃起来，才能刺激经济增长、不仅仅是个人购房政策放宽，房企融资也相对放松，有房企融资利率仅3.93%
4、投资房地产是资金寻求最稳妥的去处
长三角是中国最富裕的区域，在江浙一带流传着这样一句话“江苏政府有钱，浙江百姓有钱”如果按照家庭富裕程度来排名，估计大部分浙江家庭都能排上，杭州、宁波、温州等城市家庭资金空置率很高、同时紧靠上海，在政府的大力发展建设下，民间不少资金也跟随流入房地产市场；
政府也需要这些资金来建设发展、一座新城的建设并成熟如果需要10年、人才的引进就需要分10年逐步引进，但是在人口导入的前提是需要把配套设施建设完成，前期需要垫入大量资金，于是民间资金会帮助在五年内建设完成、后五年再导入人口一步步从这些投资客手上解套；
曾经上海高喊“宁要浦西一张床、不要浦东一间房”的人、如今不也还是卖掉浦西房子贴钱再置换到浦东。任志强有句话说的很对“那些买不起房的人应该感谢买房的人、是前期买房的人在支持城市发展，才有了后来城市的基础配套

5

3条城铁交汇之城
杭州湾现代化的大交通体系，直接拉近与沪杭大都市的同城化距离。
杭绍甬高速、新区通航机场、通苏嘉甬跨海铁路、宁波至新区城际铁路等大型交通项目相继规划建设，届时杭州湾可实现直接与上海、杭州、宁波的“同城化”交流发展。

而通苏嘉甬高铁直连宁波、嘉兴、苏州和通州，是全世界最长的跨海高铁大桥。根据杭州湾发展规划，站点位置在慈溪和杭州湾之间，坎墩镇至崇寿镇一带。
今年5月，通苏嘉甬高铁的控制性工程——杭州湾跨海铁路大桥已经启动海勘，项目进展飞快。350公里的设计时速让杭州湾新区到上海虹桥只需40分钟左右。

其中全长161公里、双向6车道设计的杭绍甬高速，起于杭州绕城下沙枢纽，终于宁波穿山疏港柴桥，将于2022年亚运会前建成通车。

将于2021年建成通车的宁波-余姚城际铁路，从镇海新城沿途经过澥浦、龙山、掌起、观海卫至慈溪客运中心，全长41.5公里。

未来，宁波-余慈城际铁路二期将从萧甬铁路引出，向北延伸37公里至杭州湾新区，与宁波至慈溪城际交汇。

不久的将来，从城铁杭州湾站出发，近可达宁波和绍兴，远可达上海，可谓是三条城铁在此交汇，放眼整个长三角地区乃至全国都是独一无二的。
新区轨道交通
除了告诉公路外，杭州湾新区还在新区内规划了一条悬挂式单轨列车，将整个杭州湾新区串联。

整条线路将围绕整个启动区进行，线路长度17.4km，全线双线设置，线路上布置车站21座。

分为三个标段进行，I标段从湿地公园站到合生北站，II标段从合生北站到生态智慧城、康养小镇东，III标段从生态智慧城到康养小镇东，项目总投资约28.9亿元。

杭州湾新区的建设和中国大部分的新区建设不一样、2010年杭州湾新区成立、第一步是发展产业，铲除那些有污染的企业，全部引进高端产业，这块350平方公里的新区2018年GDP达到585亿、平均每年增长29%、超越环沪的嘉善县等很多城市、占据了浙江第一县级市慈溪一半的财政收入、随着航空产业的逐步崛起，这块小地方会成为世界最大的产业奇迹。

南部世纪城（老城区）

滨海新城鸟瞰图 12.8平方公里（建设中）

第二步、在2012年为了满足产业园区人口的生活需求，建设南部城区，也就是现在的老城区世纪城、2016年滨海新城的规划敲定，中国最大的城市运营商绿地集团领先，打造浙江大湾区的经济、政治中心、目前多个超高甲级写字楼正在建设中，五星级酒店和多个著名企业办公总部纷纷开工建设、也引进了全球主要城市的优点，悬挂式有轨电车，科技智慧绿色马路的设计，小区内部都配建风雨连廊居住更贴心、城市配套建设也都是按照国际化标准建设，杭州湾新区高科技的研发人员较多，世界各地的年轻人都在这里工作，因此新城的规划也与众不同。

创智小镇（来自杭州湾新区管委会）

蔚蓝海岸TOD透视图

第三步、有了产业、就有了人口、有了人口、就需要城市配套、而杭州湾新区远远不止是满足生活配套、还要让在这里的人住的更舒服、旅游度假资源特别丰富、国家级湿地公园、大型文化主题乐园方特、高尔夫球场、大型体育公园，海底温泉，以及马上建设的海泉岛度假区等等，滨海新城的建设主题有科技创新园区、联想创智园区、颐养健康园区、文化主题小镇等等。

颐养小镇（来自杭州湾新区管委会）

文化小镇（来自杭州湾新区管委会）

杭州湾新区致力于建设成为21世纪中国的样板城市、让每一个家庭在这里，可以拥有好的就业，重点学校，优质医疗，贴心的生活品质，悠闲的度假空间，便利的出行交通等等。

仔细端详中国两大湾区的地图，发生了有趣的一幕：将粤港澳大湾区图逆时针旋转45度，竟与杭州湾惊人相似！
前者用中国不到1%的土地创造出全国10%的GDP，而后者在长三角一体化的战略下，将会在中国未来的经济版图上开创怎样的辉煌呢？

这座未来之城正以其国际化标准，产城人融合的理念，经过10年成长，实践着建设一个“浙江小浦东”的梦想。

产业之城

产业，是带动这片土地成长的基石。
2016年，国务院“中国制造2025”首个试点示范城市落户宁波，宁波前湾新区作为浙江和宁波的新一代产业集聚区，受到了政策的高度扶持，在国家背书下，当起了实现中国制造动能转换的急先锋。
新区的产业可以这样描述：一小时3000余辆车驶过杭州湾跨海大桥；汽车制造业产值规模连续三年居宁波各行业首位；只需3分钟一根线可变成球鞋鞋面；一小时有400台油烟机从方太销往全球各地.....
以智能产业为代表，一批先进制造集群在这片土地上快速崛起。

上汽大众、吉利汽车两大整车项目的落户，一个年产整车百万辆、产值可达到4000亿元的完整汽车产业链已经完成布局。
以品牌家电为代表的智能电器产业，以生物基高分子材料、特殊金属材料为代表的高性能新材料产业，以工业机器人、高端数控机床为代表的智能装备产业，以精密医疗器械、生物医业为代表的生命健康产业，均已形成百亿级的产业规模。

其中方太集团在此设立的研发总部，总投资约30亿元，占地约30万方，集产品研发、电子商务、文化传播、教育培训、展览展示等功能于一体。

去年年底，新区通航机场获批，是2018年全国14个新批通航机场之一，同时也是当年浙江省唯一获批的通用机场。
规划12平方公里的通用航空产业园已开建，明年年底即投入使用，涵盖公务机制造、机场运营、飞行培训、航空展示的通用航空全产业链将再造一个千亿级的新产业。

中国移动浙江（浙东）信息通信产业园是中国移动和宁波市战略合作的重大项目，也是华东地区规模最大的数据中心。

智能驾驶是5G场景的典型应用，也是未来交通出行的新趋势。按照中国移动集团研究院、中国移动浙江公司与吉利汽车研究院战略合作协议，将依托中国移动5G联合创新中心，在宁波杭州湾新区开展5G智能驾驶应用试点。

康龙化成宁波新园区是新区迄今为止引进的最大的生命健康产业项目，该项目总投资56亿元，主要建设公共服务区、康龙化成研发服务区、引进企业研发区、GMP中试区、孵化区、人才培训基地等功能区。
今年上半年，新区还新增引进了吉利——爱信变速器合资项目、默沙东动保产品生产研发基地、丰树国际产业园、华强中华传统文化产业园、文创宜居等26个项目，合计总投资555.86亿元。

如今已经有20多家500强企业项目在这里投资，高层次人才每年猛增1.5万名以上，主要经济指标连年保持20%以上的高速增长。

国际化、滨海水乡、健康休闲彰显着这座产业新城建设国家级产城融合示范区的极致追求。

7，教育
目前宁波杭州湾新区约35万人口，计划2030年超过55万，所以学校的建设稳步跟进。
1、镇海中学杭州湾分校
2019年高考，浙江最牛中学学霸天下！前十名拿下7个席位。神啊，收下我的膝盖。
作为全国名校镇海中学的杭州湾分校，宁波科学中学2014年成立了初中部，2017年成立了高中部，是镇海中学百年文脉的延续。

科学中学新校区

它的横空出世甚至直接改变了宁波优质中学的格局。原来的初中四大名校——蛟川、宁外、兴宁、蓝青，一下子扩容成了“五大名校”。
宁波科学中学新校区投资5.2亿，建筑面积9.1万方，东靠陆中湾江，北至滨海一路，西至金源大道，项目设计规模为一类完全中学60班，营造开放自由的花园式空间，计划于今年9月正式投用。

2、北京大学附属实验学校
今年1月，宁波杭州湾新区管委和北大青鸟文教投资集团签署战略合作框架协议。根据协议，北京青鸟同文教育集团将在新区滨海新城投资建设宁波北京青鸟同文实验学校（暂定名）项目。

学校项目总投资约5.6亿元，总建筑面积约11.5万方，选址于滨海新城启动区块。项目将打造一所集幼儿园、小学、初中、高中，国际化、特色化、双语制的全寄宿制学校。

3、滨海小学
上海世外教育集团托管的滨海小学于去年9月正式开学，位于滨海新城板块，总建筑面积4万方，开设60个教学班，实现与上海世外的同质化教育。

目前，宁波杭州湾新区形成了从幼儿园、小学、初中、高中到大学的完整教育体系。到2020年，新区将确保新投用和在建幼儿园达到12所以上、小学6所以上、中学2所以上。

8，民生配套
除了教育资源积极对接上海北京，杭州湾新区的医疗更是实现和上海同步接轨。因为优质的教育和医疗是吸引人才落户的重要因素。

1宁波市杭州湾医院
宁波市杭州湾医院是一家与上海仁济医院合作运营的三甲医院，也是宁波单体投资最高的医院，总投资达14.5亿，总建面19.65万方，设计床位1200张，已于去年12月26日开始试运营。

宁波市杭州湾医院是“沪苏浙皖闽”综合医改联席会议推动下首受益签约的项目，由上海仁济医院、宁波二院进行共管运营，选派了一大片高年资专家入驻医院各科室，全方位支撑杭州湾医院的运营。