如果有时光机可以穿梭回十年前，相信买房肯定是很多人必做的一件事。
近日，一份全国10年房价涨幅表单显示10年来的扬州涨幅89.1%，位列全国第108名，十年房价增长了6797元/㎡。
省内涨幅排名，前三分别是宿迁、常州和南京，扬州在省内排名第9。而在扬州，最能感受到房价涨幅的莫过于京华城、西区新城等板块。
01
过去十年，扬州二手房均价持续上涨
在十年中，每次当房价上涨时，总会有人说：房价涨完一定会跌，楼市会崩盘。
但实际情况是扬州十年的房价微涨微跌，总体稳步上涨明显。
过去商品房市场，不仅是自身处于野蛮生长阶段，还有各种福利辅助加持：房贷利率低；商品房出现；城市化迅速扩张与发展；经济的腾飞与发展等等。
现在虽然也有各种严格的新政陆续出炉，但新政目的在于稳房价，而非降房价。
显然最好的上车时间已经过去，根据房协数据显示，扬州9月的房价约1.46万/㎡，热门区域单价2万/㎡已不足为奇。
而在扬州，最能感受到房价涨幅的莫过于京华城、西区新城等板块。
京华城板块
流水的商业体，铁打的京华城。
作为扬州最繁华的商圈，京华城占据了顶尖的人文、商业、教育资源，有多项利好的加持，京华城商圈的房子一直不愁卖。
从2012年，京华城商圈就站在扬州房价的塔尖，如今更是涨到1.8万/㎡！
扬州京华城近9年房价走势图
西区新城
同样是新城，同样从刚需区域迅速翻页成为改善区域，西区新城的翻倍的涨幅同样让人唏嘘。
似乎不少城市都有“以西为贵”的现象。西区新城也是如此。
西区新城，从2016年6000元/㎡，到现在单价约1.8万/㎡楼盘随处可见，1.6万/㎡左右楼盘都算区域价格洼地！短短数年，房价已经风云变幻。
东南新城
说起扬州房价涨幅，东南新城虽然“年轻”，但也是个有力的见证者。
十年的时间足够让东南片区大变样。
碧桂园·陵江府均价约17000元/㎡；金湾壹号高达约24217万/㎡的均价也已进入预清盘，一个个高价盘都在告诉人们——东南新城今非昔比！
02
扬州房价上涨有迹可循
十年间房价的上涨，除了市场本身因素决定外，还受政策影响。
楼市疲软有相应的刺激政策。
扬州2018年颁布人才政策，对符合一定条件的享受租房补贴或享受一次性购房补贴，吸引人才的同时也刺激了房地产市场。
房价疯涨有相应的限制政策。
2017年底，扬州再出楼市调控政策限售、限价、限购，严格控制住房价格猛涨。
政策如何一双无形的大手让房价上涨的速度在一定范围内。但无论政策如何调控，房价上涨趋势不会改变。
纵观十年，扬州的房价涨了6800元/㎡左右，翻倍的涨幅让人唏嘘。
更让人惊叹的是，从今年五月份开始，扬州楼市上涨的脚步也没停下来，百人抢房、楼面地价、购房纪录和房价都在创新高。
从近年的土拍市场也可看出房价上涨的端倪，已经有28幅地块楼面价超8000元/㎡，这在几年前一半的价格4000元/㎡已经算高价地了。
而安居GZ210成交楼面地价约14250元/㎡，成为扬州土拍市场的首个万元地块。
时隔两个月，GZ215开拍31秒报价348笔，便达到最高楼面限价12000元/㎡，进入摇号期。最终扬州第二块万元地以约12007元/㎡被金地拿下。
要知道，金地2013年首次进入扬州开发的GZ802，即金地酩悦项目，成交楼面地价约为2957元/㎡。
从2957元/㎡到12007元/㎡，成本上涨得如此疯狂，成品有什么理由不涨？
03
下半年，扬州房价预计保持平稳
虽然在扬州买房的黄金时代已去，但白银时代已来，房地产市场空间仍然巨大。
从扬州下半年已有数据来看，7、8月淡季并不淡，市场需求持续释放，成交逐步增长。下半年的主旋律将会是销量与价格继续保持平稳。
数据来源：诸葛找房
根据市住建部门最新发布的数据显示，9月市区（不含江都区）商品房批准预售64.67万㎡，其中商品住宅64.18万㎡，环比分别上涨44.48%和74.26%。9月份市区商品房合同成交环比分别上涨16.92%。
受疫情影响，今年整体项目开工、推盘节奏后移。
目前来看，不少房企的全年业绩目标完成度还未达标，四季度房企的目标仍是加快推盘节奏、加速去化。
根据诸葛找房网站数据显示，扬州二手房市场价在疫情好转之后，自二月起一路飙升。
预计四季度，扬州的房价预计保持平稳，各位需要认清形势，丢掉房价下跌的幻想了。
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